Publié le 14 janvier 2026 à 13h42. Un immeuble délabré de Wedding, vacant depuis plus de sept ans, cristallise les difficultés de Berlin à lutter contre les logements insalubres. Une question parlementaire révèle les lenteurs administratives et les obstacles juridiques qui entravent sa réhabilitation.
- Le bâtiment de la Kameruner Straße 5 est inhabitable depuis 2018 en raison de défauts structurels majeurs.
- Malgré l’existence d’outils juridiques, aucune réparation n’a été effectuée jusqu’à présent.
- Le district envisage de recourir à une procédure de gestion fiduciaire pour forcer la rénovation, une solution complexe et coûteuse.
L’immeuble résidentiel situé au 5 de la Kameruner Straße, dans le quartier de Wedding à Berlin, est devenu le symbole d’une situation de vacance prolongée et non résolue. Abandonné par ses occupants en avril 2018, il a été déclaré inhabitable par le bureau du district de Mitte en raison de graves problèmes, notamment un manque d’approvisionnement en eau, une surpopulation et des défauts structurels importants. Depuis lors, le bâtiment se détériore visiblement, avec des fenêtres brisées et une entrée endommagée, et a perdu ses équipements essentiels, comme les poignées de porte et le système électrique.
La situation de la Kameruner Straße 5 a été soulevée au Parlement par le SPD, qui s’interroge sur les raisons de la lenteur du processus de réhabilitation. Bien que la loi sur la surveillance du logement (Wohnungsüberwachungsgesetz) offre des outils juridiques pour contraindre les propriétaires à effectuer des réparations, aucune action concrète n’a été entreprise jusqu’à présent. En 2022, le terrain a été sélectionné comme projet pilote à l’échelle de Berlin pour tester de nouvelles approches de gestion des « maisons de ferraille » (Schrottimmobilien), mais cette initiative a également connu des retards.
Selon le bureau du district, la complexité juridique constitue un obstacle majeur. Pour ordonner des réparations, il est nécessaire de décrire précisément les défauts pour chaque appartement individuellement, les déclarations générales étant insuffisantes. C’est pourquoi, dès 2020, le bureau a demandé au propriétaire, un médecin retraité nommé Santosh A., de soumettre un rapport détaillant les travaux de rénovation nécessaires. Face au refus du propriétaire, la commune a engagé une expertise à ses frais, dont le coût, d’environ 30 000 euros, a été remboursé en 2024. Ce n’est qu’à ce moment-là qu’un expert indépendant a pu être mandaté pour évaluer l’état du bâtiment.
Le rapport d’expertise, remis en juillet 2025 et comprenant environ 1 200 pages, décrit l’état structurel de l’immeuble et les mesures nécessaires pour le rendre à nouveau habitable. L’évaluation du district estime que le rapport répond aux exigences de la loi sur l’inspection du logement, bien que des travaux complémentaires puissent être nécessaires.
La prochaine étape de la procédure consiste à organiser des auditions individuelles pour chaque appartement et pour l’immeuble dans son ensemble, soit environ 45 auditions au total. Le propriétaire aura l’occasion de commenter les défauts constatés. Les premières convocations ont été envoyées en novembre 2025.
Si le propriétaire ne répond pas à ces auditions ou ne met pas en œuvre les mesures ordonnées, le district envisage de recourir à une procédure de gestion fiduciaire. Dans ce cas, un syndic serait nommé pour effectuer les travaux de rénovation au nom du propriétaire. Cette solution, considérée comme une voie juridique inédite, est assortie de coûts et de risques juridiques importants.
Le Sénat reconnaît la complexité de la procédure, mais la considère également comme un processus d’apprentissage précieux. Parallèlement, une réflexion est en cours pour déterminer si la loi sur la surveillance du logement doit être modifiée afin de permettre une action plus rapide et plus efficace contre les logements vacants problématiques à l’avenir.
Pour les habitants du quartier, la situation actuelle se traduit par une attente prolongée, sans solution immédiate en vue. Les exigences formelles pour les commandes contraignantes sont en cours de définition. Le début des travaux de construction dépendra en grande partie de la coopération du propriétaire.
La Kameruner Straße 5 reste un test pour l’administration et le pouvoir législatif berlinois, qui doivent démontrer leur capacité à gérer les situations de vacance prolongée. L’issue du projet pilote déterminera si des surfaces habitables pourront être créées à nouveau ou si le statu quo se prolongera.
Sources : Membres de la Chambre des députés de Berlin, Weddingweiser, Association des locataires de Berlin, Die Linke Berlin