Le degré de contrôle gouvernemental accordé au secteur du logement est totalement inapproprié pour une industrie qui produit de nouveaux quartiers, et non des déchets nucléaires.
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Il n’est pas surprenant que les principaux candidats à la mairie parlent de logement. Sa pénurie est l’un des plus gros problèmes auxquels Ottawa fait face.
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Malheureusement, les débats sur la politique du logement s’enlisent rapidement dans le marais de complexité créé par les politiciens et les planificateurs qui gèrent chaque aspect de l’industrie. La question urgente de savoir comment construire plus de maisons peut facilement être perdue.
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Les politiciens et leurs subalternes bureaucratiques à l’hôtel de ville pèsent sur tous les aspects imaginables d’un projet de logement proposé. Est-il situé au bon endroit ? Comment cela affectera-t-il l’environnement? Est-ce trop haut ? Est-ce assez dense ? Est-ce près de la nouvelle ligne de chemin de fer de la ville ? Est-ce esthétiquement attrayant pour les conseillers municipaux?
Le degré de contrôle gouvernemental accordé au secteur du logement est totalement inapproprié pour une industrie qui produit de nouveaux quartiers, et non des déchets nucléaires. La surprise n’est pas que la ville manque de logements, mais qu’il n’y en ait pas du tout qui soit construit.
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L’Association des constructeurs d’habitations du Grand Ottawa affirme qu’il manque à Ottawa près de 24 000 maisons par rapport à ce qui est nécessaire pour desservir notre population en ce moment. L’élimination de ce manque à gagner et la satisfaction de la demande future exigeraient environ 100 000 nouveaux logements au cours de la prochaine décennie, selon l’Institut pour l’IntelliProspérité, bien plus que les 76 000 logements promis par le nouveau Plan officiel d’Ottawa.
Ce n’est pas seulement un problème d’Ottawa, bien sûr. La Société canadienne d’hypothèques et de logement a déclaré plus tôt cette année que 2,3 millions d’unités de logement seront construites au Canada d’ici la fin de la décennie, mais qu’il faudrait 3,5 millions d’unités supplémentaires pour rétablir l’abordabilité du logement. Cela se définit comme un logement ne coûtant pas plus de 40 % de votre revenu disponible. La dernière fois que nous avons eu ce genre d’abordabilité, c’était en 2004.
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La première étape pour résoudre le problème consiste pour les gouvernements à tous les niveaux à traiter le logement comme un bien de consommation normal, dont la production est en grande partie une affaire entre acheteurs et constructeurs. Plutôt que d’employer des planificateurs qui veulent créer l’avenir qu’ils préféreraient personnellement, laissez le choix aux acheteurs de maison.
Arrêtons de prétendre que la plupart des besoins futurs en logements de la ville pourront être comblés par la densification. Cela fait partie de la solution, mais les terrains dans le centre-ville coûtent cher et les petits projets de boutique ne produiront pas le volume de logements requis.
Au lieu d’essayer de déterminer exactement où les logements devraient aller, augmentez l’offre de terrains à aménager en autorisant de nouveaux aménagements partout où ils sont contigus aux aménagements existants.
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Peut-être le plus important, réalisez que les développeurs ne sont pas l’ennemi. Ils sont la solution à la pénurie de logements.
Trop de gens à Ottawa semblent détester les promoteurs parce qu’ils sont en affaires pour gagner de l’argent. Ce sentiment anti-entreprise est à l’origine des plaintes concernant une collecte de fonds de routine organisée par le candidat à la mairie Mark Sutcliffe.
Le groupe progressiste Horizon Ottawa, qui a soutenu l’adversaire de Sutcliffe, Catherine McKenney, a qualifié l’événement de Sutcliffe de «cash for access». Le groupe a prétendu être scandalisé par l’événement, organisé par l’entrepreneur sportif Jeff Hunt “dans son condo privé de plusieurs millions de dollars”.
Il n’y avait apparemment aucun développeur à l’événement de Sutcliffe et il ne reçoit aucun don de personnes de l’industrie du développement, mais ce n’est toujours pas assez pur pour Horizon Ottawa car d’autres types de personnes fortunées étaient présentes. C’est une critique idiote. Rien de plus normal pendant une campagne électorale qu’une activité de financement.
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Si vous allez vous présenter à la mairie, vous feriez mieux d’avoir quelques supporters avec un peu d’argent dans leurs poches. Le maire Jim Watson a recueilli un peu plus de 410 000 $ lors des élections de 2018, un concours dans lequel il n’a fait face qu’à la concurrence la plus douce. Le maire n’a certainement pas boudé les donateurs de l’industrie du développement, selon ses documents de campagne. Sutcliffe établit une norme plus élevée, ce qui semble être le point principal.
Sutcliffe, McKenney et le candidat Bob Chiarelli sont tous favorables à plus de logements. Qui ne le fait pas ? Ils proposent divers ajustements et ajustements qui pourraient faire une différence à la marge, mais c’est tout. C’est le vrai scandale.
Randall Denley est un commentateur et auteur politique d’Ottawa. Contactez-le à : [email protected]
