Le marché des bureaux à Monterrey montre des signes de reprise, selon Colliers

Monterrey, Terre-Neuve. Au premier trimestre 2024, le taux de disponibilité du marché des bureaux était de 16,8%, soit 4,2 points de pourcentage inférieur à celui enregistré à la même période de l’année précédente (21%), indique le Rapport des bureaux de Colliers à Monterrey.

« Le marché des bureaux Nouveau Lion a connu une reprise notable, tirée principalement par le dynamisme du secteur industriel et par le retour des travailleurs dans les bureaux. Cependant, l’offre reste importante en raison de l’arrivée de nouveaux bâtiments sur le marché.»

« Même ainsi, le marché des bureaux subit un processus d’adaptation aux nouveaux besoins des entreprises après la pandémie, avec des tendances clés pour 2024 qui incluent le modèle « Plug and Play », les espaces collaboratifs et une concentration importante sur les espaces durables », souligne le secteur. rapport du premier trimestre de Colliers Monterrey.

En mars 2024, 11 immeubles de bureaux en construction sont surveillés, représentant 140 566 mètres carrés, qui devraient être achevés courant 2024 et début 2025.

Concernant les bâtiments en cours de planification, des propriétés totalisant 70.853 mètres carrés ont été enregistrées, qui pourraient être ajoutées à l’inventaire au cours de la période 2024-2025.

Le stock pour le premier trimestre comprend 239 immeubles de bureaux répartis dans neuf sous-marchés, pour un total de 1,9 million de mètres carrés.

La demande de bureaux ralentit

L’activité nette cumulée au premier trimestre 2024 a été enregistrée dans 32 046 mètres carrés de transactions spatiales toutes classes confondues, dans le Sous-marchés de Monterreycela représente une différence de -7% par rapport à 2023 (34 611 m²) et une variation de 14% par rapport à 2022 (28 128 m²).

Les principaux sous-marchés qui ont enregistré l’activité nette cumulée la plus élevée étaient Santa María avec 37% et Centro avec 24%, détaille le rapport de Colliers Monterrey.

Dans le Marché des bureaux de Monterrey L’absorption nette – ou les espaces utilisés par les locataires au cours du premier trimestre – a été de 30 424 mètres carrés, légèrement inférieure à celle de 2023 (30 437 mètres carrés) et avec une variation de 85% (16 410 mètres carrés) par rapport à celle enregistrée en 2022.

L’absorption nette la plus élevée a été obtenue par le sous-marché Santa María (11 841 mètres carrés), suivi du sous-marché Centro (7 847 mètres carrés).

Cette analyse du premier trimestre 2024 reflète un marché en transition vers une reprise après les défis provoqués par la pandémie de Covid-19.