Publié le 6 novembre 2025 à 04h01. Une étude de l’Institut Grattan révèle qu’une réforme radicale des règles d’urbanisme en Australie pourrait réduire le coût des logements de plus de 100 000 $ sur une décennie, en autorisant la construction de maisons de ville et d’immeubles de trois étages dans tous les quartiers résidentiels.
- Une modification des règles de zonage pourrait faire baisser les prix des logements de plus de 100 000 $ en dix ans.
- L’étude appelle à mettre fin au « nimbyisme » et à une « révolution de la politique du logement ».
- Les villes australiennes sont parmi les moins densément peuplées au monde.
Sydney et Melbourne pourraient voir leur offre de logements augmenter considérablement grâce à une réforme de l’urbanisme, selon une nouvelle étude de l’Institut Grattan. Le rapport souligne la nécessité de densifier les grandes villes australiennes pour répondre à la crise du logement et rendre l’accession à la propriété plus abordable, en particulier pour les jeunes générations.
Brendan Coates, directeur du programme Logement et sécurité économique de l’Institut Grattan, estime qu’il est temps pour les Australiens d’accepter que nos grandes villes doivent être plus densément peuplées si nous voulons offrir suffisamment de logements aux gens.
« Pendant des décennies, l’Australie n’a pas réussi à construire suffisamment de logements dans les endroits où les gens souhaitent le plus vivre. »
Brendan Coates, directeur du programme Logement et sécurité économique de l’Institut Grattan
L’étude dénonce une crise de l’accessibilité au logement qui divise les familles et les communautés et prive les jeunes Australiens de leurs chances. Elle propose de lever les restrictions de zonage pour permettre la construction de maisons de ville et d’appartements de trois étages sur tous les terrains résidentiels, ce qui pourrait débloquer plus d’un million de logements rien qu’à Sydney. Selon les modélisations de Grattan, cette augmentation de l’offre pourrait faire baisser les loyers de 12 % par rapport à ce qu’ils seraient autrement et réduire de plus de 100 000 $ le coût d’une maison au prix médian – et bien plus à long terme.
Les auteurs du rapport, Brendan Coates, Joey Moloney et Matthew Bowes, s’appuient sur de nombreuses études qui démontrent qu’une assouplissement des règles d’urbanisme conduit à une augmentation de l’offre de logements et à une baisse des prix, comme cela a été observé à Auckland, en Nouvelle-Zélande. Des recherches de la Banque de réserve d’Australie confirment que les restrictions de planification sont un facteur clé de la hausse des prix de l’immobilier.
Les autorités de la Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria travaillent déjà à assouplir les règles qui limitent la construction de logements collectifs dans les banlieues proches du centre-ville et des réseaux de transport. Cependant, Grattan estime que ces changements ne sont pas suffisants. L’étude révèle que 80 % des terrains résidentiels situés à moins de 30 km du centre de Sydney et 87 % de tous les terrains résidentiels de Melbourne sont limités à des logements de trois étages ou moins. À Brisbane, Perth et Adélaïde, plus des trois quarts des terrains résidentiels sont zonés pour deux étages ou moins.
Michael Fotheringham, directeur général de l’Australian Housing and Urban Research Institute, souligne qu’il est nécessaire que l’Australie améliore sa densité urbaine.
« Il existe un argument économique clair selon lequel nous devrions améliorer la densité »,
Michael Fotheringham, directeur général de l’Australian Housing and Urban Research Institute
notamment pour soutenir les travailleurs essentiels comme les infirmières en leur offrant des logements plus abordables et mieux situés.
Le rapport Grattan recommande d’étendre les zones permettant une densité plus élevée, notamment en autorisant des constructions d’au moins six étages autour des pôles de transport, et de revoir les protections du patrimoine qui s’appliquent à une grande partie des terrains du centre-ville. Il préconise également de simplifier les procédures d’obtention de permis de construire pour les projets de construction de trois étages ou moins qui respectent des normes claires, et d’instaurer des procédures accélérées pour les projets plus importants qui répondent à des critères prédéfinis.
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