Les loyers montent en flèche aux États-Unis – dans certaines villes, jusqu’à 30 % en un an seulement | Logement

Andrew Amuso, père célibataire d’un enfant de sept ans à Phoenix, en Arizona, vit dans le même appartement depuis huit ans.

Avant la pandémie de Covid-19, son loyer était d’environ 900 $ par mois. L’année dernière, il a été augmenté de 276 $ par mois à 1 176 $ par mois, et il a reçu un renouvellement de bail cette année avec une autre augmentation importante, à 1 585,65 $ par mois.

« C’est de la cupidité, de la cupidité pure et sans mélange. Si vous voyiez ma maison, vous seriez choqué que je paie plus de 1 500 $ par mois », a déclaré Amos. « Quand j’ai demandé pourquoi ils augmentaient le loyer, ils ont répondu que c’était parce qu’ils le pouvaient. Et ils ont raison. Ils peuvent. Parce qu’en Arizona, il n’y a pas de lois protégeant les locataires.

Malgré les importantes augmentations de loyer qu’il a reçues au cours des deux dernières années, son appartement est resté inchangé. Son toit fuit depuis deux ans chaque fois qu’il pleut et la société de gestion immobilière à laquelle il loue a ignoré ses demandes constantes pour réparer le problème.

« J’ai dû réduire mes dépenses d’épicerie, je ne peux pas faire d’activités parascolaires et je n’ai pas de voiture en ce moment. Lorsque mon loyer a augmenté l’année dernière, j’ai eu un paiement de voiture élevé et j’ai dû rendre la voiture et j’ai été frappé d’une saisie-arrêt », a ajouté Amos.

Le dernier allégement de l’aide au loyer pandémique s’épuise dans de nombreux États, car les prix des loyers ont grimpé en flèche à travers les États-Unis, obligeant de nombreux locataires à déménager, à assumer des charges financières plus importantes pour payer leur loyer ou à faire face à une expulsion s’ils ne sont pas en mesure de payer.

Le loyer mensuel médian demandé aux États-Unis a augmenté de 17 % pour atteindre 1 940 $ en mars 2022 par rapport à il y a un an, selon une analyse de RedFin. Plusieurs régions métropolitaines ont connu des hausses de loyer de plus de 30 %, avec plus de 20 % des locataires dans bon nombre de ces régions en retard de paiement de loyer.

Shanti Singh, directrice législative de Tenants Together, une organisation à but non lucratif basée en Californie, a expliqué que les prix des loyers montaient en flèche aux États-Unis en raison de divers facteurs, notamment l’inflation, certains prix de location dans les régions métropolitaines rebondissant après les accalmies au début de la pandémie, un manque généralisé de logements abordables aux États-Unis. Elle a dit qu’il y avait aussi des facteurs politiques, alors que les États-Unis avancent comme si la pandémie de Covid-19 était terminée, même si des millions de locataires subissent toujours ses impacts économiques.

« Nous avons besoin d’un contrôle des loyers. Il n’y a aucune raison justifiable pour un propriétaire d’augmenter le loyer d’un locataire de façon aussi spectaculaire, sauf pour le profit », a déclaré Singh.

Elle a fait valoir que l’aide au loyer était insuffisante pour répondre pleinement à l’ampleur des charges économiques des locataires aux États-Unis et qu’elle était accordée aux propriétaires sans conditions, de nombreux propriétaires expulsant toujours des locataires ou utilisant des hausses de loyer comme tactique pour le faire tout au long de la pandémie. .

«Nous n’avons vraiment pas fait un excellent travail en tant que pays en prenant nos responsabilités et en nous souciant des locataires, nous étions comme – propriétaires, récupérez votre argent, sans aucune condition, et c’est presque comme si nous nous soucions encore moins maintenant. Nous nous attendons simplement à ce que chaque locataire se soit complètement rétabli », a déclaré Singh.

Angela VanDusen d’Auburn, Washington, a reçu cette année une augmentation de loyer de 400 $ pour un appartement dans lequel elle vit depuis cinq ans, faisant passer son loyer de 1 295 $ par mois à 1 695 $ par mois. Elle a noté que l’appartement n’avait pas du tout été rénové et avait souvent besoin de réparations, et qu’elle devait souvent demander plusieurs fois avant qu’elles ne soient réparées.

