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Marché du logement

Affaires

« Il est important d’obtenir des informations en temps opportun »

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 2024-02-29. Une rupture amoureuse peut rapidement se transformer en cauchemar financier pour les propriétaires, révèle une étude de la Garantie Nationale pour le Logement (GNL). Près de la moitié des Français s’inquiètent de leur capacité à conserver leur logement en cas de séparation.

  • Quatre propriétaires sur dix craignent de ne plus pouvoir assumer les mensualités de leur logement après une rupture.
  • Seulement 32 % des propriétaires ont une idée précise des conséquences financières d’une séparation.
  • Plus de 70 % des propriétaires anticipent des difficultés à trouver un nouveau logement abordable.

La perspective d’une séparation amoureuse est source d’anxiété pour de nombreux propriétaires, notamment en ce qui concerne leur capacité à maintenir leur situation financière. Selon le dernier rapport de la Garantie Nationale pour le Logement (GNL), 40 % des Français s’inquiètent de l’accessibilité financière de leur logement en cas de rupture. Cette préoccupation est d’autant plus forte que beaucoup estiment qu’il serait difficile de trouver un nouveau logement abordable.

L’étude révèle également un manque de préparation face à ces situations. 14 % des propriétaires interrogés avouent ne pas avoir la moindre idée des conséquences financières d’une séparation, et seuls 32 % sont en mesure d’évaluer précisément l’impact sur leurs comptes.

« Il est inquiétant de constater qu’une proportion importante de propriétaires sont mal préparés à l’un des changements les plus importants de leur vie. Une rupture de relation peut entraîner une pression financière soudaine. »

Carla Muters, directrice de la GNL

Carla Muters souligne l’importance d’une prise de conscience précoce : “Il est donc important de connaître à temps les conséquences sur votre logement et vos coûts mensuels.” La GNL met en avant le fait que les ruptures relationnelles sont de plus en plus fréquentes, rendant cette question d’autant plus pertinente.

Les chiffres sont sans appel : 33,5 % des personnes interrogées estiment qu’il leur serait (pas du tout) possible de continuer à payer leur logement actuel seules après une séparation. Par ailleurs, 74 % des propriétaires s’attendent à rencontrer des difficultés, voire de très grandes difficultés, pour trouver un nouveau logement convenable.

À travers cette recherche, la GNL espère sensibiliser le public et encourager les propriétaires à anticiper les conséquences financières potentielles d’une rupture amoureuse. L’organisation souligne que ce sentiment d’incertitude est largement répandu et qu’une meilleure préparation peut aider à atténuer les difficultés.

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Affaires

Les experts évaluent l’impact d’une hypothèque sur 50 ans sur le marché immobilier de San Diego

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 15 novembre 2023. L’administration américaine envisage de mettre en place des prêts immobiliers sur une durée exceptionnellement longue de 50 ans, une mesure destinée à faciliter l’accès à la propriété mais qui suscite des inquiétudes quant à son coût réel pour les emprunteurs.

  • La proposition vise à réduire les mensualités hypothécaires, rendant l’achat d’une maison plus abordable.
  • Les experts financiers mettent en garde contre l’augmentation significative des intérêts totaux payés sur une période aussi étendue.
  • Le risque d’être « sous l’eau » sur son prêt, c’est-à-dire devoir plus que la valeur du bien, est accru en cas de baisse des prix immobiliers.

Washington étudie la possibilité d’offrir des prêts immobiliers s’étalant sur 50 ans, une initiative qui pourrait avoir un impact notable sur le marché, en particulier dans les régions où les prix de l’immobilier sont élevés, comme San Diego. L’objectif affiché est de rendre l’accession à la propriété plus accessible à un plus grand nombre d’Américains, en allégeant la charge mensuelle des remboursements.

Selon Desiree Lowe, directrice de la succursale de production de Supreme Lending, cette mesure pourrait permettre aux acheteurs potentiels d’acquérir un bien immobilier plus cher.

« Ils pourraient bénéficier d’une augmentation allant jusqu’à 18 % sur le prix de la maison. Dans un marché comme celui-ci, cela pourrait faire une différence entre leur capacité à acheter. »

Desiree Lowe, directrice de la succursale de production de Supreme Lending

Cependant, cette solution n’est pas sans inconvénients. Les experts soulignent qu’une durée de prêt plus longue implique un coût total des intérêts considérablement plus élevé. Bien que les mensualités soient réduites, l’emprunteur finit par payer beaucoup plus cher son bien sur l’ensemble de la période. De plus, la situation financière de l’acheteur pourrait être fragilisée en cas de fluctuations du marché immobilier. Si la valeur du bien diminue, l’emprunteur pourrait se retrouver à devoir plus que la valeur réelle de sa maison, une situation connue sous le terme de « négative equity ».

