Publié le 15 novembre 2025 à 00h30. Face à la flambée des prix immobiliers aux États-Unis, l’ancien président Donald Trump propose une solution radicale : des prêts hypothécaires sur une durée de 50 ans, une idée qui suscite le débat parmi les professionnels du secteur.
- L’ancien président Trump a évoqué la possibilité de prêts hypothécaires sur 50 ans pour faciliter l’accès à la propriété.
- Dans la région de Jacksonville, en Floride, le prix moyen d’une maison atteint désormais 385 000 $US.
- Bien que réduisant les mensualités, un tel prêt impliquerait un coût total des intérêts considérablement plus élevé.
L’accessibilité financière à la propriété devient un enjeu majeur aux États-Unis, et la proposition de Donald Trump, bien qu’encore à l’étude, témoigne de la recherche de solutions innovantes. Les experts soulignent que cette mesure pourrait alléger la charge mensuelle des emprunteurs, mais au prix d’un endettement prolongé et d’intérêts cumulés substantiels.
Selon Jason Kindler, agent de crédit chez First Coast Mortgage Funding, l’idée prend de l’ampleur face à la difficulté croissante d’acquérir un bien, notamment à Jacksonville.
« Ils ne sont pas encore officiels, mais Trump a fait savoir que c’était une option potentielle sur la table. Cela signifie des mensualités plus faibles, mais sur une période beaucoup plus longue. »
Jason Kindler, agent de crédit chez First Coast Mortgage Funding
Pour illustrer l’impact d’un tel prêt, M. Kindler a effectué une simulation avec un montant emprunté de 300 000 $US (environ 280 000 €) et un taux d’intérêt de 6,5 %. Un prêt hypothécaire traditionnel sur 30 ans entraînerait un remboursement mensuel de 1 896 $US (environ 1 775 €). Avec un prêt sur 50 ans, cette mensualité diminuerait d’environ 200 $US (environ 190 €), mais le coût total du prêt dépasserait le million de dollars, principalement en raison des intérêts.
« Vous doublez pratiquement les intérêts. Ce n’est pas nécessairement la meilleure solution à long terme, mais si cela permet à quelqu’un d’accéder à un logement, cela a du sens. »
Jason Kindler, agent de crédit chez First Coast Mortgage Funding
M. Kindler estime que la simple considération d’un prêt hypothécaire sur 50 ans révèle un problème plus profond : celui de l’accessibilité financière.
« Cela indique que nous avons un problème d’accessibilité financière. »
Jason Kindler, agent de crédit chez First Coast Mortgage Funding
Bien qu’il ne s’agisse pour l’instant que d’une proposition, cette discussion souligne la pression croissante exercée sur les acheteurs potentiels, qui cherchent des moyens de rendre l’accession à la propriété plus abordable. Vous pouvez consulter une calculatrice de prêt hypothécaire sur 50 ans (en anglais) pour évaluer les impacts potentiels.
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