Publié le 31 octobre 2025 à 15h18. Après une récente baisse, les taux d’intérêt hypothécaires pourraient se stabiliser en novembre, en l’absence de nouvelle réunion de la Réserve fédérale américaine. Les experts analysent les facteurs susceptibles d’influencer l’évolution des taux pour les acheteurs et les propriétaires.
- Les taux hypothécaires ont glissé ces dernières semaines, offrant un répit aux acquéreurs et à ceux qui souhaitent renégocier leur prêt.
- L’absence de réunion de la Fed en novembre laisse les emprunteurs dans l’incertitude quant à l’évolution future des taux.
- L’inflation, le marché du travail et les rendements du Trésor américain sont autant d’éléments qui pourraient influencer les taux hypothécaires ce mois-ci.
Les taux d’intérêt hypothécaires ont connu une baisse ces dernières semaines, apportant un soulagement aux acheteurs et aux propriétaires souhaitant renégocier leur prêt. Le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s’établit désormais à environ 6,4 % (au 31 octobre 2025), en baisse par rapport à plus de 7 % en début d’année. Cette diminution coïncide avec les réductions de taux de la Réserve fédérale (Fed) lors de ses réunions de septembre et d’octobre.
Mais que se passera-t-il maintenant que les réunions mensuelles consécutives de la Fed sont terminées ? L’absence de réunion prévue en novembre laisse les emprunteurs dans l’incertitude. Les experts se penchent sur les facteurs susceptibles d’influencer l’évolution des taux hypothécaires.
« Si la Fed ne se réunit pas en novembre, je m’attends à ce que les taux hypothécaires évoluent en fonction du marché obligataire, avec des mouvements quotidiens modestes, mais pas de grandes fluctuations », explique Steven Glick, directeur des ventes de prêts hypothécaires chez HomeAbroad, une société de technologie financière spécialisée dans l’investissement immobilier.
Selon Glick, si les rendements du Trésor américain restent aux niveaux actuels, les taux hypothécaires devraient se maintenir autour de 6 %.
Jeremy Schachter, directeur de succursale chez Fairway Independent Mortgage Company, souligne un autre facteur de stabilité : « Le marché anticipe déjà que la Fed baissera ses taux à deux reprises avant la fin de l’année. Les taux hypothécaires actuels tiennent déjà compte de ces réductions attendues. »
Debbie Calixto, directrice des ventes chez LoanDepot, estime que l’environnement actuel est favorable aux emprunteurs. Le Trésor à 10 ans a récemment clôturé à son plus bas niveau depuis avril, entraînant une baisse des taux hypothécaires, qui se situent désormais près de 6,125 % pour un prêt à taux fixe sur 30 ans.
« C’est une bonne nouvelle si vous êtes sur le point d’acheter une maison ou si vous cherchez à renégocier votre prêt grâce aux taux plus élevés des années précédentes. »
Debbie Calixto, directrice des ventes chez LoanDepot
Plusieurs indicateurs économiques pourraient modifier cette perspective de stabilité en novembre :
Données sur l’inflation
L’indice des prix à la consommation (IPC) et les dépenses de consommation personnelle de base (PCE) seront des éléments clés à surveiller, selon Glick. Le PCE de base, qui se situe actuellement autour de 3 % en glissement annuel, pourrait entraîner une nouvelle baisse des taux hypothécaires si son évolution est favorable.
Signaux du marché du travail
« La Fed semble de plus en plus concentrée sur le marché du travail, à mesure que les craintes d’inflation s’atténuent », a déclaré Calixto. « Elle surveillera de près les inscriptions au chômage au niveau des États, ainsi que le rapport national sur l’emploi de l’ADP début novembre, comme signaux clés avant sa décision de décembre. » Un ralentissement du marché du travail pourrait soutenir de nouvelles baisses des taux.
Rendements du Trésor américain
Glick souligne que le Trésor à 10 ans est un facteur déterminant dans la fixation des taux hypothécaires. Le remboursement trimestriel du Trésor en novembre pourrait influencer les rendements si l’émission ou les prévisions surprennent le marché.
La fermeture du gouvernement
La fermeture actuelle a retardé la publication de rapports économiques clés, tels que le rapport sur l’emploi et l’IPC. Cela rend plus difficile l’évaluation de la santé de l’économie, selon Schachter. Ce manque de données crée une incertitude qui pourrait affecter les mouvements de taux.
Karen Mayfield, responsable nationale des montages chez Multiply Mortgage, encourage les acheteurs à bloquer un taux s’ils ont trouvé un bien qui correspond à leurs besoins.
« Des taux plus bas pourraient signifier des mensualités moins élevées, mais cela pourrait également entraîner une concurrence accrue, car d’autres acheteurs qui étaient auparavant à l’écart pourraient se lancer. »
Karen Mayfield, responsable nationale des montages chez Multiply Mortgage
Les taux hypothécaires sont déjà plus bas qu’ils ne l’ont été depuis plus d’un an, et rien ne garantit qu’ils baisseront davantage, surtout si l’inflation est plus élevée que prévu une fois que les rapports économiques seront à nouveau disponibles.
Comme le dit l’adage dans le secteur : « Datez le taux, épousez la maison ». L’idée est simple : vous pouvez renégocier votre prêt si les taux baissent, mais une fois qu’une maison est vendue, c’est chose faite. Calixto souligne également que l’appréciation de la valeur de la maison peut jouer en votre faveur. Si les valeurs augmentent d’environ 4 % par an, par exemple, une maison valant 500 000 $ prendra 20 000 $ de valeur chaque année, ce qui pourrait compenser les économies d’intérêts liées à l’attente.
À l’avenir, « nous pourrions voir les taux hypothécaires tomber en dessous de 6 % d’ici le début de 2026, en fonction de l’évolution de l’économie », estime Calixto. Pour que cela se produise, il faudrait une baisse soutenue de l’inflation vers l’objectif de 2 % de la Fed, des données sur l’emploi plus faibles et la poursuite des baisses de taux de la Fed jusqu’en 2025.
Si vous envisagez un achat ou une renégociation de prêt, contactez un prêteur hypothécaire pour évaluer votre situation. Il pourra vous aider à déterminer si les taux actuels correspondent à vos objectifs ou s’il est préférable d’attendre. Les taux devant rester stables jusqu’en novembre, vous avez le temps de comparer les options sans vous précipiter, mais n’attendez pas trop longtemps si les chiffres jouent déjà en votre faveur.