Desiree Lowe met en garde contre les risques liés à cette situation :

« Je ne pense pas que demander plus d’intérêts à quelqu’un soit dans son meilleur intérêt. Un autre inconvénient sera que vous rembourserez votre capital beaucoup plus lentement. »

Desiree Lowe, directrice de la succursale de production de Supreme Lending

Un responsable fédéral du logement a également souligné sur la plateforme X (anciennement Twitter) que la durée moyenne d’un prêt immobilier se situe généralement autour de 8 ans. Il est donc important de considérer que même en cas de déménagement après une courte période de remboursement, l’emprunteur aura constitué moins de capital pour son prochain achat.

Cette proposition intervient dans un contexte de marché immobilier tendu, marqué par une forte demande et une offre limitée, notamment dans des villes comme San Diego. Reste à voir si cette mesure permettra réellement de faciliter l’accès à la propriété ou si elle ne fera qu’aggraver les risques financiers pour les emprunteurs.

Cette information a été initialement rapportée par un journaliste et ensuite adaptée pour cette plateforme avec l’aide d’une intelligence artificielle. Notre équipe éditoriale s’assure de la justesse et de l’objectivité de toutes les informations publiées sur nos différentes plateformes.

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Monde

Alors que les Australiens ressentent la pression d’acheter une maison, cette ville autrichienne accueille des locataires à vie

by Clara Dubois
written by Clara Dubois

Publié le 8 novembre 2025 10:26:00. Pour Sally et Theo Messenger, comme pour de nombreux couples de leur génération en Australie, l’accession à la propriété semble désormais un rêve inaccessible. Face à la flambée des prix et à la difficulté d’épargner, ils craignent de devenir une génération de locataires à vie.

  • Un couple de Perth et ses parents partagent leur inquiétude face à l’impossibilité d’accéder à la propriété.
  • Des experts plaident pour une refonte des politiques du logement, s’inspirant de modèles étrangers plus favorables à la location.
  • Le système viennois, avec ses logements sociaux abordables et ses baux à durée indéterminée, est présenté comme un exemple à suivre.

Sally et Theo Messenger, tous deux actifs et bien placés professionnellement, se heurtent à une réalité de plus en plus courante en Australie : l’incapacité à réunir l’apport nécessaire pour devenir propriétaires. « J’imagine que cela va devenir la norme, que de moins en moins de gens pourront réellement acheter », confie Theo Messenger. Avec deux enfants et les dépenses du quotidien, la constitution d’une caution leur paraît hors de portée.

« Nous ne pensons pas pouvoir rivaliser sur le marché de l’accession à la propriété », ajoute-t-il, exprimant un sentiment partagé par de nombreux jeunes couples. Ils apprécient leur logement actuel en banlieue de Perth et souhaiteraient bénéficier d’une plus grande sécurité locative.

L’inquiétude de Sally et Theo est partagée par leurs parents, Margaret et Jason Hemsley, qui ont été contraints de vendre leur maison dans les années 1990, en pleine récession. Ils redoutent désormais de ne pas pouvoir assurer un logement stable pour leurs vieux jours. « Tout se passe bien pour l’instant, tant que nous travaillons tous les deux à temps plein, mais que ferons-nous à la retraite ? », s’interroge Jason Hemsley.

Selon Laurence Troy, professeure agrégée en urbanisme à l’Université de Sydney, l’Australie doit repenser sa politique du logement et s’inspirer d’autres pays qui ont développé des options plus abordables et des droits plus importants pour les locataires. Environ un tiers de la population australienne vit en location, et ce chiffre devrait augmenter, en particulier chez les jeunes générations.

« Nous avons une politique du logement qui privilégie l’accession à la propriété depuis des décennies », explique le Dr Troy. Université de Sydney. « Nous n’avons pas vraiment envisagé la location privée comme une option de logement à long terme, et c’est un problème. » Elle souligne que ce modèle est particulièrement préoccupant dans un contexte de vieillissement de la population.

L’exemple de Vienne, en Autriche, est souvent cité comme une alternative viable. Dans cette ville, environ 50 % de la population vit dans des logements sociaux, accessibles à la classe moyenne et considérés comme très attractifs. Les loyers y sont réglementés et plafonnés à 30 % des revenus, et les contrats de location sont souvent à durée indéterminée, voire transmissibles aux membres de la famille.

