La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, a finalisé l’acquisition de deux actifs de loisirs au Portugal situés à Lisbonne et Porto. Réalisées cet été, ces opérations s’inscrivent dans la stratégie de diversification européenne du fonds à des rendements supérieurs à 7%.
La SCPI Mistral Sélection poursuit son expansion sur les marchés ibériques avec l’acquisition de deux nouveaux actifs de loisirs au Portugal, finalisés séparément au cours de l’été. Selon Swiss Life Asset Managers France, ces investissements concernent un parc de loisirs indoor dans l’aire métropolitaine de Lisbonne et une salle de sport dans l’agglomération de Porto.
Deux nouvelles acquisitions au Portugal pour Mistral Sélection
Ces opérations s’intègrent dans la stratégie de diversification européenne et sectorielle de la SCPI Mistral Sélection.
Les deux acquisitions ont été réalisées à des rendements à l’acquisition supérieurs à 7%, ce qui correspond aux objectifs de performance de la SCPI.
Des baux fermes de 15 ans avec des opérateurs de référence
Les biens ont été acquis dans le cadre d’opérations distinctes de sale & leaseback, assorties de baux fermes de 15 ans afin d’assurer une visibilité sur les revenus locatifs futurs de la SCPI. À Lisbonne, l’actif est loué à l’enseigne JumpYard, un spécialiste des parcs de loisirs indoor fondé en Suède qui compte près de 30 sites en Europe, principalement en Scandinavie, mais également en Espagne, en Allemagne et au Portugal. Cette marque évolue sur le marché des loisirs expérientiels, stimulé par la demande des familles et des jeunes générations.
À Porto, le locataire est Element Gyms, une enseigne de fitness low-cost gérée par SC Fitness, la filiale du groupe portugais Sonae Sierra. Avec environ 90 clubs et 200 000 membres, SC Fitness s’est affirmé comme le leader du fitness au Portugal, bénéficiant d’un marché en croissance pour les offres accessibles.
Implantation des actifs à Alfragide et Valbom
Le parc de loisirs de Lisbonne est implanté à Alfragide. Il s’étend sur une surface de 4 200 m² au sein d’un environnement commercial dynamique, à proximité immédiate d’IKEA Alfragide et du centre commercial Alegro Alfragide, profitant ainsi d’une zone de chalandise dense et d’un flux régulier de visiteurs.
De son côté, la salle de sport de Porto se situe à Valbom sur une surface d’environ 1 500 m². Proche de l’autoroute A43, elle s’intègre au sein d’un pôle commercial comprenant notamment un supermarché Continente, ce qui favorise sa fréquentation. Porto représente le deuxième bassin économique du pays, affichant un marché de l’emploi dynamique ainsi qu’un niveau de revenus supérieur à la moyenne nationale.
Une part des actifs hors de France portée à un niveau élevé
Grâce à ces investissements, le secteur du sport et des loisirs représente désormais une part significative du portefeuille global de Mistral Sélection. La part des actifs localisés hors de France s’élève à présent à un niveau important, confirmant la montée en puissance de la diversification européenne de la SCPI. Le portefeuille se répartit désormais avec des actifs au Portugal, en Espagne et en Italie.
Ces deux acquisitions illustrent l’approche de Mistral Sélection : identifier les meilleures opportunités immobilières au sein de la zone euro en combinant qualité des emplacements, solidité des locataires et potentiel de création de valeur. Le Portugal offre aujourd’hui un environnement économique attractif et des perspectives intéressantes dans le secteur du sport et des loisirs. Ces opérations renforcent la diversification de notre portefeuille et s’inscrivent dans notre volonté de créer de la valeur durablement pour les associés de la SCPI.
Julien Hennion, gérant de la SCPI Mistral Sélection