Publié le 8 novembre 2025 à 18h35. Après une période de ralentissement, le marché immobilier américain montre des signes de regain d’intérêt de la part des acheteurs, stimulés par une offre plus importante et une stabilisation des prix, malgré une légère hausse des taux d’intérêt.
- Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 6 % la semaine dernière, atteignant leur plus haut niveau depuis septembre.
- Cette hausse s’observe malgré une légère augmentation du taux d’intérêt moyen des prêts à 30 ans, qui s’établit désormais à 6,34 %.
- La demande de refinancement, bien que en baisse, reste significativement plus élevée qu’il y a un an, grâce à la baisse globale des taux.
Le marché immobilier américain semble entamer une phase de redynamisation à l’approche de la saison traditionnellement la plus calme. Les demandes de prêts hypothécaires pour l’achat d’une maison ont connu une hausse notable de 6 % la semaine dernière, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association (MBA). Le volume de ces demandes est 31 % supérieur à celui enregistré la semaine correspondante l’année précédente, signalant un regain d’activité.
Cette augmentation de l’intérêt des acheteurs se produit alors que le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans, pour des montants de prêt conformes (inférieurs ou égaux à 806 500 $), a légèrement augmenté, passant de 6,31 % à 6,34 %. Les frais de dossier sont également passés de 0,58 à 0,62 point. Néanmoins, ce taux reste inférieur de 52 points de base à celui pratiqué il y a un an.
« Les demandes d’achat de prêts conventionnels, FHA et VA ont augmenté, alors que les acheteurs potentiels continuent de magasiner, en particulier sur les marchés où les stocks ont augmenté et la croissance des prix de vente a ralenti. Sur la base de l’indice d’achat non ajusté de la semaine, il s’agit du début de novembre le plus fort depuis 2022. »
Joel Kan, économiste MBA
La demande de refinancement, qui avait connu une forte augmentation le mois dernier, a diminué de 3 % sur la semaine. Cependant, elle demeure 147 % plus élevée qu’à la même période l’année précédente, en raison de la baisse générale des taux d’intérêt.
« La hausse des taux hypothécaires a freiné certaines activités de refinancement, car les demandes de refinancement conventionnelles et VA ont diminué au cours de la semaine, et le montant moyen des prêts pour les refinancements est tombé à son plus bas niveau depuis plus d’un mois. »
Joel Kan, économiste MBA
Les taux hypothécaires sont restés relativement stables cette semaine, en partie en raison de la fermeture des marchés obligataires pour la Journée des anciens combattants. Les observateurs du marché surveillent de près l’issue des négociations concernant le financement du gouvernement, une résolution qui pourrait entraîner une réaction plus marquée des taux d’intérêt.
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