« Je ne ressens aucune stigmatisation, beaucoup de gens aimeraient vraiment vivre dans ce logement social parce que c’est de qualité, cela ne veut pas dire que l’on est pauvre. »

Andrea Mann, locataire à Vienne

Rainer Hauswirth et Andrea Mann, qui vivent avec leurs enfants dans un logement social viennois depuis douze ans, témoignent de cette sécurité et de cette qualité de vie. « C’est très rassurant de savoir que nous pouvons vivre ici aussi longtemps que nous le souhaitons et que nous n’avons pas à nous soucier de l’endroit où nous pourrons vivre à la retraite », explique Andrea Mann.

Selon Markus Schubert, du service du logement de la ville de Vienne, l’objectif est de garantir à chacun un logement décent. Ville de Vienne. « Nous avons conservé les logements municipaux pour que les gens aient un endroit où vivre », précise-t-il.

Edith Hofbäck, 83 ans, est l’une des bénéficiaires de ce système depuis plus de soixante-dix ans. Elle a emménagé dans un logement social après la destruction de la maison de ses parents pendant la Seconde Guerre mondiale et y vit toujours. « Même avec ma pension, vivre ici est abordable… Je suis heureuse et je ne peux pas imaginer vivre ailleurs », confie-t-elle.

Les experts estiment que le modèle autrichien, basé sur des associations de logement à but non lucratif soutenues par l’État, pourrait être une solution pour l’Australie. Ces associations bénéficient de prêts à taux réduit, d’incitations fiscales et d’un accès facilité au foncier, en échange de la construction de logements abordables et de la réinvestissement des revenus locatifs.

« Notre expérience avec le secteur du logement abordable nous montre qu’il est très difficile et demande beaucoup d’efforts de construire un tel secteur, mais qu’il peut être facile de le détruire », avertit le Dr Wolfgang Amann, de l’Institut autrichien de l’immobilier, de la construction et du logement.

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Affaires

Moins de bâtiments vides transformés en logements : « Les fruits les plus faciles à trouver ont été cueillis »

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 4 novembre 2025 à 06h40. La transformation de bâtiments vacants en logements aux Pays-Bas continue de ralentir, loin des objectifs fixés par le gouvernement, en raison de contraintes réglementaires, de l’opposition locale et d’un désintérêt croissant des investisseurs.

  • Le nombre de bâtiments transformés en logements a diminué de 10 % l’année dernière, atteignant 7 900 unités, bien en deçà des 15 000 visés.
  • Les obstacles administratifs, les objections des riverains et les contraintes environnementales freinent les projets de transformation.
  • Les nouvelles réglementations sur les loyers abordables et la fiscalité dissuadent les investisseurs privés, qui représentent une part importante du marché.

La conversion de bureaux, d’écoles désaffectées et de commerces en logements, une solution envisagée pour pallier la crise du logement aux Pays-Bas, peine à décoller. Selon les chiffres de Statistics Nederland (CBS), seulement 7 900 logements ont été créés de cette manière en 2025, une baisse significative par rapport à l’année précédente. Cette tendance inquiétante s’éloigne des ambitions du gouvernement, qui espérait atteindre 15 % des 100 000 nouveaux logements annuels grâce à la transformation de bâtiments existants, soit 15 000 unités.

Plus de 40 000 propriétés restent vides aux Pays-Bas, mais tous ces bâtiments ne sont pas adaptés à la conversion résidentielle. Des normes strictes s’appliquent, notamment en matière de luminosité et de proximité avec les infrastructures routières. « On ne va pas construire des maisons dans une zone industrielle », explique Peter Boelhouwer, professeur de marché du logement à la TU Delft. De nombreux bâtiments facilement transformables ont déjà été rénovés, laissant peu d’opportunités.

Stefan Groot, économiste du marché immobilier chez Rabobank, souligne la complexité de la situation : « Beaucoup de fruits à portée de main ont été cueillis, de nombreux bâtiments ne se prêtent pas à une simple transformation en logements, et il y a en plus des obstacles ».

Tim van der Lugt, propriétaire de l’entreprise de construction VDL, témoigne des difficultés rencontrées sur le terrain. « Comme les opportunités faciles ont disparu, cela devient de plus en plus complexe. Les projets disponibles présentent de plus en plus de défis ». Il est actuellement confronté à des objections sur trois projets de transformation en cours.

Ces obstacles entraînent des retards considérables. « On se retrouve dans des procédures qui prennent beaucoup de temps. L’environnement devient plus important et cela prend du temps. Cela peut même prendre 2 à 3 ans avant qu’on puisse vraiment démarrer », déplore-t-il.

