Publié le 3 octobre 2025 à 13h04. Après une brève période de détente, les taux d’intérêt hypothécaires aux États-Unis repartent à la hausse, complexifiant un marché immobilier déjà fragilisé depuis 2022. Cette évolution pourrait freiner les espoirs de refinancement pour de nombreux propriétaires.
- Le taux moyen des prêts immobiliers à 30 ans a augmenté pour la deuxième semaine consécutive, atteignant 6,34 %.
- Cette hausse intervient après une période de baisse qui avait ramené les coûts d’emprunt à leur plus bas niveau depuis près d’un an.
- Seuls 19 % des propriétaires américains pourraient trouver un refinancement intéressant avec les taux actuels.
Washington – Les taux d’intérêt hypothécaires aux États-Unis montrent des signes de stabilisation, voire de reprise, après une période d’accalmie. L’entreprise Freddie Mac a annoncé jeudi que le taux moyen des prêts immobiliers à 30 ans s’établit désormais à 6,34 %, contre 6,3 % la semaine précédente. Il y a un an, ce taux était de 6,12 %.
Cette évolution est étroitement liée aux décisions de politique monétaire de la Réserve fédérale (Fed) et aux anticipations des investisseurs concernant l’économie et l’inflation. Les taux hypothécaires suivent généralement l’évolution du rendement des bons du Trésor à 10 ans, qui sert de référence aux banques pour fixer leurs taux de prêt.
Jeudi à midi, le rendement des bons du Trésor à 10 ans était de 4,10 %, en baisse par rapport aux 4,19 % enregistrés la semaine précédente. Cette baisse est en partie due à des indicateurs économiques récents, notamment sur le marché du travail, qui ont alimenté les inquiétudes concernant un possible ralentissement de la croissance américaine.
Fin juillet, les taux hypothécaires avaient commencé à baisser suite à la décision de la Fed de réduire son taux d’intérêt directeur pour la première fois en un an, en réponse aux préoccupations croissantes concernant le marché du travail. Cependant, le président de la Fed, Jerome Powell, a depuis adopté une approche plus prudente concernant de nouvelles baisses de taux.
Le marché immobilier américain est confronté à des difficultés depuis 2022, date à laquelle les taux hypothécaires ont commencé à augmenter après avoir atteint des niveaux historiquement bas. Les ventes de logements existants ont chuté l’année dernière à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans, et les ventes actuelles restent inférieures à celles de la même période en 2024.
Cette nouvelle hausse des taux pourrait rappeler la situation de l’année dernière, lorsque les taux hypothécaires ont brièvement baissé après la première réduction de taux de la Fed en septembre, avant de repartir à la hausse et d’atteindre plus de 7 % à la mi-janvier.
La baisse des taux de la Fed ne garantit donc pas une baisse continue des taux hypothécaires, même si la banque centrale prévoit d’autres réductions. Néanmoins, la baisse observée à la fin de l’été a incité de nombreux propriétaires, qui avaient acheté un bien immobilier lorsque les taux étaient supérieurs à 6 %, à envisager un refinancement.
Pour que le refinancement devienne une option intéressante pour un plus grand nombre de propriétaires, les taux hypothécaires devraient descendre en dessous de 6 %. Selon Realtor.com, environ 81 % des propriétaires américains disposent actuellement d’une hypothèque à un taux inférieur ou égal à 6 %.
Les économistes prévoient que le taux moyen des prêts immobiliers à 30 ans restera proche de la fourchette de 6 % pour le reste de l’année. Les taux des prêts à 15 ans, souvent utilisés pour le refinancement, ont également augmenté, passant à 5,55 % contre 5,49 % la semaine précédente (5,25 % il y a un an), selon Freddie Mac.