Pourquoi les institutions officielles utilisent-elles encore des données sur les valeurs immobilières d’il y a cinq ans ?
L’une des principales raisons de la hausse des prix de l’immobilier est la politique du logement inexistante, y compris une taxe foncière équitable
© Borut Krajnc
Le marché immobilier a connu de grands bouleversements ces trois dernières années. Les prix ont grimpé en flèche principalement en raison des taux d’intérêt bas : l’année dernière, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 11,3 % en glissement annuel, et encore plus en 2021, lorsque les prix moyens ont augmenté de 15,8 %. Avec tous ces changements, cependant, les documents officiels continuent de faire état de la situation au début de 2020, voire 2017.
Les centres de travail social sont probablement les plus gros utilisateurs de données officielles sur les valeurs foncières. Dans les procédures officielles, lorsque des personnes revendiquent des droits sur des fonds publics, elles doivent déterminer la valeur de leur propriété, par exemple lors de l’octroi d’une aide sociale en espèces. Mais comme l’explique le ministère du Travail, les centres d’action sociale tiennent toujours compte de la valeur des biens immobiliers et des données sur les biens immobiliers à partir de mars 2020. Comme on dit, le ministère « décide des droits sur fonds publics ou la détermination de la valeur des biens immobiliers dépend des registres d’évaluation de l’Administration géodésique (GURS), et jusqu’à ce que les registres soient établis, seules les anciennes données peuvent être utilisées”.
Outre les centres de travail social, les banques dépendent également de ces déclarations qui, au cours de la dernière période, en raison de données obsolètes, exigent de plus en plus des évaluations immobilières lors des prêts, ainsi que des compagnies d’assurance et des tribunaux, qui s’entraident pour l’immobilier valorisations. Les tribunaux utilisent ces informations à des fins de rachats forcés. Les données que ces institutions obtiennent sont donc de plus en plus inutiles. Pour l’instant, les valeurs immobilières accessibles au public proviennent du recensement de 2020, mais les données officiellement valides de l’année 2017, il y a longtemps, sont toujours valables.
Pourquoi une telle confusion ? Gurs explique que le précédent gouvernement de Janez Janša, avec des lois anti-corona, a gelé la mise en œuvre de la loi sur l’évaluation de masse des biens immobiliers et interdit l’accès du public aux données sur leurs valeurs. En conséquence, Gursa envoie des données à toutes les institutions sur la base d’évaluations jusqu’en 2020 ou même à partir de 2017, bien que Gursa puisse également servir les dernières évaluations à partir de 2023. Mais pour pouvoir le faire, le gouvernement devrait modifier la loi sur la masse évaluation à nouveau.
Et là, tout se complique encore. Selon nos informations, le ministère des Finances, en coopération avec Gurs, a préparé il y a des mois des changements juridiques. A savoir pour que les valeurs et modèles immobiliers soient mis à jour une fois par an. Malgré cela, le ministère des Finances ne transmet pas les amendements à la loi pour la coordination interministérielle et ensuite au parlement. Lorsqu’on leur demande pourquoi il en est ainsi, ils répondent simplement qu'”il n’y a pas encore de décision finale concernant le système d’évaluation de masse, nous ne pouvons donc pas encore parler de détails et d’un éventuel calendrier”.
Apparemment, la valeur immobilière devient taboue. Non seulement il est impossible d’introduire une taxe foncière – pour que personne ne soit contrarié, nous veillerons bientôt à ce que cette propriété n’existe même plus sur papier.
