La maturité de Judamdae est de 50 ans ?… La concurrence entre les banques commerciales et Inbang va-t-elle s’intensifier ?

Hana Nonghyup Bank Judamdae à 50 ans

Maintien du taux d’intérêt le plus bas de KABIN et de l’Université Judam à 3% par an

[서울=뉴시스]Correspondant Lee Joo-hye = Les banques commerciales augmentent la durée des prêts hypothécaires au logement de 40 ans à 50 ans. L’allongement de la maturité de la dette principale a pour effet d’assouplir la réglementation sur le ratio du service de la dette totale (RSD). En revanche, les banques en ligne proposent un taux d’intérêt compétitif d’au moins 3% par an.

Selon le secteur financier, le 10, NH Nonghyup Bank a prolongé la durée de prêt du prêt hypothécaire à taux fixe (type mixte) des 40 années précédentes à 50 ans à partir du 5.

Cela fait environ un an que la maturité des Judamdae a été portée à 40 ans en mai de l’année dernière. Nonghyup Bank a également décidé d’offrir un taux d’intérêt préférentiel de 0,1 point de pourcentage aux jeunes de moins de 39 ans.

À partir du 7 de ce mois, Hana Bank a changé la période maximale des principaux produits Judamdae de 40 ans à 50 ans. Les produits cibles comprennent ▲Hana Apartment Loan ▲Hana Mixed Rate Mortgage Loan ▲Hana Variable Rate Mortgage Loan ▲Hana Mixed Rate Mortgage Loan (exclusivement pour le refinancement à taux variable).

Auparavant, Sh Suhyup Bank avait lancé une obligation à échéance de 50 ans plus tôt cette année. La durée la plus longue du prêt hypothécaire Sh Prime et du prêt Sea Love, qui sont des produits majeurs, a été étendue à 50 ans.

D’autres banques commerciales envisagent également un allongement de la maturité de la banque principale. KB Kookmin, Shinhan et Woori Bank envisagent d’étendre la maturité de Judamdae. En conséquence, on s’attend à ce que l’obligation à échéance de 50 ans s’étende au secteur bancaire.

Les banques allongent la durée de leurs principaux prêts pour réduire la charge pesant sur les emprunteurs. Prolonger la durée du prêt réduit les paiements de capital et d’intérêts chaque année. Cela a pour effet d’augmenter le plafond de prêt prévu par le règlement DSR. Cependant, il faut être prudent lors de la prolongation de l’échéance, car le montant du remboursement mensuel diminuera, mais la charge d’intérêts augmentera. Cela signifie que le montant total du remboursement du prêt augmentera.

Un responsable du secteur bancaire a déclaré : “L’extension de la maturité à 50 ans élargit les options pour les emprunteurs”.

“Il y aura une demande pour réduire le capital et les intérêts que les ménages doivent payer chaque mois en raison de la récente hausse des taux d’intérêt et du ralentissement économique”, a-t-il expliqué.

De plus, il est rare que les emprunteurs remboursent le principal à l’échéance. Dans la plupart des cas, le remboursement s’effectue lors de la vente de la maison pendant la durée du prêt.

D’autre part, les banques Internet favorisent la compétitivité des taux d’intérêt. Kakao Bank maintient le taux d’intérêt annuel le plus bas de 3% malgré la récente hausse du taux d’intérêt des banques commerciales.

À ce jour, le taux d’intérêt mixte de Kakao Bank Judamdae est de 3,904 à 6,533 % par an, et le taux d’intérêt variable est de 3,918 à 6,688 % par an. Le taux d’intérêt le plus bas de K-Bank est de 4,09% par an.

Dans les grandes banques, le niveau de 3 % de dépôts par an a disparu. Cela est dû à la hausse récente des taux d’intérêt du marché, tels que les obligations financières. À ce jour, les taux d’intérêt fixes (mixtes) des cinq grandes banques étaient de 4,06 à 5,93 % par an et les taux d’intérêt flottants de 4,21 à 6,17 % par an.

Le solde des prêts hypothécaires, qui avait stagné pendant un certain temps en raison de l’effondrement du marché immobilier et de la hausse des taux d’intérêt, a récemment augmenté. La concurrence entre les banques devrait s’intensifier.

À la fin du mois dernier, les soldes impayés des cinq principales banques ont augmenté pendant deux mois consécutifs pour atteindre 511 400 milliards de wons. Il a augmenté de 1,7245 milliards de wons par rapport au mois précédent, affichant la plus forte augmentation cette année.

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