Publié le 15 novembre 2025 à 00h40. Le vaste projet de rénovation urbaine du quartier de Geoyeo-Macheon, dans le district de Songpa à Séoul, prend de l’ampleur, promettant la création d’un nouveau pôle résidentiel de 15 000 logements et une forte revalorisation immobilière dans cette zone prisée du sud-est de la capitale.
- Le district 1 de Macheon, le plus important du secteur, prévoit de passer de 2 413 à 3 346 logements, avec une augmentation de la hauteur des bâtiments jusqu’à 49 étages.
- Les prix de l’immobilier dans le quartier connaissent une forte hausse, avec des appartements dépassant désormais les 2 milliards de wons (environ 1,4 million d’euros).
- Plusieurs autres districts (2, 3, 4 et 5) sont également en cours de transformation, avec des projets de construction de nouveaux complexes résidentiels et l’arrivée de promoteurs immobiliers de premier plan.
Le projet de rénovation du quartier de Geoyeo-Macheon, situé dans le prestigieux district de Gangnam à Séoul, gagne en momentum. Cette transformation ambitieuse vise à créer un nouveau pôle résidentiel majeur, capable d’accueillir jusqu’à 15 000 foyers. L’attractivité croissante de la zone se traduit déjà par une flambée des prix de l’immobilier, signe d’un fort intérêt des investisseurs et des futurs acquéreurs.
Selon des sources du secteur immobilier, le district 1 de Macheon, le plus vaste du projet, est actuellement soumis à une consultation publique concernant une modification du plan de rénovation. Cette modification prévoit une augmentation significative de la densité du projet, passant d’un maximum de 25 étages et 2 413 logements (dont 395 logements sociaux) à un maximum de 49 étages et 3 346 logements (dont 593 logements sociaux). Le plan comprend également une requalification des zones résidentielles, passant des types 1 et 2 aux types 3, permettant une plus grande hauteur des constructions. Par exemple, un terrain initialement limité à quatre étages pourrait désormais accueillir un immeuble de 23 étages.
La coopérative en charge du projet vise à obtenir l’approbation du plan de mise en œuvre d’ici mai 2027, date limite fixée par la loi sur le développement urbain pour éviter l’annulation de la désignation de la zone de rénovation. Une procédure accélérée est envisagée, combinant l’approbation du projet et la délibération intégrée.
Le district 1 de Macheon bénéficie d’un avantage supplémentaire : il n’est pas soumis aux restrictions imposées par les mesures immobilières du 10 et 15 octobre. En effet, le transfert du statut de membre du syndicat n’est pas limité, car le projet en est encore au stade préliminaire de la décision de direction.
Le district 3 de Macheon offre également la possibilité aux membres du syndicat d’échanger leurs biens immobiliers. Ce district prévoit la construction de 2 364 appartements répartis dans des immeubles de 25 étages maximum. GS Engineering & Construction a été sélectionnée comme entreprise de construction en novembre dernier. Une villa de 39 mètres carrés (maison de ville/immeuble multifamilial) avec un terrain généreux a été vendue 989 millions de wons (environ 680 000 euros) le mois dernier, témoignant de l’engouement pour la zone.
Le district 4, quant à lui, affiche le rythme d’activité le plus rapide. La construction devrait débuter l’année prochaine, avec la marque haut de gamme « DH » de Hyundai Engineering & Construction qui transformera le site en un complexe de 1 254 logements répartis dans des immeubles de 33 étages maximum. Cependant, le transfert du statut d’affilié à un syndicat est bloqué au-delà de l’étape d’approbation des dispositions par la direction.
Le district 2, réputé pour sa proximité avec la station Macheon sur la ligne 5 du métro, est considéré comme le « dernier puzzle » du quartier de Geoyeo-Macheon. Désigné comme zone de rénovation en février dernier, il sera transformé en un complexe de 1 729 logements répartis dans des immeubles de 41 étages maximum.
Le district 5 prévoit la construction d’un grand complexe de 2 041 logements répartis dans des immeubles de 39 étages maximum. Les villas de cette zone ne sont pas soumises aux réglementations de zone de permis de transaction foncière imposées par les mesures du 10 et 15 octobre. Cependant, il est important de noter que les districts 2 et 5, étant promus dans le cadre du projet de planification d’intégration rapide du gouvernement métropolitain de Séoul, ne permettent que les transactions à des fins de résidence principale.
Geoyeo Saemaeul, situé en face de Macheon-ro, est un site public destiné à être réaménagé. Le projet prévoit la construction d’un complexe de 1 678 logements répartis dans des immeubles de 35 étages maximum. Le projet a été approuvé le mois dernier lors des délibérations intégrées du gouvernement métropolitain de Séoul.
Deux complexes résidentiels ont déjà été achevés dans le quartier de Geoyeo-Macheon : le district Geoyeo 2-1 (Château Songpa Signature Lotte, 1 945 logements) et le district Geoyeo 2-2 (e-Pyeonhansesang Songpa Park Central, 1 199 logements). L’accélération des travaux de rénovation dans les autres zones se traduit par une augmentation des prix de ces deux complexes. Un appartement de 84 mètres carrés dans le Songpa Signature Lotte Castle a été vendu 2 milliards de wons (environ 1,4 million d’euros) ce mois-ci, atteignant un prix record. Un appartement de 113 mètres carrés (27e étage) dans le e-Pyeonhansesang Songpa Park Central a été vendu 2,1 milliards de wons (environ 1,5 million d’euros) ce mois-ci, soit une augmentation de plus de 400 millions de wons (environ 280 000 euros) en huit mois, par rapport à une transaction similaire en mars dernier.
Une fois le développement du quartier de Geoyeo-Macheon achevé, un total de 15 556 nouveaux appartements (y compris les districts Geoyeo 2-1 et 2-2 déjà livrés) seront disponibles. Le projet de rénovation du marché de Macheon, bien que de plus petite envergure, contribue également à la revitalisation de la région. Le quartier de Geoyeo-Macheon bénéficie d’un accès facile à la ligne 5 du métro, qui relie les principaux quartiers d’affaires tels que Gwanghwamun et Yeouido, et de l’ouverture de la ligne Wirye à la gare de Macheon. La construction future de la ligne Wiryesinsa devrait améliorer encore l’accessibilité à la région de Gangnam. Sa proximité avec la nouvelle ville de Wirye garantit également une infrastructure résidentielle bien développée.
Par Inhyuk Lee