Toronto : La construction de logements au point mort, une note défavorable pour les nouveaux départs
La construction de logements à Toronto est en crise, avec un retard significatif qui se traduit par une évaluation négative pour les nouveaux départs, selon un récent rapport.
Selon une analyse du Residential Construction Council of Ontario (RESCON), portant sur 34 municipalités de la région du Grand Toronto et du Golden Horseshoe, les départs de logements ont chuté de 58 % et les ventes de 91 % entre janvier et juin 2024, comparés aux moyennes de 2021.
Toronto figure parmi les 22 municipalités ayant reçu une note défavorable, à l’instar de Brampton, où les départs de logements ont diminué de 50 %. Au total, le rapport révèle une baisse de 40 % des départs de logements dans la région.
Richard Lyall, PDG de RESCON, souligne que ces données brossent un tableau sombre de la crise du logement en Ontario. “La situation est en réalité bien plus grave que ce que les gens pensent, et elle risque de s’aggraver”, a-t-il déclaré. Il exprime une profonde inquiétude pour les générations futures, affirmant : “Nous avons échoué la prochaine génération.”
Ces chiffres interviennent après que le gouvernement de l’Ontario a une fois de plus échoué à atteindre son objectif de 125 000 nouveaux départs de logements en 2024, même après avoir modifié ses méthodes de comptage. L’objectif provincial est de construire 1,5 million de maisons d’ici 2031, mais seulement 94 753 unités ont été comptabilisées, incluant des lits de soins de longue durée et des logements étudiants.
L’agent de responsabilité financière de la province a également signalé un retard dans les départs de logements pour 2025. Au premier trimestre de cette année, seulement 12 700 logements ont vu le jour, le niveau le plus bas depuis 2009, selon Jeffrey Novak.
Le gouvernement provincial affirme avoir pris des mesures pour faciliter la construction de logements, notamment en supprimant la TPS sur les logements locatifs, en offrant une réduction de 75 % sur la partie provinciale de la TVH pour les nouvelles maisons à moins de 400 000 $ et en finançant des projets de construction.
Cependant, l’industrie de la construction résidentielle de Toronto a déjà perdu environ 10 209 emplois cette année en raison du ralentissement des départs, selon les estimations de RESCON. Richard Lyall met en garde contre des suppressions d’emplois massives et un impact négatif sur les efforts de recrutement dans le secteur.
Jason Ottey, directeur des relations gouvernementales et des communications de Liuna Local 183, confirme une réduction des heures de travail au cours des six à huit derniers mois, soulignant un déséquilibre entre la demande et l’offre de projets.
Eric Lombardi, fondateur et président de More Neighbors Toronto, met en garde contre un risque d’effondrement du marché du logement, similaire à la crise irlandaise de 2008, en raison de mauvaises politiques publiques et d’une spéculation excessive.
Il souligne la nécessité de réformes fiscales pour réduire les coûts de construction et de s’attaquer aux frais de développement “incontrôlables”, qui ont grimpé en flèche ces dernières années. Il dénonce également les obstacles réglementaires excessifs qui entravent le développement de nouveaux logements.
Le gouvernement provincial s’engage à collaborer avec les partenaires municipaux et fédéraux pour accélérer la construction de logements, notamment en plaidant pour une réduction de la TPS et de la TVH par le gouvernement fédéral. En juin, la Chambre des communes a voté à l’unanimité pour une réduction d’impôt sur le revenu incluant une remise de la TPS/TVH pour les acheteurs d’une première maison, une mesure qui devrait stimuler la construction de logements à travers le pays.
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