Publié le 30 septembre 2024 18:51:00. Face à la crise du logement en Utah, un nouveau programme de prêts vise à stimuler la construction de copropriétés, rendant l’accession à la propriété plus accessible pour les nouveaux acheteurs.
- L’Utah Housing Corporation (UHC) a approuvé un programme de prêts en construction de copropriétés pour aider les promoteurs à financer de nouveaux projets.
- Ce programme s’appuie sur une loi récente allouant 300 millions de dollars (USD) à des initiatives de logement.
- Les futurs propriétaires pourront bénéficier d’un partage des plus-values, ce qui leur permettra de participer à l’appréciation de la valeur de leur bien.
L’Utah, confronté à une pénurie de logements abordables, espère relancer le marché des copropriétés grâce à ce nouveau dispositif. Approuvé à l’unanimité par le conseil d’administration de l’UHC lors d’une réunion le 26 septembre 2024, le programme de prêts en construction de copropriétés permettra d’accorder des financements aux promoteurs immobiliers pour la construction de nouveaux ensembles résidentiels en copropriété. L’objectif affiché est de diversifier l’offre de logements et de faciliter l’accession à la propriété pour un plus grand nombre de personnes.
Ce programme est une extension du programme d’investissement des maisons de l’Utah (UIP), créé dans le cadre de la loi HB 572 adoptée lors de la session législative de 2024. Cette loi a mis de côté 300 millions de dollars (USD) provenant du fonds de soutien des infrastructures de transport de l’État pour financer des initiatives de logement. Initialement, le programme prévoyait que le Bureau du Trésorier de l’État distribue ces fonds aux institutions financières, qui les prêteraient ensuite aux promoteurs pour la construction de maisons unifamiliales. Cependant, un amendement apporté par la loi HB 360 a modifié cette approche.
Selon un compte rendu de la réunion du conseil d’administration de l’UHC, le programme initial n’avait pas suscité un engouement suffisant auprès des institutions financières.
« Le programme initial ne semblait pas être suffisant pour inciter suffisamment d’institutions financières à compenser le risque perçu lié aux prêts de construction de maisons unifamiliales. »
David Damschen, président et chef de la direction de l’Utah Housing Corporation
Sur proposition de Steve Waldrip, conseiller principal pour la stratégie de logement du gouverneur Spencer Cox, l’UHC a été désignée comme un « dépôt qualifié » par la loi HB 360, lui permettant ainsi de gérer directement les fonds et de les allouer aux projets de construction.
Concrètement, l’UHC pourra demander au Trésorier de l’État jusqu’à 100 % du coût d’un projet qualifié et accorder un prêt à faible taux d’intérêt au promoteur. Le remboursement de ce prêt sera assuré par les ventes des copropriétés, et l’UHC remboursera ensuite le Trésorier avec les fonds ainsi collectés. Le programme prévoit également un mécanisme de partage des plus-values entre l’UHC et les premiers acheteurs.
« L’accord de partage des plus-values permet au propriétaire de gagner jusqu’à 75 % de l’appréciation de la valeur de son bien (15 % par année complète d’occupation, pendant cinq ans), l’UHC conservant le solde des capitaux propres lors de la vente de l’unité. »
Compte rendu de la réunion du conseil d’administration de l’UHC
Les fonds ainsi conservés par l’UHC serviront à constituer un fonds de réserve pour couvrir d’éventuelles pertes ou à financer d’autres programmes de logement abordable.
Il est important de noter que les 300 millions de dollars (USD) alloués par la loi HB 572 ne seront disponibles que jusqu’en juin 2028. Cependant, David Damschen a exprimé son optimisme quant à la possibilité d’obtenir des financements supplémentaires à l’avenir. De plus, le programme ne couvre pas actuellement l’assurance responsabilité civile des défauts de construction, un aspect souvent problématique dans le développement de copropriétés. Un crédit de 1 million de dollars (USD) pourrait être disponible pour cet usage, mais sa mise en place reste incertaine.
Ce programme pourrait également bénéficier d’une initiative récemment annoncée par l’État de l’Utah, qui autorise la vente de terrains excédentaires appartenant au Département des Transports de l’Utah (UDOT) à des prix inférieurs au marché. Plus d’informations sur la vente de terrains de l’UDOT. Les projets seront sélectionnés en fonction de critères tels que l’abordabilité, la conception, l’emplacement et la demande du marché, comme le détaille les directives du programme de prêt.
Ce programme s’inscrit dans le cadre plus large de l’objectif du gouverneur Cox de créer 35 000 nouveaux logements pour primo-accédants d’ici 2030, une initiative annoncée par le gouverneur Cox. L’idée avait été initialement présentée par le premier « czar du logement » du gouverneur, un an avant l’annonce officielle de cet objectif.