Les prix de l’immobilier ont chuté l’année dernière et pourraient encore baisser cette année, estime Martin Čapo, directeur de l’agence immobilière Riesime bývanie. Même si la Banque centrale européenne va probablement baisser ses taux, les taux d’intérêt hypothécaires pourraient rester élevés en raison de la mauvaise situation des finances publiques, et la reprise du marché n’est pas favorisée par l’ambiance pessimiste, qui ne motive pas à prendre des décisions d’achat importantes.
Il affirme également que les acheteurs sont aujourd’hui plus avantagés et que même les appartements qui commençaient à peine sur le marché il y a trois ans et qui ont déjà été achetés par quelqu’un sont proposés plus longtemps. “Maintenant, vous pouvez le voir là-bas, vous pouvez y aller et jeter un œil, et vous avez le temps de dormir pour prendre une décision.”
Čapo dit également dans l’interview :
- s’il y a suffisamment d’appartements sur le marché ;
- pourquoi les promoteurs n’ont pas réduit les prix des appartements ;
- si les agences immobilières ont réduit leurs commissions ;
- s’il suppose que les prix des loyers vont encore augmenter.
Vous avez plus ou moins de travail puisque les crédits immobiliers sont plus chers ?
Nous avons généralement plus de travail car vendre un bien immobilier n’est plus aussi simple qu’avant. En termes de nombre de transactions conclues, les chiffres ne sont certainement pas ceux que nous connaissions avant 2022.
Selon vous, la disponibilité du logement s’est-elle dégradée ?
Oui définitivement. Les taux d’intérêt hypothécaires d’environ 4,5 pour cent ont un impact majeur sur le coût du logement. Alors oui, l’abordabilité du logement s’est détériorée. Le fait que nous ayons des prix immobiliers élevés a également aidé. Ils ont déjà légèrement baissé par rapport à leur apogée et ce n’est plus si grave.
Pensez-vous que les taux d’intérêt hypothécaires vont augmenter ?
Je pense que la spécificité slovaque résidera dans la manière dont les marchés financiers réagiront à notre gouvernement. C’est-à-dire la dette publique et les prix [pôžičiek štátu] sera le paramètre qui influencera ce pour quoi nous emprunterons. Bien entendu, le niveau des intérêts hypothécaires sera également influencé par la concurrence entre les banques. Mais le fait qu’une banque réduise ses taux de 0,2 point de pourcentage n’est pas encore une tendance. Il faudra également attendre de voir comment se dérouleront les élections présidentielles. Je pense que cela aura à voir avec les hypothèques
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