Les quelque deux millions de locataires new-yorkais vivant dans des appartements à loyer stabilisé ont obtenu lundi une victoire de la Cour suprême des États-Unis, qui a déclaré qu’elle n’accepterait pas une contestation de la loi de stabilisation des loyers de l’État déposée par de puissants groupes de propriétaires.
Le tribunal a rejeté la pétition apporté par le Programme d’amélioration du logement communautaire et la Rent Stabilization Association.
Mais deux cas similaires existent toujours en attenteet les organisations de propriétaires à l’origine du procès rejeté ont indiqué que ce ne serait pas la fin de leur lutte contre la stabilisation des loyers.
“Nous considérons la décision de la Cour suprême de ne pas prendre en compte notre cas comme un signal pour contester de manière plus ciblée des dispositions spécifiques de la loi illustrant les impacts directs sur les fournisseurs de logements”, ont déclaré les groupes dans un communiqué commun.
« Ce n’est pas la fin du chemin. Malheureusement, les politiques actuelles poussent des milliers d’immeubles à la faillite. Il existe donc de nombreux exemples qui peuvent désormais être portés devant les tribunaux.»
La loi sur la stabilisation des loyers est un pilier du logement new-yorkais depuis qu’elle a été promulguée en 1969. Environ un million de ménages de la ville de New York – principalement dans des immeubles plus anciens – bénéficient d’un loyer stabilisé, ce qui signifie qu’ils disposent d’ajustements de loyer limités ainsi que de droits de renouvellement de bail. Le loyer mensuel médian est d’environ 1 400 $ pour les appartements stabilisés.
Les deux groupes réclamer que la loi, en substance s’élève à « une expropriation sans compensation de propriété privée » et restreint leur capacité à réaliser des bénéfices.
Ils avaient déposé une plainte auprès de la Cour en mai après qu’une cour d’appel fédérale s’est prononcée contre eux et confirmé stabilisation des loyers. Le procès a été déposé pour la première fois en 2019, lorsque l’État passé des réformes radicales des loyers responsabilisant les locataires.
“D’une manière ou d’une autre, cette loi doit être abrogée, sa forme actuelle détruit le logement à New York”, a déclaré Jay Martin, directeur exécutif du Community Housing Improvement Program, dans un communiqué. « Si les législateurs continuent de supprimer le financement du logement et d’attaquer les droits des propriétaires à gagner leur vie en fournissant un logement par le biais de politiques, nous n’aurons d’autre choix que de continuer à contester à tous les niveaux du système judiciaire. »
Les groupes de locataires et les partisans étaient satisfaits du développement de lundi.
« Nous saluons cette décision, ancrée dans la loi et un précédent juridique de longue date, de la Cour suprême rejetant le procès sans fondement et frivole du CHIP contestant les lois de stabilisation des loyers de notre ville », a déclaré Redmond Haskins de la Legal Aid Society. « Nous espérons que les deux autres affaires connexes, qui ont été perdues en première instance et confirmées à l’unanimité en appel, connaîtront un sort similaire. »
La stabilisation des loyers est essentielle pour de nombreux New-Yorkais alors que la ville fait face à une crise persistante du logement et flambée des loyers. Mais même les locataires stabilisés sont mis à rude épreuve. Le Conseil des directives sur les loyers, qui fixe les ajustements de loyer, voté pour des augmentations pour la deuxième année consécutive en juin, et ces hausses A pris effet le dimanche.
«Nous considérons que le fait que la Cour suprême n’ait pas retenu cette affaire est un bon signe. Mais il y a encore deux autres cas devant eux sur lesquels ils n’ont pas encore pris de décision », a déclaré Cea Weaver de Housing Justice for All après la décision de lundi.
«S’ils devaient agir, ils renverseraient des décennies de précédent, ce qui nous rend prudemment optimistes au vu des nouvelles d’aujourd’hui. Nous ne voulons rien prendre pour acquis. Il reste encore deux dossiers à traiter avant que nous nous sentions vraiment tirés d’affaire.
