Publié le 8 novembre 2025 à 01h19. Les hôtels ne sont plus seulement des lieux de repos, mais des espaces de vie qui reflètent les passions de leurs clients, une tendance qui transforme le secteur de l’hôtellerie à l’échelle mondiale, particulièrement en Asie.
- La part des hôtels lifestyle dans les nouvelles constructions a presque doublé depuis l’an 2000.
- En 2025, environ 25 % des nouvelles chambres d’hôtel en Europe appartiennent à cette catégorie, suivis de l’Amérique et de l’Asie avec 16 % chacun.
- L’Asie-Pacifique affiche la croissance la plus rapide, avec une multiplication par quatre de l’offre de chambres entre 2014 et 2024.
Les voyageurs recherchent de plus en plus des hôtels qui correspondent à leurs centres d’intérêt – qu’il s’agisse d’art, de musique, de mode ou de travail – et qui leur offrent la possibilité de rencontrer d’autres personnes partageant les mêmes passions. Cette évolution a favorisé l’essor des hôtels lifestyle, qui se distinguent par leur ambiance unique et leur approche personnalisée, contrairement aux hôtels traditionnels plus standardisés.
Selon les perspectives mondiales d’investissement hôtelier de JLL 2025, la part mondiale des chambres lifestyle dans les nouveaux hôtels a presque doublé depuis l’an 2000. En 2025, environ 25 % des nouvelles chambres d’hôtel en Europe étaient classées dans cette catégorie, suivis de l’Amérique et de l’Asie avec 16 % chacun. L’Asie-Pacifique est le moteur de cette croissance, avec une multiplication par quatre de l’offre de chambres entre 2014 et 2024, et une prévision d’augmentation de 34 % d’ici 2027.
La Chine domine le marché des hôtels lifestyle dans la région Asie-Pacifique, suivie de l’Asie du Sud-Est, qui propose trois fois plus de chambres que l’Australie, la Nouvelle-Zélande et l’Asie du Sud. Cependant, l’Australie et la Nouvelle-Zélande ont enregistré la croissance la plus forte de l’offre de chambres lifestyle, en raison d’une demande croissante pour des expériences de voyage uniques et personnalisées.
La distinction entre les hôtels lifestyle et les hôtels-boutiques réside dans leur gestion. Les hôtels-boutiques sont généralement des établissements indépendants ou familiaux, tandis que les hôtels lifestyle sont gérés par des chaînes hôtelières établies. Comme le précise un rapport JLL consacré aux hôtels lifestyle en Asie-Pacifique : « Le style de vie et les hôtels-boutiques se définissent par leur environnement unique et exclusif par rapport à l’expérience standardisée des hôtels traditionnels. »
Les marques lifestyle devraient continuer à se développer en Asie, stimulées par la demande des investisseurs et des clients, en particulier pour les marques récemment acquises par des chaînes hôtelières internationales, telles que NoMad (acquise par Hilton), CitizenM (acquise par Marriott) et The Standard (acquise par Hyatt).
Des établissements de luxe comme The Singapore EDITION aux marques plus décalées comme Mama Shelter, les hôtels lifestyle se caractérisent souvent par leur taille plus réduite et leur décoration intérieure distinctive. Ils mettent également l’accent sur les espaces sociaux, contrairement aux hôtels traditionnels qui privilégient les chambres.
« Je pense que les clients d’aujourd’hui choisissent un hôtel parce qu’ils veulent plus qu’une chambre. Ils veulent faire la fête… un endroit où ils se reconnaissent. »
Sylvain Pasdeloup, vice-président exécutif de l’Asie-Pacifique chez Ennismore
Ces hôtels attirent particulièrement les jeunes voyageurs, qui dépensent davantage en voyages que les générations précédentes. Alan Watts, président de Hilton pour l’Asie-Pacifique, souligne que :
« Le secteur du voyage en Asie est devenu si vaste que nous sommes en mesure de proposer des produits essentiellement de niche à une clientèle plus jeune et aisée, culturellement fière mais finalement confiante. »
Alan Watts, président de Hilton pour l’Asie-Pacifique
Bien que leur construction soit généralement plus simple et moins coûteuse en raison de leur taille plus réduite, les hôtels lifestyle bénéficient d’une prime de prix de 10 à 11 % par rapport à la moyenne du marché, ce qui les rend également attractifs pour les investisseurs et les propriétaires. De plus, ils génèrent des revenus de restauration et de boissons par chambre occupée 30 % plus élevés que la moyenne du marché, selon les données de JLL.
Initialement concentrés sur les segments du luxe et du haut de gamme, les hôtels lifestyle se développent désormais également dans les catégories milieu de gamme et inférieures. Marina Bracciani, vice-présidente de JLL et responsable de la recherche hôtelière en Asie-Pacifique, explique : « Le concept lifestyle, initialement premium, s’invite de plus en plus dans les propriétés trois étoiles et quatre étoiles d’entrée de gamme. »
Dix nouvelles marques d’hôtels lifestyle devraient faire leur apparition en Asie-Pacifique d’ici 2027, dont la marque française Mama Shelter, qui a ouvert son premier établissement en Asie à Singapour en septembre.
— Diana Himawan et Monica Pitrelli de CNBC ont contribué à cet article.