“Je travaille actuellement pendant que mon fiancé est au chômage pour des problèmes de santé, mais je dois maintenant trouver du travail dès que possible afin que nous puissions nous préparer à l’augmentation”, a déclaré VanDusen. “Nous avions épuisé nos économies au cours des derniers mois pour suivre le rythme, et cette augmentation rendra pratiquement impossible la reconstitution de cette réserve dans un proche avenir.”

Selon les données analysées à partir de l’enquête sur le pouls des ménages du US Census Bureau, 13,4% des locataires aux États-Unis ont au moins un mois de retard sur leur loyer et plus de 5,5 millions de locataires ont déclaré qu’ils n’étaient pas confiants dans leur capacité à payer le loyer du mois prochain. Entre 1985 et 2020, les prix de location médians aux États-Unis ont augmenté de 149 %, contre une augmentation globale du revenu médian de seulement 35 % au cours de la même période.

Les locataires noirs et hispaniques ont été touchés de manière disproportionnée, 19,9 % des locataires noirs aux États-Unis et 15,5 % des locataires hispaniques déclarant être en retard dans le paiement de leur loyer. Beaucoup de ceux qui ont des arriérés ont demandé une aide au logement et ont été refusés ou attendent toujours une réponse, ou ont reçu une aide, mais sont toujours en retard sur le loyer.

Dawn Kearney, une grand-mère élevant seule deux petits-enfants à Las Vegas, Nevada, a reçu un renouvellement de bail cette année avec une augmentation de loyer de 400 $ pour une maison dans laquelle elle vit depuis neuf ans.

«Cela met définitivement une pression financière sur nous en tant que famille. Nous n’avons pas d’autre choix que de le payer », a déclaré Kearney, dont le loyer est maintenant de 1 695 $ par mois. “Il est évident que si je ne le paie pas, ils trouveront quelqu’un d’autre ici pour le payer et le coût du déménagement et de la recherche d’un autre endroit est tout simplement astronomique en ce moment.”

Un habitant de Las Vegas a signalé une augmentation de loyer de 6 400 $ par mois, contre 1 495 $ par mois. Au cours des dernières semaines, plusieurs personnes ont réalisé des vidéos virales sur TikTok signalant d’importantes hausses de loyer et les impacts de devoir soit réemménager avec leurs parents, soit assumer le fardeau financier d’un loyer plus élevé.

Alors que les prix des loyers montent en flèche, les expulsions de locataires ont commencé à revenir aux niveaux d’avant la pandémie dans de nombreuses villes américaines. En réponse, plusieurs villes ont adopté des programmes pour fournir des conseils juridiques aux locataires menacés d’expulsion et plusieurs villes font pression pour des mesures de contrôle des loyers et l’élargissement des droits des locataires.

Des mesures de contrôle des loyers existent à Washington DC, New York, New Jersey, Californie et Maryland, tandis que des propositions visant à ajouter ou à étendre des mesures de contrôle des loyers ont été introduites en Arizona, Floride, Hawaï, Illinois, Kentucky, New Jersey, New York, Washington et Massachusetts. .

À New York, les défenseurs du logement font pression pour un projet de loi anti-expulsion Good Cause qui accorderait également aux locataires le droit légal de lutter contre les augmentations de loyer déraisonnables, car les hausses de loyer peuvent souvent être utilisées comme tactique pour expulser les locataires. Le projet de loi a reçu une vague de soutien en réponse aux augmentations de loyer spectaculaires que connaissent les locataires autour de New York.

“C’est une combinaison d’une pénurie de logements et d’une hausse des prix réels qui conduit à une crise dramatique du logement pour les locataires et qui a un impact sur les locataires à divers niveaux de revenu”, a déclaré Cea Weaver, coordinatrice de campagne avec le groupe de locataires Housing Justice For All. “Dans de nombreux cas, leurs augmentations de loyer ne sont pas justifiées par une augmentation des coûts, mais en fait, justifiées par la gentrification ou l’évolution des conditions du quartier qui est essentiellement un propriétaire qui veut encaisser.”