Analyse: L’étrange influence de la pandémie sur l’immobilier – un aperçu de l’année à ce jour

Pensez à ce qui s’est passé au cours des quatre mois terminés le 30 avril par rapport à la même période en 2020. Les maisons existantes à Ottawa se sont vendues en moyenne près de 800 000 $, soit une hausse de 34%.

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Même maintenant, après tant de mois de résultats extravagants, il y a encore un air d’irréalité sur les marchés immobiliers de la région. Pour les propriétaires, en particulier ceux qui sont en mesure d’encaisser, l’année écoulée a été une victoire inattendue à la loterie. Mais pour d’autres qui essaient d’entrer sur le marché ou de faire des échanges, cela a été une saison décourageante de guerres d’enchères et de prix flambants.

Considérez ce qui s’est passé au cours des quatre mois terminés le 30 avril par rapport à la même période en 2020. Les maisons existantes à Ottawa se sont vendues en moyenne près de 800 000 $ – une hausse de 34% pour un gain en capital d’environ 200 000 $.

Dans la vallée environnante de l’Outaouais, les prix de revente moyens étaient plus modestes de 565 000 $ au cours des quatre premiers mois de cette année, mais cela représentait un gain encore plus robuste d’une année à l’autre de près de 46%. L’augmentation de la valeur des propriétés résidentielles y était en moyenne de 178 000 $.

Peu de ventes ont autant capturé le dynamisme inattendu de l’industrie que la propriété rurale de 20 acres située au 4420 River Rd. à mi-chemin entre Arnprior et Renfrew. Craig Smith, représentant commercial d’Engel & Völkers, l’a qualifiée d ‘«opportunité unique dans une vie» et il avait peut-être raison. Il l’a répertorié le 15 mars pour 1,5 million de dollars et a organisé 27 projections. Celles-ci ont généré neuf offres à la date fixée du 31 mars. Le vendeur, qui avait investi massivement dans la propriété riveraine pendant deux décennies, a accepté une offre d’un acheteur local prêt à payer 2,6 millions de dollars.

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«Plus je montrais la propriété, plus je sentais que le prix augmenterait», a déclaré Smith. Cela ne semblait pas non plus être un cas où les acheteurs se laissaient emporter par une guerre d’enchères. Lorsque la vente a été annoncée, a ajouté Smith, il a reçu un appel d’un acheteur frustré prêt à payer encore plus. «Faites-nous savoir si quelque chose ne va pas avec la clôture», a déclaré le courtier de cet acheteur à Smith.

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Dans le contexte du marché actuel, cette vente, qui devrait se clôturer tous les jours, était exceptionnelle. Même ainsi, il y a peu de choses dans l’immobilier maintenant qui sont ordinaires.

Les maisons vendues entre le 1er janvier et le 30 avril n’ont été répertoriées que 15 jours en moyenne, contre 39 jours à la même période l’an dernier. Les condos ont également déménagé avec une rapidité relative – 22 jours contre 26.

Les stocks diminuent depuis des années en partie parce que les urbanistes ont limité l’offre. La pandémie a ajouté à la pression de plusieurs manières. Premièrement, les personnes âgées hésitent à vendre leur logement et à emménager dans des établissements de soins de longue durée. Deuxièmement, la construction de maisons neuves a été écrasée par des goulots d’étranglement dans la chaîne d’approvisionnement pour la plomberie et les produits électriques, sans parler de fortes hausses des prix du bois et d’autres matériaux de construction de base.

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Ajoutez à cela l’augmentation féroce de la demande de logements en général créée par les faibles taux d’intérêt et le désir nourri par la pandémie d’un plus grand espace physique – que ce soit à l’intérieur de la résidence ou sous forme de propriété rurale.

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Au cours de la première année de la pandémie, moins de 5% des 400 000 propriétés résidentielles et condominiales d’Ottawa ont changé de mains. Selon la Chambre immobilière d’Ottawa, une bonne partie de ceux-ci étaient à des prix stimulés par des guerres d’enchères. Il n’est pas difficile de discerner la source de l’argent: un certain noyau d’acheteurs de cette ville ont bien réussi grâce à des gains en bourse ou des gains en capital sur des propriétés existantes – parfois les deux. Plus des deux tiers de la main-d’œuvre de la région dépendent d’emplois stables avec des salaires supérieurs à la moyenne à l’échelle nationale.

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Il n’est pas surprenant dans ces circonstances qu’une minorité d’acheteurs potentiels aient les moyens de soumissionner de manière agressive pour des propriétés qui, selon eux, conviendront à une réalité post-pandémique.

Alors que les plus fortes hausses des prix résidentiels se sont produites dans la vallée de l’Outaouais – menée par Mississippi Mills, où les prix moyens ont grimpé de 77% d’une année à l’autre pour atteindre 812000 $ au cours des quatre premiers mois de 2021 – la tendance était similaire à l’intérieur des frontières d’Ottawa. Les trois principaux districts étaient Manotick et sa région (1,2 million de dollars en moyenne, en hausse de 74%), Fitzroy Harbour et sa région (655 000 dollars en moyenne, en hausse de 61%) et Dunrobin et ses environs (757 000 dollars en moyenne, en hausse de 55%).

(Pour une liste complète par district, veuillez consulter l’édition en ligne de The Ottawa à www.ottawacitizen.com).

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La tendance générale suggère une certaine compression des prix, car de nombreux quartiers les plus chers de la ville ont enregistré des gains relativement légers d’une année sur l’autre, et trois ont en fait connu des inversions. Par exemple, trois districts dans lesquels les ventes résidentielles s’élevaient en moyenne à un peu plus de 1 million de dollars – Carlingwood-Westboro, Dows Lake-Civic Hospital et Glebe-East Ottawa – ont enregistré des gains de moins de 20%.

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À New Edinburgh-Lindenlea et Ottawa West-Tunneys Pasture – districts où les prix moyens étaient de plus de 950,00 $ – propriétés résidentielles vendues un peu moins qu’au cours des quatre premiers mois de 2020.

La meilleure illustration de l’étrangeté de ce marché est peut-être la suivante: la composante surdimensionnée du prix payé pour cette propriété River Road près de Renfrew était supérieure au prix moyen total des maisons à Édimbourg et Lindenlea, deux des quartiers les plus recherchés de la ville. .

Source: dérivé des données fournies par la Chambre immobilière d’Ottawa.

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