La hausse de la Fed pour mettre «l’avance dans les talons» du marché immobilier américain: Freddie Mac

• Les taux hypothécaires sont tombés en dessous de 7%, mais le marché immobilier américain autrefois chaud va encore se calmer, a déclaré Freddie Mac.
• La hausse des taux d’intérêt de la Réserve fédérale mercredi mettra un frein supplémentaire à la dynamique, a-t-elle déclaré jeudi.
• Les acheteurs sont découragés par l’incertitude ou ne peuvent tout simplement pas se le permettre pour le moment, a déclaré son économiste en chef.

La dernière hausse massive des taux d’intérêt de la Réserve fédérale entravera encore plus le marché immobilier américain, a averti l’économiste en chef de Freddie Mac, alors même que les taux hypothécaires ont chuté de leur plus haut niveau en 20 ans.

Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,95 % jeudi, selon une mise à jour hebdomadaire de Freddie Mac. Le taux a atteint 7,08% la semaine précédente, dépassant 7% pour la première fois en deux décennies.

Mais Sam Khater, l’économiste en chef du géant hypothécaire, était pessimiste quant aux perspectives du marché immobilier après que la Fed a annoncé mercredi sa quatrième hausse consécutive de 75 points de base.

“Les taux hypothécaires continuent d’osciller autour de 7%, alors que la dynamique d’un marché du logement autrefois chaud s’est considérablement estompée”, a déclaré Khater.

“Les acheteurs incertains qui naviguent dans un paysage imprévisible maintiennent la demande en baisse, tandis que les autres acheteurs potentiels restent à l’écart du point de vue de l’abordabilité”, a-t-il ajouté.

“La hausse des taux d’intérêt d’hier par la Réserve fédérale injectera certainement une avance supplémentaire dans les talons du marché immobilier.”

La dernière hausse de la banque centrale américaine a porté le taux d’intérêt de référence à une fourchette de 3,75 % à 4 %, le niveau le plus élevé depuis 2008. Ses hausses de taux finissent par se répercuter sur le niveau des taux hypothécaires.

Même si le taux hypothécaire à 30 ans a baissé la semaine dernière, le niveau de 6,95 % est toujours plus de deux fois plus élevé qu’au début de 2022 et se compare à 3,09 % il y a un an.

La hausse des coûts d’emprunt a rendu beaucoup plus difficile pour les acheteurs potentiels d’entrer sur le marché. Pendant ce temps, les craintes d’une récession à venir et d’une inflation élevée ont également freiné la demande.

La demande de prêts hypothécaires la semaine dernière a chuté pour la sixième fois consécutive, selon la Mortgage Bankers Association publiée mercredi.

La flambée des taux hypothécaires a fait craindre aux stratèges du marché que le marché immobilier américain soit en chute libre, les prix des maisons risquant de chuter jusqu’à 20 %.