Publié le 8 janvier 2026 à 22h08. L’ancien président américain Donald Trump a annoncé son intention de forcer l’achat de 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires par son administration, dans l’espoir de faire baisser les taux d’intérêt immobiliers, une mesure dont la faisabilité et l’impact restent incertains.
- Donald Trump souhaite ordonner l’achat de 200 milliards de dollars d’obligations hypothécaires pour réduire les taux d’intérêt.
- Fannie Mae et Freddie Mac, deux entreprises gouvernementales, disposent selon lui des liquidités nécessaires pour financer cette opération.
- L’efficacité de cette mesure est remise en question, la Réserve fédérale étant traditionnellement le principal acheteur de ces titres.
L’ancien président Trump a déclaré jeudi qu’il avait donné des instructions à ses « représentants » pour procéder à cet achat massif d’obligations hypothécaires. Il estime que Fannie Mae et Freddie Mac, deux géants du financement hypothécaire placés sous tutelle gouvernementale depuis la crise financière de 2008, sont désormais en excellente santé financière. Selon lui, ces entreprises possèdent une « fortune absolue » et disposent de 200 milliards de dollars en liquidités, ce qui leur permettrait de financer cette initiative.
« Parce que j’ai choisi de ne pas vendre Fannie Mae et Freddie Mac durant mon premier mandat… elles valent maintenant plusieurs fois plus – UNE FORTUNE ABSOLUE – et disposent de 200 MILLIARDS DE DOLLARS EN ESPÈCES. Pour cette raison, j’ordonne à mes représentants d’ACHETER 200 MILLIARDS DE DOLLARS EN OBLIGATIONS HYPOTHÉCAIRES », a-t-il écrit sur son réseau social Truth Social.
« Cela fera baisser les taux hypothécaires, les mensualités DIMINUENT et rendra le coût de possession d’une maison plus abordable. »
Donald Trump, ancien président des États-Unis
Traditionnellement, c’est la Réserve fédérale (Fed) qui est le principal acheteur de titres adossés à des créances hypothécaires. Durant la pandémie de Covid-19, la banque centrale américaine avait massivement investi dans ces titres, contribuant ainsi à maintenir les taux hypothécaires à des niveaux historiquement bas. L’achat de ces titres par une entité comme la Fed ou, dans ce cas, par l’administration Trump, a généralement pour effet de faire baisser les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers. Cependant, cette relation n’est pas automatique, car la Fed ne contrôle pas directement ces taux.
L’année dernière et en début d’année 2024, la Fed a abaissé ses taux d’intérêt directeurs à plusieurs reprises, ce qui aurait dû mécaniquement entraîner une baisse des taux hypothécaires. Or, ces derniers sont restés élevés, en partie à cause du manque de logements disponibles sur le marché et du fait que de nombreux Américains ayant contracté des prêts à taux bas pendant la pandémie ne souhaitent pas revendre leur bien. Selon les données disponibles, le nombre de logements disponibles est proche de son plus bas niveau depuis la crise immobilière de 2010. Une étude de Goldman Sachs estime que les États-Unis manquent d’environ 4 millions de logements pour répondre à la demande et rendre l’accès au logement plus abordable.
Donald Trump avait déjà évoqué, par le passé, la possibilité de mettre en bourse Fannie Mae et Freddie Mac, notamment durant son premier mandat. En août dernier, CNN rapportait que l’ancien président et ses conseillers économiques envisageaient de vendre les actions de ces deux entreprises.
L’ancien président n’a pas précisé qui étaient les « représentants » chargés de mettre en œuvre cette politique, ni le calendrier et les modalités de ces achats. Il reste également à déterminer si une telle initiative peut être mise en œuvre sans l’approbation du Congrès. Bill Pulte, directeur de l’Agence fédérale de financement du logement (Federal Housing Finance Agency), qui supervise les opérations de Fannie Mae et Freddie Mac, a cependant indiqué que son agence était prête à prendre les mesures nécessaires. « Nous y sommes, Monsieur le Président ! » a-t-il écrit sur le réseau social X peu après l’annonce de Donald Trump.
Cet article a été mis à jour avec des informations complémentaires.
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