À Nîmes, un local professionnel polyvalent de 54 m² avec terrasse est disponible à la vente, offrant la possibilité de conjuguer activité professionnelle ou projet résidentiel. Situé avenue Georges Pompidou, ce bien récent bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une conception adaptée aux normes d’accessibilité.
Le local, climatisé et aux normes Personnes à Mobilité Réduite (PMR), se compose d’une entrée avec salle d’attente, de deux bureaux équipés de placards avec lavabo et vidéophone, ainsi que de deux toilettes indépendantes de 4 m², également dotées de lavabo. Une agréable terrasse de 7 m² complète cet espace.
Initialement conçu comme un appartement de deux pièces, ce bien offre une grande flexibilité d’aménagement. Il est idéal pour une profession libérale, un bureau, ou pour un investisseur souhaitant le transformer en habitation. La résidence, calme et bien entretenue, compte 29 logements et affiche une excellente isolation thermique (Diagnostic de Performance Énergétique B).
Les futurs occupants profiteront d’une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun. L’arrêt de bus Pompidou se trouve à seulement deux minutes à pied, et l’accès à l’autoroute est possible en dix minutes en voiture. Un local à vélos est disponible au rez-de-chaussée, et la possibilité d’acquérir un parking privatif en sous-sol est également offerte.
Les charges de copropriété s’élèvent à 69 € par mois. Le bien est soumis au régime de la copropriété, qui compte 71 lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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