Le promoteur immobilier de New York, l’organisation Durst, a achevé l’un des plus grands Bureau Manhattan en 2025 pour un gratte-ciel surprenant à Times Square mercredi, comme le cabinet d’avocats Rosenberg + Estis, qui représentait le développeur.
Le propriétaire de la propriété familiale -Run a complété une obligation commerciale protégée par une hypothèque de 1,3 milliard de dollars pour cinq bureaux de 48 étages en classe A, qui était auparavant connu par rapport à 4 fois Square. Selon Rosenberg + Estis, le produit est utilisé pour l’expansion et les investissements des locataires.
Dans les années qui ont suivi Covid 19 Pandemic, qui a à peine frappé le marché américain des bureaux, l’organisation Durst a remporté un grand nombre de nouveaux grands locataires pour le bâtiment, y compris le géant des médias sociaux Tikok et la Nasdaq Financial Service Company.
Un cinq a été conçu par l’architecte légendaire Frank Gehry et a été le siège de la maison d’édition Kond Nast jusqu’en 2014 et du cabinet d’avocats international Arps Skadadden d’ici 2020.
Wells Fargo, JPMorgan et Bank of America ont lancé conjointement le CMBS pour une valeur de 1,3 milliard de dollars. Le bâtiment a été précédemment financé par un CMS pour une valeur de 650 millions de dollars et un refinancement de 900 millions de dollars, qui a été fourni par JPMorgan et Wells Fargo en 2019.
Rosenberg + Estis a décrit le vaste package comme une étape importante pour la reprise du marché des bureaux de New York.
“Cette transaction a été achevée très rapidement. Fondamentalement, elle a déjà été vendue à l’avance”, a déclaré Eric Orenstein, membre de l’équipe de transaction Rosenberg + Estis.
Orenstein a déclaré qu’en fin de compte, la somme financée de 1,3 milliard de dollars était bien supérieure au montant initialement abordé par l’organisation Durst.
“Il y a une énorme demande d’activités de classe A pour des sponsors bien connus qui sont très appréciés dans la communauté”, a-t-il ajouté. “C’est un bon signe du marché en général.”
Le prêt de 1,3 milliard de dollars a un taux d’intérêt de 5,865% et expire le 6 août 2030. Le contrat de financement est basé sur une évaluation immobilière estimée à 2,3 milliards de dollars et un taux de prêt de 56,5%.
“Ces dernières années, il y a eu une forte baisse de l’attribution des prêts immobiliers commerciaux, en particulier pour les immeubles de bureaux. Mais à New York, la force du marché de la propriété du marché est désormais indéniable”, a déclaré Douglas Durst, présidente de l’organisation de la soif, dans une déclaration écrite.
“Les marchés des capitaux reconnaissent cette réalité et montrent à nouveau l’intérêt de l’engagement dans ce secteur”, a ajouté Durst.
Wells Fargo a rejeté une déclaration, tandis que JPMorgan n’a pas immédiatement répondu à une demande sur le commentaire.
“La forte réponse aux CMBS souligne une fois de plus la force du marché des bureaux de New York pour les bâtiments qui ont un excellent équipement, sont sympathiques, près des centres de circulation et sont en possessions de première classe”, a déclaré Leland Bunch, chef des marchés des capitaux et bancaire de la finance immobilière structurée de la Banque d’Amérique et de la taille transmise.
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