Publié le 18 janvier 2026 à 07h34. Le marché immobilier de la baie de Tokyo a connu une croissance de 14 % en 2025, malgré la hausse des taux d’intérêt, avec des disparités notables selon les quartiers. Cette analyse de Shin Wangan Mansion Analytics examine les tendances actuelles et les perspectives pour 2026.
- Le taux d’augmentation des prix des copropriétés dans l’ensemble de la baie de Tokyo a atteint 14 % en 2025.
- La zone de Chuo-ku Kachidoki/Tsukishima affiche une stabilité des prix, tandis que le quartier d’Ariake enregistre une hausse de 19 %.
- Les prévisions pour 2026 suggèrent une croissance plus modérée, estimée entre 5 et 10 %.
Après une année 2024 exceptionnelle, le marché immobilier de la baie de Tokyo a continué sur sa lancée en 2025, affichant une augmentation de 14 % des prix des copropriétés. Cette progression, bien que plus modérée que les 28 % enregistrés en 2024, témoigne de la résilience du marché face à la hausse des taux d’intérêt. L’analyse de Shin Wangan Mansion Analytics révèle également des différences significatives entre les différents quartiers de la région.
Selon les données, la zone de Chuo-ku Kachidoki/Tsukishima, traditionnellement un moteur de croissance pour la région, présente une stabilité des prix. À l’inverse, le quartier d’Ariake a connu une augmentation de 19 %, suivi de près par Shinonome et Harumi avec 17 %. Cette dynamique reflète une demande accrue pour les nouvelles constructions dans ces zones, mais aussi une standardisation des prix à la hausse dans l’ensemble de la baie.
Un président d’un important promoteur immobilier a récemment déclaré : « Nous recherchons des prix plus élevés dans la région de la baie », une observation qui se confirme dans les données actuelles. La région de Shinonome/Ariake, historiquement plus abordable, a vu ses prix augmenter de manière significative, indiquant une convergence vers des niveaux plus élevés.
En examinant l’évolution des prix sur les années précédentes, on constate une accélération progressive : 7 % en 2022, 12 % en 2023, 28 % en 2024 et 14 % en 2025. Plusieurs facteurs ont contribué à cette hausse, notamment la demande croissante des investisseurs étrangers, la diminution de l’offre de nouvelles constructions, la popularité des appartements neufs en centre-ville et l’augmentation des options de financement à long terme.
Cependant, au second semestre 2025, des signes de ralentissement sont apparus. Le taux d’augmentation des prix est passé de 10 % au premier semestre à seulement 2,5 % au second semestre. Plusieurs éléments pourraient expliquer ce phénomène : une stabilisation des prix des nouvelles constructions, une limite à l’endettement des ménages, une augmentation des stocks dans certains quartiers, des inquiétudes concernant la hausse des taux d’intérêt et une diminution de la demande étrangère.
L’arrivée de nouvelles constructions, comme Central Garden Tsukishima et SKYDUO, ainsi que les politiques gouvernementales visant à maîtriser les prix, pourraient également freiner la croissance. Les investisseurs nationaux et étrangers semblent adopter une attitude plus prudente, ce qui se traduit par une diminution des demandes et une stabilisation des prix.
Pour 2026, les prévisions suggèrent une croissance plus modérée, estimée entre 5 et 10 %. Cette estimation est basée sur l’hypothèse d’une stabilisation des prix des nouvelles constructions et d’une demande soutenue, mais moins frénétique qu’au cours des années précédentes. Le marché actuel rappelle la situation de 2022 après les Jeux olympiques, avec une augmentation temporaire des stocks.
Il est important de noter que les prix restent élevés et que les acheteurs potentiels disposent d’un choix plus large qu’auparavant. Les conditions d’achat se sont progressivement assouplies, permettant aux acheteurs de comparer et de négocier plus facilement. Cependant, la prudence reste de mise, et il est conseillé de bien évaluer sa capacité d’emprunt et ses perspectives d’avenir avant de prendre une décision.
Fujita Fujita souligne l’importance de ne pas se laisser influencer par les fluctuations du marché et de se concentrer sur ses propres besoins et objectifs. Il encourage les acheteurs potentiels à profiter des opportunités actuelles, tout en restant conscients des risques potentiels.
Pour en savoir plus, consultez les ressources suivantes :
- Article sur la tolérance à la baisse des prix de l’immobilier
- Réflexions sur la position des agences immobilières
- Article sur l’équilibre entre la vie et la propriété immobilière
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