Publié le 27 octobre 2025 08:50:00. L’encours des prêts immobiliers spéciaux mis en place en Corée du Sud pour soutenir l’accès à la propriété a atteint des niveaux alarmants, soulevant des inquiétudes quant à l’endettement des ménages et l’efficacité de cette politique. Plus de 25 000 milliards de wons (environ 18,5 milliards d’euros) restent dus, principalement pour des biens d’une valeur comprise entre 600 et 900 millions de wons.
- Le solde impayé du « prêt spécial au logement » s’élève à 25 000 milliards de wons (environ 18,5 milliards d’euros).
- 60,5 % de ce solde concerne des biens immobiliers valant entre 300 et 600 millions de wons (environ 220 000 à 440 000 euros).
- Ce prêt a été critiqué pour avoir contribué à l’augmentation de l’endettement des ménages.
Selon des données fournies par le député Heo Young, du Parti démocratique de Corée, à la Société coréenne de financement du logement, l’offre totale de ces prêts, lancés fin janvier 2023 pour une durée limitée d’un an, s’est élevée à 41 835,6 milliards de wons (environ 31 milliards d’euros). À fin août 2025, 24 964,2 milliards de wons (environ 18,4 milliards d’euros) n’avaient toujours pas été remboursés.
L’utilisation de ces fonds se répartit comme suit : 16 100 milliards de wons (environ 11,9 milliards d’euros) pour l’acquisition de logements neufs, 7 300 milliards de wons (environ 5,4 milliards d’euros) pour le remboursement de prêts existants et 1 500 milliards de wons (environ 1,1 milliard d’euros) pour le remboursement de dépôts de garantie locatifs. En termes de montants de prêt, 12 400 milliards de wons (environ 9,2 milliards d’euros) concernent des prêts de 100 à 300 millions de wons (environ 73 000 à 220 000 euros), tandis que 11 400 milliards de wons (environ 8,4 milliards d’euros) correspondent à des prêts de 300 à 500 millions de wons (environ 220 000 à 365 000 euros).
Le « prêt spécial Bogeumjari », mis en place sous l’administration de Yoon Seok-yeol, avait supprimé les plafonds de revenus habituellement associés aux prêts immobiliers et autorisé des prêts allant jusqu’à 500 millions de wons (environ 365 000 euros) pour des biens d’une valeur maximale de 900 millions de wons (environ 660 000 euros), dans le respect des ratios d’endettement habituels (LTV et DTI). Son lancement avait été perçu comme un assouplissement des réglementations et avait incité les banques commerciales à proposer des prêts hypothécaires à très long terme. Après une année de controverses, l’offre de ces prêts a été interrompue.
« Le prêt spécial au logement est une mesure de relance des prix de l’immobilier qui vise principalement les classes aisées, et qui dépasse l’objectif initial de faciliter l’accès au logement pour les citoyens ordinaires. Les conséquences de l’augmentation rapide de l’endettement des ménages se font encore sentir aujourd’hui. »
Heo Young, député du Parti démocratique de Corée
La Korea Housing Finance Corporation propose désormais un nouveau prêt Bogeumjari, entré en vigueur le 1er février 2024, avec des critères de revenus et des normes de prix immobiliers plus stricts. À mi-octobre 2025, l’offre cumulée de ce nouveau prêt s’élevait à 16 312,9 milliards de wons (environ 12 milliards d’euros), dont 83 % (13 485 milliards de wons, soit environ 9,9 milliards d’euros) ont été utilisés pour l’achat de biens immobiliers d’une valeur inférieure à 600 millions de wons (environ 440 000 euros).
Jo Gye-wan, journaliste principal [email protected]