Publié le 2026-01-01 13:49:00. Les propriétaires immobiliers ukrainiens devront s’acquitter d’une taxe foncière recalculée en 2026, bien que le taux d’imposition lui-même reste inchangé. Cette modification impactera les foyers disposant de biens immobiliers dépassant les seuils définis par la législation.
- La taxe foncière en Ukraine sera recalculée en 2026 en fonction d’un nouveau minimum basé sur le salaire minimum.
- Seuls les propriétaires de biens immobiliers dépassant une certaine superficie sont concernés par cette taxe.
- Les conseils locaux conservent une marge de manœuvre pour ajuster le montant de la taxe.
À partir de 2026, les propriétaires de biens immobiliers en Ukraine verront leur taxe foncière recalculée. Si le taux d’imposition reste stable, la base de calcul évolue : elle sera désormais indexée sur le salaire minimum. Concrètement, le montant minimum de la taxe passera de 106,5 à 120 hryvnias (UAH) par mètre carré.
Cette taxe ne concerne pas tous les Ukrainiens. Elle s’applique uniquement aux propriétaires dont les biens dépassent certaines normes de superficie : au moins 60 m² pour un appartement, 120 m² pour une maison par personne, et 180 m² si l’on possède à la fois un appartement et une maison. Les fonds collectés via cette taxe sont versés aux budgets locaux, ce qui confère aux conseils municipaux un pouvoir d’influence sur son montant.
Le Code des impôts ukrainien fixe uniquement les taux minimaux. La norme de superficie pour un appartement ne peut être inférieure à 60 m², et celle pour une maison à 120 m². Le taux d’imposition, quant à lui, ne peut excéder 1,5 % du salaire minimum. Les autorités locales ont la possibilité de réduire ce taux ou d’améliorer la qualité du logement pris en compte dans le calcul, mais ne peuvent pas rendre les conditions plus contraignantes.
Une analyse récente indique que la plupart des villes n’ont pas modifié ni les normes de superficie, ni les taux d’imposition. Cependant, des exceptions existent. À Lviv, par exemple, le taux d’imposition est actuellement fixé à 1 % du salaire minimum, soit 80 UAH par mètre carré. Il est important de souligner que la taxe ne s’applique qu’à la superficie excédentaire, c’est-à-dire à la différence entre la norme et la superficie réelle du bien.
Selon un communiqué de la Direction principale du Service national des impôts de la région de Lviv, le taux d’imposition à Lviv est de 1 % du salaire minimum établi au 1er janvier 2025 (8 000,00 UAH), ce qui équivaut à 80 UAH par mètre carré de surface excédentaire (contre 71 UAH en 2024). Ainsi, pour un appartement de 100 m², les 40 m² supplémentaires seront imposés. En 2026, dans les localités où le taux sera de 1,5 % du salaire minimum, cette superficie supplémentaire coûtera 4 800 UAH, tandis qu’à Lviv, le montant sera de 3 200 UAH.
Dans un autre registre, les attaques ukrainiennes ont entraîné une augmentation des coûts pour les entreprises russes, notamment en matière d’assurance pour leurs pétroliers. Cette situation s’inscrit dans un contexte de tensions sur le marché pétrolier, où l’on observe une quantité sans précédent de pétrole en mer.
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