Publié le 30 octobre 2025 à 10h01. Un couple du comté de Laois a échoué à obtenir gain de cause auprès de la Commission des locations résidentielles (RTB) dans sa tentative de faire sanctionner la propriétaire d’un locataire qu’ils accusent de comportement antisocial et d’agressions.
- Le couple Bozdog affirme avoir été victime de crachats et d’agressions verbales et physiques de la part de leur voisin.
- Ils ont intenté une action en tierce partie contre la propriétaire du locataire, estimant qu’elle avait manqué à son devoir de faire respecter les règles de vie en communauté.
- La RTB a rejeté leur demande, estimant qu’ils n’avaient pas prouvé avoir informé la propriétaire des plaintes avant de saisir la commission.
Lucian et Loredana Bozdog ont déposé une plainte auprès de la Commission des locations résidentielles (RTB) concernant le comportement de leur voisin, locataire d’un autre appartement dans le complexe The Birches, à Kilnacourt Woods, Portalington, dans le comté de Laois. Ils ont cherché à obtenir une sanction à l’encontre de Brigid Houlihan, la propriétaire de ce locataire, qu’ils accusent de ne pas avoir pris de mesures pour mettre fin à ce qu’ils considèrent comme un comportement inacceptable.
Selon les témoignages recueillis par la RTB, les problèmes auraient commencé en 2023, dès l’arrivée du locataire en question. M. Bozdog a affirmé avoir subi des agressions verbales et physiques, culminant avec un incident le 10 février 2025 qui l’aurait conduit à l’hôpital. Il a également signalé l’incident au gestionnaire du complexe et à la Garda (police irlandaise).
Mme Bozdog a corroboré le témoignage de son mari, exprimant sa crainte d’être suivie et décrivant des crachats et des injures proférés par le locataire. Elle a précisé que, malgré les avertissements de la Garda, le comportement agressif verbal se poursuivait.
« Nous voulons que le tribunal s’assure que ce locataire ne s’implique pas dans notre famille, qu’il continue de nous éviter et qu’il ne devrait pas interagir avec nous. Nous ne voulons pas de conflit, mais il est agressif et abusif envers les autres, pas seulement envers nous. »
Loredana Bozdog, témoin
M. Bozdog a soutenu que le comportement de son voisin constituait une violation des obligations du locataire en vertu de la législation sur les locations résidentielles, et que Mme Houlihan, en tant que propriétaire, avait le devoir d’intervenir. Il a également exprimé des soupçons quant à un lien entre la société de gestion et le locataire, ainsi qu’une difficulté à obtenir les coordonnées de la propriétaire.
Dans sa décision, la RTB a reconnu la gravité des allégations formulées par le couple Bozdog. Cependant, elle a souligné que l’article 15 des Lois sur la location résidentielle impose au propriétaire le devoir de faire respecter les obligations du locataire uniquement s’il est, ou devrait raisonnablement être, informé de la conduite répréhensible.
La RTB a finalement estimé que les Bozdog n’avaient pas fourni de preuves suffisantes démontrant qu’ils avaient informé Mme Houlihan de leurs plaintes avant de saisir la commission. En conséquence, elle a rejeté leur demande, concluant que la propriétaire n’avait pas manqué à ses obligations légales. Le nom du locataire incriminé n’a pas été divulgué.