Publié le 29 novembre 2025 à 07h30. Une maison unifamiliale de luxe située dans le quartier prisé de Bundang-gu, à Seongnam, est mise aux enchères pour plus de 3,7 milliards de wons (environ 2,5 millions d’euros), témoignant de la flambée des prix immobiliers dans cette zone résidentielle.
- Une maison unifamiliale de 329 m² sur un terrain de 621 m² à Bundang-gu est proposée aux enchères.
- La propriété, construite en 2009, présente des caractéristiques uniques, notamment un sous-sol aménagé non inclus dans le calcul de la surface de plancher.
- La dette du propriétaire s’élève à plus de 4,3 milliards de wons, rendant l’annulation de l’enchère peu probable.
Le quartier de Bundang-gu, à Seongnam, connaît une forte hausse des prix de l’immobilier, confirmant l’expression locale selon laquelle on y vit « sous le ciel ». Cette tendance se manifeste par la mise aux enchères d’une demeure unifamiliale d’une valeur foncière de 4,7 milliards de wons (environ 3,2 millions d’euros). L’équipe de Herald Economy Real Estate 360 s’est rendue sur place pour examiner la propriété et son environnement.
Selon GG Auction, une société spécialisée dans les données relatives aux enchères publiques, cette maison à deux étages, située à Bundang-dong, sera soumise à une deuxième vente aux enchères le 1er décembre pour un prix de 3,75 milliards de wons (environ 2,6 millions d’euros). Une première tentative de vente en octobre dernier, avec une valeur estimée de 5,36 milliards de wons (environ 3,7 millions d’euros), n’a pas abouti à la désignation d’un nouvel acquéreur.
Construite en 2009, la propriété s’étend sur une superficie de terrain d’environ 188 pyeong (621 m²) et offre une surface habitable de 100 pyeong (329 m²). La maison se distingue par des aménagements soignés, notamment une partie enterrée ouverte sur l’extérieur, favorisant l’entrée de la lumière naturelle et la ventilation, ainsi qu’un parking en bois.
L’agencement intérieur comprend au rez-de-chaussée deux chambres avec dressings, un salon, une cuisine et une salle à manger. L’étage supérieur est dédié à un bureau, une chambre supplémentaire et un dressing. Un espace de loisirs et une salle de bain complètent l’aménagement au sous-sol. Un avantage notable réside dans le fait que le sous-sol, bien que véritablement un rez-de-jardin en raison de sa configuration, n’est pas inclus dans le calcul de la surface de plancher, ce qui pourrait être bénéfique pour l’acheteur.
Kang Eun-hyeon, directeur de l’Institut de recherche sur les enchères de Myeongdo au sein du cabinet d’avocats, a souligné que
« La maison, construite sur un terrain en pente, peut donner l’impression d’une construction à trois étages vue depuis la route d’accès. »
Kang Eun-hyeon, directeur de l’Institut de recherche sur les enchères de Myeongdo
Il a également précisé que l’exclusion du sous-sol du calcul de la surface de plancher constitue un atout.
La propriété est grevée d’une dette totale de plus de 4,3 milliards de wons (environ 2,9 millions d’euros), résultant de l’incapacité du propriétaire à honorer ses engagements financiers auprès de trois institutions financières qui ont conjointement demandé la mise aux enchères. Les experts estiment que la probabilité d’annulation de la vente est faible. Le propriétaire actuel et sa famille semblent toujours résider dans la maison, sans que cela n’affecte leurs droits.
La maison se trouve à environ 20 minutes en transports en commun des gares de Pangyo et de Jeongja. Un parc est accessible en une minute à pied. Une promenade d’environ un kilomètre à travers les parcs Sunae, Maengsan et Danggol permet de rejoindre Central Park, symbole de Bundang, avec ses larges allées piétonnes et son étang. Les parcs Yuldong et le réservoir de Bundang, très fréquentés, sont situés à cinq minutes en voiture.
L’école primaire de Dangchon se trouve à 600 mètres, trois collèges à moins d’un kilomètre et plusieurs lycées à proximité, ce qui en fait un quartier idéal pour les familles avec enfants ou adolescents. L’hôpital Bundang de l’université nationale de Séoul, la succursale du grand magasin Lotte Bundang et la succursale du grand magasin Hyundai Pangyo sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. En revanche, les commerces de proximité et les restaurants sont moins nombreux dans les environs immédiats. Il faut compter environ 50 minutes pour rejoindre Gangnam, le principal quartier d’affaires, et 1 heure et 30 minutes pour atteindre Yeouido en transports en commun. La propriété semble donc particulièrement adaptée aux employés de bureau ou aux retraités qui utilisent leur propre véhicule et résident à Bundang, Pangyo ou Gangnam.
La zone est classée en zone résidentielle générale de type 1. Dans un rayon de 2 à 3 kilomètres, les quartiers de Yangji et les logements pilotes ont été désignés comme zones prioritaires pour la reconstruction, ce qui devrait améliorer l’environnement environnant une fois les projets achevés dans les années 2030. Cependant, certains experts estiment qu’il est peu probable de tirer des bénéfices directs de ces développements. Nam Hyeok-woo, chercheur en immobilier à la Woori Bank, a expliqué que
« Le prix au pyeong est un quart de celui des appartements environnants, mais il faut tenir compte du caractère calme du quartier résidentiel. »
Nam Hyeok-woo, chercheur en immobilier à la Woori Bank
D’autres soulignent la rareté des maisons unifamiliales dans la nouvelle ville de Bundang, qui est en cours de reconstruction. Le directeur Kang a prédit que
« Plus Bundang se développe, plus il devient difficile de construire de nouveaux complexes unifamiliaux de faible hauteur, ce qui pourrait augmenter la valeur de cette propriété. »
Kang Eun-hyeon, directeur de l’Institut de recherche sur les enchères de Myeongdo
Il s’attend à une demande limitée pour des maisons haut de gamme proposées aux enchères sur un marché où l’offre est restreinte.
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