Publié le 3 janvier 2026 à 05h30. Les taux hypothécaires devraient rester stables en 2026, les banques privilégiant des ajustements ciblés plutôt que des baisses de prix importantes, selon une analyse récente du courtier Doddl.ie.
- Les taux hypothécaires les plus bas du marché se situent actuellement à 3 %.
- La Banque centrale européenne (BCE) a maintenu ses taux inchangés en décembre, après huit baisses depuis juin 2024.
- L’arrivée de nouveaux acteurs sur le marché, comme Revolut, devrait intensifier la concurrence.
Les experts prévoient une année de stabilité pour les taux hypothécaires, les établissements financiers misant sur des ajustements sélectifs pour rester compétitifs plutôt que sur une baisse généralisée des prix. Martina Hennessy, de Doddl.ie, souligne que les conditions actuelles ne sont pas propices à une forte diminution des coûts d’emprunt.
La BCE a confirmé sa position en maintenant ses taux directeurs lors de sa dernière réunion de décembre, après une série de huit réductions depuis juin 2024. Selon Mme Hennessy, les décideurs de la BCE signalent clairement que le cycle d’assouplissement monétaire est temporairement achevé et qu’il est peu probable de voir de nouvelles baisses avant le milieu de l’année 2026.
Un nouveau produit variable indexé sur l’Euribor à 12 mois, avec une marge fixe déterminée au moment de l’octroi du prêt, a été lancé par Avant Money. Il s’agit du taux variable le plus bas actuellement disponible sur le marché. « C’est la première alternative significative aux taux fixes ou variables standards depuis la disparition des prêts hypothécaires à taux variable en 2008 », explique Mme Hennessy.
« Il existe une énorme opportunité de développer les transactions sur le marché des commutateurs. »
Martina Hennessy, Doddl.ie
La concurrence devrait s’intensifier avec l’arrivée prochaine de Revolut sur le marché hypothécaire. Selon Mme Hennessy, cette nouvelle concurrence est essentielle pour stimuler l’innovation et offrir des options plus adaptées aux différents profils d’emprunteurs.
L’offre de logements reste limitée, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix. Les maisons mises en vente se vendent rapidement, ce qui rend l’accession à la propriété de plus en plus difficile. Le nombre d’hypothèques de déménagement a atteint son niveau le plus bas depuis dix ans, avec 9 200 transactions enregistrées.
« Être bien informé peut faire toute la différence. »
Martina Hennessy, Doddl.ie
Les données bancaires révèlent que la valeur moyenne des prêts hypothécaires, tant pour les primo-accédants que pour les personnes déménageant, a atteint des niveaux record. L’accessibilité financière est donc de plus en plus compromise. Le prix moyen d’une propriété vendue l’année dernière s’élevait à 426 000 €, soit huit fois le revenu moyen de 53 000 €.
Mme Hennessy prévoit une augmentation des prix de l’immobilier de l’ordre de 5 % cette année, en fonction de l’évolution des revenus moyens. Elle insiste sur l’importance pour les emprunteurs de bien comprendre les critères des banques, les variations de taux et les différentes options de produits disponibles afin de prendre les meilleures décisions en 2026.
