Publié le 28 décembre 2025 à 23h29. Les visites de logements neufs et d’occasion à Pékin ont connu une nette augmentation après l’entrée en vigueur de nouvelles mesures visant à dynamiser le marché immobilier, signalant un regain d’intérêt des acheteurs.
- Une nouvelle politique immobilière, publiée le 24 décembre, vise à stabiliser le marché et à répondre aux besoins des acheteurs.
- Les agences immobilières constatent une hausse des demandes de renseignements, notamment de la part des acheteurs potentiels venant de l’extérieur de Pékin.
- Les acheteurs pourraient bénéficier de taux d’intérêt plus bas sur les prêts immobiliers, en particulier pour l’acquisition de résidences secondaires.
L’« Avis sur l’optimisation et l’ajustement des politiques immobilières de la ville » (l’« Avis »), publié conjointement par la Commission municipale du logement et du développement urbain et rural de Pékin et quatre autres départements, est entré en vigueur le 24 décembre. Un premier bilan, établi après un week-end de mise en application, révèle une activité accrue sur le marché.
Lors d’une visite effectuée par un journaliste dans un projet immobilier du district de Shijingshan, il a été constaté une affluence importante de potentiels acheteurs, discutant avec les conseillers immobiliers des différents types de logements, des remises possibles, et des modalités de paiement. Ce projet, situé en dehors du cinquième périphérique de Pékin, fait partie des nouvelles offres de logements qualifiés de « bonnes maisons » par les autorités.
« Le nombre de visites a augmenté ces derniers temps, surtout ces derniers jours. De nombreux clients viennent ici pour les ‘bonnes maisons’ en lien avec la nouvelle politique. »
Conseiller immobilier du projet
Un conseiller d’un autre projet de logement neuf, dans le district de Changping, a également souligné l’impact de l’« Avis », dont la publication a coïncidé avec une promotion accrue du projet, attirant de nombreux acheteurs potentiels pendant le week-end.
Les professionnels de l’immobilier d’occasion confirment cette tendance positive. Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, a déclaré que le nombre de demandes de renseignements et de visites a augmenté, en particulier de la part des résidents non-pékinois situés au-delà du cinquième périphérique. Il a également observé une stabilisation générale des prix, avec une reprise progressive.
« En termes de prix, la tendance générale actuelle des prix du marché s’est stabilisée et le processus de réparation est progressif. »
Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate
Selon les experts, l’« Avis » ne se contentera pas de stimuler l’activité actuelle, mais aura également des effets positifs à long terme. Gao Yuan, président de l’Institut de recherche Lianjia de Pékin, estime que cette politique reflète une volonté de stabiliser le marché et s’inscrit dans le contexte actuel de l’immobilier pékinois.
« On s’attend à ce que l’impact de cette politique se fasse progressivement sentir sur une période plus longue. »
Gaoyuan, président de l’Institut de recherche Lianjia de Pékin
Yan Yuejin, directeur adjoint de l’Institut de recherche immobilière Yiju de Shanghai, a précisé que l’« Avis » vise à soutenir les besoins en logement des résidents, qu’ils soient de première acquisition ou en recherche d’un logement plus grand, et qu’il s’inscrit dans une stratégie de réduction des stocks et de stabilisation du marché.
L’« Avis » prévoit également une modification des conditions d’octroi des prêts immobiliers. Les institutions financières ne feront plus de distinction entre les primo-accédants et les acquéreurs de résidences secondaires dans la détermination des taux d’intérêt, en tenant compte des conditions de fonctionnement de l’institution et du profil de risque du client. Selon les estimations de Gaoyuan, cela pourrait permettre aux acheteurs de bénéficier d’une réduction de taux d’intérêt de 20 à 40 points de base lors de l’acquisition d’une résidence secondaire. À titre d’exemple, pour un prêt de 1 million de yuans (environ 140 000 euros) remboursé sur 30 ans, le taux d’intérêt pourrait passer de 3,45% à 3,05%, ce qui représente une économie de 4 243 yuans (environ 585 euros) par mois et de 79 000 yuans (environ 10 900 euros) sur la durée totale du prêt.
Note : Securities Times s’efforce de fournir des informations véridiques et exactes. Le contenu de cet article est fourni à titre indicatif uniquement et ne constitue pas un conseil d’investissement. Toute opération réalisée sur la base de ces informations est de votre propre responsabilité.
