Publié le 17 janvier 2024 11:25:00. Le marché immobilier de l’État de Bolívar, au Venezuela, montre des signes de reprise, avec une augmentation des prix de 6 à 10 % en moyenne, alimentée par l’espoir d’investissements étrangers et une réactivation de l’industrie pétrolière, malgré un contexte économique national difficile.
- Les prix de l’immobilier dans l’État de Bolívar augmentent de 6 à 10 %, voire jusqu’à 50 % dans les quartiers les plus prisés.
- Cette tendance est liée aux attentes d’investissements étrangers et à la possible relance du secteur pétrolier.
- Le marché locatif résidentiel reste stable en raison du faible pouvoir d’achat des Vénézuéliens.
Après des années de dépréciation sévère, durant lesquelles les propriétés ont perdu jusqu’à 75 % de leur valeur marchande par rapport à la période 2007-2008, le secteur immobilier de l’État de Bolívar semble connaître un phénomène de réévaluation. Francisco Piñago, président de la Chambre immobilière de l’État de Bolívar, explique que cette évolution est motivée par « une incertitude positive », c’est-à-dire l’espoir d’un changement économique favorable.
Selon M. Piñago, les zones les plus touchées par cette hausse des prix sont les quartiers exclusifs de Ciudad Guayana, tels que Villa Antillana, Los Altos et le centre d’Alta Vista.
« Dans les zones hautement ciblées, où les investisseurs cherchent à protéger leur capital, nous avons constaté des ajustements allant jusqu’à 50 %. Des endroits comme Villa Antillana, Los Altos et le centre d’Alta Vista sont en tête de ce rebond, car les gens cherchent à protéger leur capital en raison de problèmes d’investissement »
Francisco Piñago, président de la Chambre immobilière de l’État de Bolívar
Cette reprise s’étend également aux transactions de vente et d’achat de bureaux et de locaux commerciaux, en prévision d’une possible réactivation de l’industrie pétrolière et du besoin d’infrastructures opérationnelles dans la région de la ceinture pétrolière de l’Orénoque.
Cependant, le marché locatif résidentiel ne suit pas cette tendance. Le manque d’augmentation des salaires limite le pouvoir d’achat des citoyens, empêchant les loyers d’augmenter au même rythme que les prix de vente.
« Le marché commercial est régi par l’offre et la demande et pourrait augmenter, mais le marché résidentiel dépend du portefeuille vénézuélien, qui continue à être touché aujourd’hui »
Francisco Piñago, président de la Chambre immobilière de l’État de Bolívar
Les représentants du secteur immobilier espèrent également une éventuelle réactivation des prêts bancaires pour soutenir cette croissance. Ils appellent à la prudence et soulignent que sans financement bancaire, la hausse des prix pourrait ralentir les investissements.
« Nous appelons les propriétaires au calme. Sans levier bancaire, une hausse des prix peut ralentir les investissements. C’est pourquoi nous devons rencontrer le secteur bancaire, et cela à son tour avec le gouvernement national, pour définir des décisions momentanées concernant les taux et les lois qui permettent au citoyen ordinaire d’avoir à nouveau accès au crédit pour acheter sa maison »
Francisco Piñago, président de la Chambre immobilière de l’État de Bolívar
Toutefois, Pablo González, président de la Chambre immobilière au niveau national, se montre plus réservé. Il estime qu’il n’existe actuellement aucune variable économique qui justifie une augmentation durable des prix de l’immobilier.
« La valeur des propriétés, il faut le comprendre, est dépréciée par rapport à la valeur qui a été achetée »
Pablo González, président de la Chambre immobilière au niveau national
Il préconise d’attendre un moment plus propice pour vendre.
« L’important est d’attendre un meilleur moment pour vendre et ce meilleur moment n’est pas arrivé, il n’existe pas »
Pablo González, président de la Chambre immobilière au niveau national
M. González souligne que le marché est actuellement caractérisé par l’absence d’échanges, une inflation à trois chiffres et un manque de financement. Il rappelle également que 88 % de la population vénézuélienne vit dans la pauvreté, ce qui freine la consommation.
« Par conséquent, il n’existe aucun indicateur que l’on puisse considérer comme valable pour qu’il y ait une augmentation des prix de l’immobilier basé sur une perspective différente de celle que nous avions du pays à la fin de 2025. Il n’y a pas d’augmentation de la demande, ni du financement, le pays n’a pas changé du tout »
Pablo González, président de la Chambre immobilière au niveau national
La Chambre immobilière vénézuélienne maintient donc une position prudente, estimant qu’il n’y a actuellement aucune condition favorable à une augmentation durable des prix de l’immobilier.
