Publié le 18 janvier 2026. Face à une confusion croissante sur le marché immobilier de Séoul, la municipalité va publier chaque mois des données plus précises et plus fréquentes, basées sur les transactions réelles, afin de rétablir la transparence et d’aider les acheteurs et les vendeurs à prendre des décisions éclairées.
- À partir de ce mois, Séoul divulguera mensuellement des informations sur les demandes de permis de transaction foncière et l’indice des prix de transaction réel.
- L’analyse des demandes de permis de transaction foncière pourrait donner un aperçu précoce des tendances du marché avant la publication des données de transaction officielles.
- Les prix de vente réels des appartements à Séoul ont augmenté de 1,28 % en novembre 2025 par rapport au mois précédent, et de 12,95 % par rapport à novembre 2024.
La municipalité de Séoul a annoncé une nouvelle initiative visant à améliorer la transparence du marché immobilier, perturbé par les mesures prises le 15 octobre dernier. Ces mesures, qui ont allongé les délais de déclaration des transactions immobilières, ont créé un manque d’informations et une « illusion d’optique » due à la forte baisse apparente du volume des transactions.
Auparavant, la déclaration d’une transaction immobilière intervenait dans les 30 jours suivant la signature du contrat de vente. Avec la nouvelle réglementation, l’obtention d’un permis de transaction foncière avant la signature du contrat allonge le processus à environ 50 jours. Cette situation a engendré une confusion sur le marché, justifiant l’intervention de la municipalité.
La première mesure consiste à publier chaque mois des données sur les demandes et les traitements des permis de transaction foncière à Séoul, ainsi que sur l’évolution des prix associés. La demande de permis est obligatoire avant la conclusion d’un contrat de vente, et le prix de la transaction est fixé après approbation. Ces données pourraient ainsi servir d’indicateur avancé des tendances du marché.
Une analyse des demandes de permis de transaction foncière entre octobre et décembre dernier a révélé une augmentation des prix. Entre le 20 octobre et novembre, les prix des demandes de permis ont augmenté de 1,49 % par rapport aux prix de transaction réels d’octobre. En décembre, cette augmentation s’est poursuivie, atteignant 1,58 % par rapport au mois de novembre.
Par ailleurs, la municipalité va diffuser mensuellement des informations issues de l’« Indice des prix de l’immobilier des appartements » de l’agence immobilière coréenne, un indicateur nationalement reconnu. Elle extraira et présentera les données pertinentes concernant les appartements à Séoul dans un communiqué de presse mensuel. Le Conseil immobilier coréen publie les rapports et les tableaux statistiques associés à cet indice le 15 de chaque mois, mais ne les diffuse pas par communiqué de presse.
L’indice des prix de transaction réel, basé sur les prix de vente effectivement déclarés, reflète la dynamique réelle du marché, contrairement aux évaluations d’experts ou aux indices basés sur des estimations. La municipalité souligne que cet indicateur est particulièrement utile en période de fluctuations des prix, car il permet de confirmer le sentiment du marché.
Les données publiées ce mois-ci révèlent que le prix de vente réel des appartements à Séoul a augmenté de 1,28 % en novembre 2025 par rapport au mois précédent, et de 12,95 % par rapport à novembre 2024.
Enfin, la municipalité publiera à la fin de chaque mois, sur le site « Centre d’information sur le logement de Séoul », des analyses détaillées des tendances du marché basées sur les prix de transaction réels, en tenant compte de la surface habitable, de la taille et de l’âge des constructions.
« Nous fournirons des informations précises sur le marché, basées sur des transactions réelles, pour atténuer l’anxiété excessive ou les attentes vagues sur le marché immobilier et aider les citoyens à prendre des décisions rationnelles. »
Choi Jin-seok, chef du département du logement