Publié le 14 décembre 2025 à 23h02. L’effondrement du fonds d’investissement Du Val, spécialisé dans les prêts hypothécaires, met en lumière le manque de régulation de ce type de produits financiers en Nouvelle-Zélande et soulève des inquiétudes quant à l’avenir du marché immobilier.
- L’économiste en chef d’ANZ estime que le marché immobilier néo-zélandais connaîtra une transformation profonde dans les années à venir.
- Plusieurs experts soulignent la persistance d’une forte attirance des Néo-Zélandais pour l’investissement immobilier, malgré les risques.
- Des appels se font pour une réglementation plus stricte des fonds d’investissement alternatifs comme Du Val.
Laughton, un investisseur, avait pris connaissance des projets de Du Val et s’est dit préoccupé lorsque le groupe l’a contacté pour lui proposer un investissement. Il a reconnu une similitude troublante avec des schémas qu’il avait déjà observés. « C’était douloureusement familier de voir quelqu’un d’autre se lancer et donner l’impression qu’il allait reproduire les mêmes erreurs », a-t-il déclaré, ajoutant qu’il ne souhaitait plus prendre de risques après avoir déjà subi des pertes.
Sharon Zollner, économiste en chef chez ANZ, a expliqué que les taux d’intérêt, en baisse ces dernières années, avaient permis aux propriétaires d’emprunter plus facilement, stimulant ainsi les prix de l’immobilier. Cependant, elle estime que cette tendance est arrivée à son terme. « Les 30 prochaines années ne ressembleront en rien aux 30 dernières années », a-t-elle affirmé. Les conditions d’emprunt ne seront plus aussi favorables, limitant la capacité des ménages à s’endetter.
Malgré ces perspectives, l’attrait pour l’investissement immobilier reste fort en Nouvelle-Zélande. Dean Anderson, fondateur du gestionnaire d’investissement Kernel Wealth, estime que des promesses de rendements élevés, comme les « 10 % magiques » souvent annoncés, continuent d’attirer les investisseurs vers des produits non réglementés. « Du Val, et beaucoup d’autres, ont affiché ces 10 %. Je ne sais pas si c’est le chiffre lui-même qui joue sur la psychologie, mais 10 semble être un seuil de rendement très souvent mis en avant par les fonds adossés à des créances hypothécaires ou d’autres programmes similaires », a-t-il précisé.
Chris Walsh, éditeur du site web de finances personnelles MoneyHub, plaide pour une réglementation plus stricte de ces fonds d’investissement de gros. « Cela doit être réglementé. Le modèle de ces fonds adossés à des créances hypothécaires doit malheureusement être encadré. Sans réglementation, n’importe qui peut créer un produit, le promouvoir sur Facebook et créer un site web… et qui va le contrôler ? » s’interroge-t-il.
Cet article a été réalisé avec le soutien de l’Initiative de journalisme d’affaires Brian Gaynor de la Fondation Milford et de MoneyHub.