Les nouvelles règles de l’abordabilité hypothécaire aident le marché du logement britannique à éviter les accalages d’été | Marché du logement

L’accalmie d’été typique sur le marché du logement britannique a été évitée dans la disponibilité de prêts domestiques plus grands alimentant un «marché de l’acheteur», selon un site Web de la propriété.

Malgré les signes d’un marché animé, Zoopla a déclaré qu’il avait réduit de moitié ses prévisions de prix des maisons pour 2025 alors que les acheteurs prenaient en compte les coûts accrus des droits de timbre dans leurs offres en Angleterre et en Irlande du Nord.

Le nombre record de maisons à vendre maintenait des hausses de prix en échec, a-t-il déclaré, le prix moyen des maisons au Royaume-Uni en juin se situant à 268 400 £, en hausse de 3 350 £ (1,3%) par rapport à l’année précédente.

Richard Donnell, directeur exécutif de l’équipe Research and Insight de Zoopla, a décrit le marché du logement comme étant «largement en équilibre» avec le flux de nouvelles propriétés correspondant à l’appétit des chasseurs de maisons.

«Nous constatons des niveaux sains de demande et de ventes, mais cela ne provoque pas une inflation des prix plus rapide. En fait, plus de maisons à vendre, en particulier dans le sud de l’Angleterre, renforcent le marché d’un acheteur, en maintenant les hausses de prix.»

Bien que l’activité du marché ralentit généralement pendant l’été, cela ne se produit pas cette année. Les chiffres des acheteurs en juillet sont 11% plus élevés que dans le même mois de 2024, ce qui a entraîné une augmentation de 8% des ventes convenues.

Plus tôt cette année, des experts immobiliers avaient signalé un effet d’amortissement sur la croissance des prix des logements après la fin d’un vacances à timbre en Angleterre et en Irlande du Nord le 31 mars. Cependant, les récents changements soutenus par le gouvernement dans la façon dont les prêteurs évaluent abordabilité hypothécaire ont servi de catalyseur à une activité accrue, a déclaré Zoopla. Les acheteurs de maisons utilisant une hypothèque peuvent désormais emprunter jusqu’à 20% de plus qu’ils pourraient aussi récemment qu’il y a trois mois.

Les taux hypothécaires «se tenant stables», Donnell a déclaré: «Les tests d’abordabilité moins stricts ont augmenté le pouvoir d’achat».

Au début de l’année, Zoopla a prédit que les prix des logements augmenteraient de 2% en 2025, mais cela a réduit cela à 1%. Bien que l’indice ait montré que le taux annuel d’inflation des prix a ralenti à 1,3% en juin, le rapport a souligné des différences régionales rares.

Alors que les prix des logements en Écosse, le Pays de Galles et le nord de l’Angleterre connaissent une croissance plus rapide – généralement de 2 à 3% par an – les prix augmentent à un rythme beaucoup plus lent dans le sud. Les prix ont augmenté de 0,2% dans le sud-est et Londres et de 0,3% dans le sud-ouest.

Le chiffre de la capitale est abaissé par des baisses dans certaines régions, y compris une baisse de 1,5% dans l’ouest de Londres. Ailleurs en Angleterre, Truro, Torquay et Exeter ont enregistré certaines des plus grandes baisses, en baisse de 1,3%, 1,2% et 1,1% respectivement.

“L’offre plus élevée de maisons à vendre et les taux hypothécaires restant plus élevées que prévu sont les principales raisons de la croissance plus faible”, a déclaré Donnell.

De nouveaux chiffres de Rightmove ont montré des loyers de demande moyenne à travers la Grande-Bretagne, à l’exclusion de Londres, ont augmenté de 1,2% pour un nouveau record de 1 365 £ par mois au deuxième trimestre de 2025. Le taux annoncé moyen dans la capitale a également atteint un nouveau sommet de 2 712 £, en hausse de 0,5% par rapport au trimestre.

Le rapport du site Web de la propriété indique que le loyer mensuel moyen payé par les nouveaux locataires était de 417 £ de plus qu’en 2020. Il s’agit d’une augmentation de 44%, dépassant une augmentation de 36% des bénéfices moyens sur la même période.

Cependant, une grande partie de cette croissance s’est produite au sommet de la pandémie covide. Depuis 2023, les augmentations annuelles des loyers ont progressivement ralenti, l’offre et la demande rééquilibrées. Le nombre de propriétés disponibles est désormais 15% plus élevée que cette époque l’année dernière. Cependant, il est encore 29% en dessous du niveau de 2019.

Le marché moins frénétique signifie que les propriétaires prennent plus de temps pour trouver des locataires, dans certains cas, conduisant à des réductions de loyer. Près d’un quart (24%) des loyers demandés ont été réduits pendant le marketing, le plus grand nombre depuis 2017.

L’expert immobilier de Rightmove, Colleen Babcock, a déclaré que malgré la hausse des loyers demandant, la «vue d’ensemble est que les augmentations annuelles de loyer continuent de ralentir». “L’offre et la demande rééquilibrent lentement vers des niveaux plus normaux, bien que nous ayons encore un chemin à parcourir avant d’atteindre les niveaux d’avant 2010”, a-t-elle ajouté.