Publié le 28 septembre 2025 à 10h13. Les taux hypothécaires aux États-Unis affichent des tendances divergentes, avec une légère hausse pour les prêts à 30 ans et une baisse pour les prêts à 15 ans, tandis que les taux variables continuent de baisser, offrant potentiellement des opportunités pour certains acheteurs.
- Le taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans s’établit à 6,47 %.
- Le taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans a diminué pour atteindre 5,66 %.
- Les taux des prêts à taux ajustable (ARM) 5/1 ont continué leur baisse pour le troisième jour consécutif, atteignant 6,66 %.
Selon les données les plus récentes de Zillow, le marché hypothécaire américain présente une situation contrastée. Les taux des prêts à 30 ans, les plus populaires auprès des emprunteurs, ont connu une légère augmentation, atteignant 6,47 %. À l’inverse, les taux des prêts à 15 ans ont baissé, s’établissant à 5,66 %. Cette divergence s’explique en partie par les fluctuations des rendements des obligations d’État, qui servent de référence pour les taux hypothécaires.
Les prêts à taux ajustable (ARM), dont le taux évolue en fonction des conditions du marché après une période initiale fixe, continuent de voir leurs taux baisser. Le taux des ARM 5/1, qui restent fixes pendant les cinq premières années avant de s’ajuster annuellement, a atteint 6,66 %. Cette tendance pourrait attirer les acheteurs qui prévoient de revendre leur maison avant la fin de la période initiale ou qui estiment que les taux d’intérêt baisseront à l’avenir. Cependant, il est important de noter que les ARM comportent un risque de hausse des mensualités si les taux d’intérêt augmentent.
Voici un aperçu des taux hypothécaires actuels, selon Zillow :
- Fixe 30 ans : 6,47 %
- Fixe 20 ans : 6,10 %
- Fixe 15 ans : 5,66 %
- ARM 5/1 : 6,66 %
- ARM 7/1 : 6,88 %
- VA 30 ans : 5,89 %
- VA 15 ans : 5,59 %
- VA 5/1 : 5,32 %
Il est important de souligner que ces chiffres représentent des moyennes nationales arrondies au centième près. Les taux réels peuvent varier en fonction du profil de l’emprunteur, de la région géographique et des conditions du marché.
Les taux de refinancement hypothécaire suivent des tendances similaires à celles des nouveaux prêts. Le taux moyen des prêts à taux fixe sur 30 ans pour le refinancement s’établit à 6,55 %, tandis que celui des prêts à taux fixe sur 15 ans est de 5,83 %. Les ARM 5/1 pour le refinancement affichent un taux de 6,91 %.
Pour trouver le meilleur taux hypothécaire, il est conseillé de comparer les offres de plusieurs prêteurs et de tenir compte de tous les frais associés, notamment le taux de pourcentage annuel (APR). Six conseils pour choisir un prêteur hypothécaire (en anglais).
Les prêteurs accordent généralement les taux hypothécaires les plus bas (en anglais) aux emprunteurs ayant un bon historique de crédit, un acompte important et un faible ratio d’endettement. Comment améliorer votre pointage de crédit (en anglais).
Pour estimer vos mensualités hypothécaires, vous pouvez utiliser un calculateur d’hypothèque gratuit (en anglais).