Publié le 20 décembre 2025 16h20. Le projet de rénovation du centre commercial St Stephen’s Green à Dublin, rejeté une première fois, est de nouveau soumis au conseil municipal, avec une proposition remaniée visant à créer un espace plus attractif et adapté aux besoins actuels de la ville.
- Le nouveau centre commercial pourrait accueillir jusqu’à 3 000 employés de bureau.
- Les plans prévoient la démolition du dôme de verre emblématique existant.
- Le projet inclut également un hôtel de ville, un cinéma et un espace d’exposition artistique.
Les concepteurs du centre commercial St Stephen’s Green (SGSC) insistent sur le potentiel de ce projet pour revitaliser un secteur clé du centre-ville de Dublin. John Tuomey, directeur fondateur du cabinet d’architectes O’Donnell et Tuomey, a qualifié le projet de « modèle de conception urbaine » devant le conseil municipal de Dublin.
Les propriétaires, l’investisseur immobilier et exploitant Lanthorn, via DTDL Ltd, ont déposé des plans révisés cinq mois après que l’An Coimiúsin Pleanála (Commission de planification) a refusé l’autorisation de construire pour leur projet de rénovation initial de 100 millions d’euros. Le refus était motivé par un manque d’esthétique et une conception urbaine jugée insuffisante pour un site aussi central.
Pour répondre aux critiques, les promoteurs ont revu leur proposition en reculant la ligne de construction au niveau de St Stephen’s Green, conformément au plan directeur global établi par le cabinet d’architectes BKD Architects. Cette nouvelle version implique la démolition du dôme de verre actuel, un élément architectural reconnaissable du centre commercial.
Selon le document de conception, la proposition révisée, fruit d’une collaboration entre BKD Architects et O’Donnell + Tuomey, est une « conception contemporaine issue d’une analyse approfondie du contexte historique, ainsi que la création d’un nouvel espace civique, [qui] renforce l’importance et la pertinence de ce coin dans l’architecture de la ville ». Le centre commercial redessiné offrirait une surface de vente au détail de 19 001 m² (19 001 mètres carrés) répartie sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage.
Au-delà des espaces commerciaux, le projet prévoit également des cafés, des restaurants, des bars, un nouvel hôtel de ville, un cinéma à deux écrans et un espace dédié à l’art. Un rapport des consultants Bannon souligne que DTDL Limited souhaite « rajeunir le centre afin de proposer une offre de vente au détail mieux alignée sur le noyau commercial de Grafton Street et d’améliorer l’offre de vente au détail globale ».
Neil Bannon insiste sur la nécessité de ce projet, soulignant que, malgré sa situation privilégiée à l’entrée sud de Grafton Street, « la fonction actuelle de vente au détail de SGSC est médiocre ». Un rapport de planification réalisé par John Spain Associates précise que certaines enseignes existantes, telles que Dunnes Stores, Boots, TK Maxx et l’ancien magasin Argos, seront conservées, tandis que le reste de la surface commerciale sera réaménagé.
John Spain explique que le centre commercial « est actuellement sous-performant dans sa fonction de vente au détail » et que la revitalisation, notamment par la création d’unités de taille moyenne demandées par les détaillants de premier plan, pourrait considérablement améliorer l’offre commerciale de la zone et soutenir Grafton Street dans son rôle central. Il ajoute que le développement proposé représente « un rajeunissement significatif et un réaménagement partiel d’un site clé à l’entrée du centre commercial sud de Dublin », permettant une amélioration qualitative de l’offre commerciale et la création d’emplois dans le secteur des bureaux.
Une décision concernant la demande de permis de construire est attendue en février.
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