La nouvelle loi sur l’environnement, entrée en vigueur début 2024, impose désormais aux promoteurs d’associer les riverains à leurs projets. Van der Lugt a organisé une réunion publique pour recueillir leurs avis. Si cette loi vise à simplifier les procédures d’aménagement du territoire, elle génère un surcroît de travail et de temps.

« Les habitants sont souvent réservés et les associations de commerçants, par exemple, ne sont pas enthousiastes, car il y a alors des lacunes dans la rue commerçante et cela entraîne une plus grande pression sur le stationnement. »

Tim van der Lugt, propriétaire de l’entreprise de construction VDL

Les investisseurs jouent également un rôle crucial dans la transformation du logement. Selon Peter Boelhouwer, « Les investisseurs privés achètent souvent des propriétés vides pour les louer ou les vendre comme logements. Mais depuis la loi sur les loyers abordables et l’augmentation de la taxe box 3, il est moins rentable pour les investisseurs de louer leurs propriétés ». Frank Notten de CBS confirme que près des trois quarts des logements transformés l’année dernière étaient entre les mains de propriétaires privés, et que leur participation a légèrement diminué.

Stefan Groot conclut : « La transformation du logement présente un grand potentiel. Bien sûr, cela ne résoudra pas entièrement la pénurie de logements, mais c’est une opportunité de construire davantage de logements ».

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Affaires

Les investisseurs et les premiers acheteurs de maison affluent vers le marché immobilier, faisant grimper les prix

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Publié le 2 novembre 2025 à 13h02. Le marché immobilier australien affiche un regain de dynamisme, porté par une forte demande et des taux d’intérêt potentiellement en baisse, ce qui relance les prix et attire à nouveau les investisseurs.

  • Les prix nationaux des logements ont augmenté de 1,1 % en octobre et de 6,1 % sur l’année.
  • Perth et Brisbane sont les villes où la hausse des prix est la plus marquée.
  • La Banque de réserve d’Australie (RBA) met en garde contre une augmentation de l’activité des investisseurs qui pourrait exacerber la hausse des prix.

Après une période de ralentissement, le marché immobilier australien montre des signes de reprise encourageants. Les données récentes de Cotality révèlent une augmentation de 1,1 % de la valeur nationale des logements en octobre, et une progression de 6,1 % sur l’ensemble de l’année. Cette croissance rapide, la plus forte observée depuis plus de deux ans, confirme l’entrée dans un nouveau cycle d’expansion, selon les experts de Cotality.

Toutes les capitales australiennes ont enregistré une augmentation de leurs prix, Perth et Brisbane se distinguant particulièrement. Dans l’ensemble du pays, les régions ont connu une hausse de 1 % en un mois et de 7,5 % sur l’année écoulée. Cette dynamique est alimentée par une demande croissante, conjuguée à une offre de logements limitée.

Eliza Owen, responsable de la recherche chez Cotality, souligne que « le mois d’octobre a en fait montré une véritable reprise… avec un rythme d’augmentation dans la plupart des régions du pays, mais particulièrement dans la région australienne ». Elle prévoit une augmentation de la valeur des logements de l’ordre de 7 % d’ici la fin de l’année, en raison de la demande soutenue et des incitations gouvernementales aux primo-accédants.

Cependant, les perspectives d’une baisse des taux d’intérêt à court terme semblent s’éloigner. L’inflation plus élevée que prévu au troisième trimestre réduit les chances d’une intervention de la RBA dans l’immédiat. Néanmoins, des baisses de taux pourraient être envisagées en 2026, ce qui pourrait encore stimuler le marché.

« Il semble qu’une baisse des taux en novembre ne soit pas envisageable… mais cela n’exclut pas de nouvelles baisses de taux en 2026 et n’exclut pas de nouvelles hausses de prix pour le reste de cette année. »

Eliza Owen, responsable de la recherche chez Cotality

Selon Eliza Owen, « nous nous attendons certainement à un résultat assez solide pour [la croissance des prix de l’immobilier] cette année, potentiellement environ 6 ou 7 pour cent de réduction grâce aux incitations aux premiers acheteurs, aux niveaux limités de l’offre et également aux réductions de taux que nous avons déjà constatées, ce qui stimule la capacité de croissance ». Elle anticipe un ralentissement de la croissance en 2026, avec une fourchette estimée entre 4 et 5 %.

Les données de PropTrack confirment cette tendance haussière, avec une augmentation de 0,6 % des prix nationaux en octobre, atteignant un nouveau record après dix mois consécutifs de croissance. Les prix nationaux ont augmenté de 7,5 % au cours de l’année écoulée, toutes les capitales atteignant des niveaux records, à l’exception de Hobart.

