Taxes foncières sur les propriétés en Floride

À retenir

• La commission spéciale de la Chambre des représentants sur la fiscalité foncière a approuvé sept amendements constitutionnels qui, s’ils sont adoptés lors de la prochaine session législative, seront soumis au vote des électeurs en novembre 2026.
• Un projet de loi (HB 215) exigeant une majorité des deux tiers au sein des collectivités locales pour augmenter les taux d’imposition a également été approuvé, ainsi qu’une mesure permettant aux couples nouvellement mariés de cumuler leurs avantages « Save Our Homes ».
• Le gouverneur Ron DeSantis a exprimé des critiques à l’égard de ces propositions, préférant soumettre une seule mesure au vote des électeurs.

Contexte

Les propositions ont été présentées par le président de la Chambre des représentants, Daniel Perez, le mois dernier. Elles interviennent alors que le gouverneur DeSantis a fait de la réduction de la fiscalité foncière une priorité pour 2026. Toby Overdorf, président de la commission, a soutenu que les impôts fonciers locaux augmentaient à un rythme « insoutenable », imposant un « fardeau financier excessif » aux citoyens et aux entreprises.

« Il est temps de remettre de l’argent dans les poches des Floridiens », a déclaré Overdorf, ajoutant que les législateurs « ne devraient pas avoir peur » de laisser les électeurs décider, malgré l’impact « significatif » potentiel qui obligerait les collectivités locales à ajuster leur fonctionnement.

Ce qui change

Charles Chapman, consultant législatif pour la Ligue des villes de Floride, a mis en garde contre les conséquences sur les notations obligataires, rendant les emprunts pour les infrastructures plus coûteux. « Les villes seront confrontées à des choix très difficiles pour financer les services qui rendent nos communautés spéciales pour nos habitants », a-t-il déclaré. Il a souligné que la réduction des impôts fonciers sur les résidences principales ne se traduirait pas par des économies réelles pour les contribuables, mais simplement par une redistribution des charges fiscales.

Les propositions incluent notamment l’élimination totale des impôts fonciers non scolaires sur les résidences principales (HJR 201) et leur suppression pour les personnes âgées de 65 ans et plus (HJR 205). Le projet de loi HB 215, quant à lui, exigerait une majorité des deux tiers au sein des collectivités locales pour augmenter les taux d’imposition et permettrait aux couples nouvellement mariés de cumuler leurs avantages « Save Our Homes ».

Fentrice Driskell, chef de file de la minorité à la Chambre des représentants, a exprimé son inquiétude quant aux effets sur les entreprises et les locataires, évoquant la possibilité de taxes supplémentaires sur les services ou d’une augmentation de la taxe de vente. « Imaginez ce qui se passera lorsqu’un enfant arrivera dans un parc et qu’on lui dira : “Vous ne pouvez pas jouer ici à moins de payer les frais” », a-t-elle déclaré.

Jolien Caraballo, vice-maire de Port St. Lucie, a averti que « une réforme fiscale foncière généralisée pourrait involontairement démanteler les services mêmes qui rendent nos communautés sûres, agréables à vivre et résilientes ». Elle a précisé que l’élimination des impôts fonciers compromettrait le financement du service de police et des autres services municipaux.

Prochaines étapes

Les mesures doivent encore être examinées par les commissions des affaires de l’État et des moyens et fins de la Chambre des représentants avant de pouvoir être soumises au vote de l’ensemble de la Chambre lors de la session législative qui débutera le 13 janvier. Le Sénat n’a pas présenté de propositions similaires à ce stade.

Chiffres clés

Sources

Propositions de la Chambre des représentants de Floride concernant la fiscalité foncière, adoptées le 7 mars 2025.