L’activité des investisseurs en hausse, créant du « risque »

La Banque de réserve d’Australie (RBA) a exprimé des préoccupations quant à l’augmentation de l’activité des investisseurs, qui pourrait accentuer la hausse des prix, même avec les mesures gouvernementales visant à faciliter l’accès à la propriété pour les primo-accédants. Les données de la RBA montrent que les emprunts des investisseurs augmentent plus rapidement que ceux des propriétaires occupants.

La RBA met en garde : « L’activité des investisseurs a tendance à influencer la dynamique des prix de l’immobilier dans une plus grande mesure que l’activité des propriétaires occupants. [et les prêts des investisseurs pourraient s’avérer plus risqués en cas de ralentissement économique sévère] ». Elle souligne qu’une forte concentration d’investisseurs pourrait contribuer à une hausse des prix et augmenter le risque d’une correction ultérieure du marché.

« Une forte concentration d’investisseurs pourrait donc contribuer à une hausse des prix de l’immobilier qui augmenterait le risque, voire exacerberait, une correction ultérieure du marché. »

Il y a cinq ans, les investisseurs représentaient un quart des nouveaux prêts hypothécaires, mais leur part est désormais proche de 40 % au cours du trimestre se terminant en juin, selon Eliza Owen. Cette reprise est due à l’augmentation des plus-values et à la réduction de l’écart entre les taux hypothécaires des propriétaires occupants et des investisseurs.

Les agents immobiliers et les courtiers hypothécaires signalent une demande accrue de la part des investisseurs et des primo-accédants, profitant des taux d’intérêt en baisse et des programmes gouvernementaux permettant des dépôts aussi bas que 5 %.

Jack Rickard, agent immobilier chez Ray White, observe une concurrence accrue entre les investisseurs et les primo-accédants lors des enchères à Melbourne.

« Les gens ont envie d’investir parce que… ils en ont peur [le marché résidentiel] va augmenter de 10 pour cent l’année prochaine. »

Jack Rickard, agent immobilier

Bien qu’il ne puisse garantir l’ampleur de la hausse des prix, les acheteurs avec lesquels il s’est entretenu sont convaincus que le marché augmentera à long terme.

La participation aux enchères a été forte au printemps, avec 3 253 enchères programmées au cours de la semaine précédant le 25 octobre, soit une augmentation de 3,8 % par rapport à la même semaine de l’année précédente.

« Vous bénéficiez d’une augmentation de l’activité des enchères avant le Jour de la Coupe, mais c’est aussi [à propos de] 4 pour cent de plus que ce que nous avons vu à la même époque l’année dernière, et cela est cohérent avec le fait qu’un plus grand nombre de vendeurs arrivent sur le marché à mesure que les prix augmentent et que la demande des acheteurs s’améliore. »

Eliza Owen, responsable de la recherche chez Cotality

Des acheteurs comme Carl et Chris ont récemment vendu leur maison à Ferntree Gully, à Melbourne, à un prix supérieur à leurs attentes, et prévoient d’investir à nouveau dans le marché. Angelina Paramita et Ji Yong Song, les nouveaux propriétaires, ont pu accéder au marché grâce aux baisses de taux d’intérêt.

« Nous vivons essentiellement dans la maison de nos parents et… je pense que c’est le moment où nous devons passer à autre chose et avoir notre première maison. »

Angelina Paramita

Cependant, la concurrence est rude, et ils ont dû enchérir à plusieurs reprises avant de réussir à acquérir une propriété.

George Samios, courtier hypothécaire, constate une augmentation des demandes de prêt immobilier au cours des six derniers mois. Il observe une proportion croissante d’investisseurs sur le marché, ce qui rend l’accès plus difficile pour les primo-accédants.

« Ce que nous constatons sur le terrain ici, ce sont les primo-accédants et les investisseurs qui dominent le marché. »

George Samios, courtier hypothécaire

Certains primo-accédants, exclus du marché des maisons, se tournent vers l’investissement immobilier pour constituer un patrimoine, même s’ils ne bénéficient pas des subventions gouvernementales. Jake Vella, ancien participant à Big Brother, est un exemple de cette tendance, investissant dans des propriétés nécessitant des rénovations.

« Je cherche à acheter une maison plus ancienne et délabrée et j’ai envie de l’associer à des rénovations de bonne qualité, et avec la hausse des prix sur le marché de Melbourne, il y a de très grandes opportunités en ce moment. »

Jake Vella, investisseur

Si l’activité des investisseurs continue d’augmenter, les régulateurs pourraient intervenir pour freiner le marché, par exemple en limitant les prêts à intérêt uniquement.

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