Une femme a peur d’approcher l’homme d’à côté après qu’il lui ait dit de “f ** k off” sur un problème de quartier commun.
Bienvenue à Sisters In Law, la chronique hebdomadaire de news.com.au résolvant tous vos problèmes juridiques. Cette semaine, nos avocates résidentes et sœurs réelles Alison et Jillian Barrett de Maurice Blackburn conseillent sur qui doit payer lorsqu’une clôture partagée doit être remplacée.
Question:
J’habite dans une belle rue de vieilles maisons mitoyennes où toutes les maisons sont assez proches les unes des autres. Auparavant, mes voisins étaient formidables et je n’avais aucun problème à savoir qui devait tailler les haies de leur côté du jardin ou réparer une clôture brisée entre deux maisons.
Cependant, il y a environ deux ans, un homme vraiment ignoble a emménagé à côté et il commence à faire de ma vie un enfer. Nous partageons une clôture qui se trouve sur la limite de nos maisons. Il a été installé il y a 15 ans et a désespérément besoin d’être réparé ou remplacé.
J’ai abordé le sujet avec mon voisin et on m’a dit grossièrement : “Tu peux te faire foutre si tu penses que je paie pour ta clôture.”
Je ne m’attends pas à ce qu’il paie le montant total, mais je pense que nous devrions partager les coûts. Quels sont mes droits ? La clôture actuelle est à une tempête de tomber complètement mais j’ai peur de demander à mon voisin de payer sa moitié. – Jude, Nouvelle-Galles du Sud
Réponse:
Les clôtures sont une cause fréquente de conflits entre voisins et peuvent impliquer des affrontements sur des choses telles que qui paie pour une nouvelle clôture, le type ou la hauteur de la clôture, ainsi que qui fait l’entretien de la clôture.
Une “clôture” en vertu de la loi a une définition assez large et couvre toute structure qui divise la propriété, y compris un fossé, un remblai ou une haie, mais pas un mur de soutènement.
La règle générale, qui s’applique dans votre cas puisque votre clôture est sur la ligne de démarcation, est que les deux propriétaires possèdent des parts égales dans la clôture et le coût de tout entretien causé par l’âge ou l’usure.
Il semble assez simple dans votre cas, en ce qui concerne la loi, que vous et votre voisin devriez partager le coût de la nouvelle clôture.
Cependant, il semble que ce ne sera pas aussi simple que cela devrait l’être, et vous devrez relever les défis avec votre voisin.
Nous suggérons que la première chose que vous fassiez est d’obtenir des devis pour que la clôture soit réparée et également remplacée.
Il sera plus avantageux pour votre position si vous obtenez plus d’un devis et également des comparaisons de prix entre une clôture entièrement neuve et une réparation.
Vous devez ensuite écrire à votre voisin une lettre décrivant votre suggestion et les options disponibles, et joindre une copie des citations.
Si, pour une raison quelconque, le type de clôture que vous souhaitez est au-delà de ce qui est standard ou si vous souhaitez effectuer des travaux supplémentaires, par exemple augmenter la hauteur de la clôture pour aider à contenir un chien, vous devrez financer le coût de tout travail supplémentaire.
Si votre voisin voulait obtenir ses propres devis, il pourrait le faire aussi.
En supposant qu’il s’en tient à ses armes et refuse de payer pour la clôture, il existe des solutions que vous pouvez emprunter en dernier recours.
Le tribunal civil et administratif de Nouvelle-Galles du Sud (et le tribunal local) entend les litiges concernant les clôtures et peut rendre une décision finale exécutoire.
Pour faire entendre un différend au Tribunal, vous devez suivre un processus qui commence par la remise à votre voisin d’un avis de clôture.
Il n’y a pas de formulaire défini pour cet avis de clôture, mais vous devez définir un certain nombre de choses, notamment :
1. Notification que le document est un avis de clôture en vertu de la loi de 1991 sur les clôtures de séparation
2. Adresse et coordonnées de vous-même et de votre voisin
3. Des détails précis sur le type de travail que vous souhaitez effectuer
4. Des informations sur qui effectuera le travail, quand et combien de temps il faudra pour le terminer
5. Le coût estimé et la répartition des coûts suggérée.
Les devis que vous avez obtenus doivent également être inclus.
Conservez une copie de l’avis de clôture et notez la date à laquelle vous l’avez fournie à votre voisin, car il a un mois pour répondre. L’envoyer par courrier recommandé sera utile.
S’il n’y a pas eu d’accord ou de réponse dans un délai d’un mois, c’est à ce moment que vous pouvez demander au Tribunal une ordonnance de clôture.
Pour ce faire, vous devez remplir un formulaire de demande officiel et payer des frais de dossier.
Immédiatement avant l’audience prévue, le Tribunal vous demandera, à vous et à votre voisin, d’essayer de vous entendre par voie de conciliation.
Si cela ne se produit pas, le différend sera entendu par voie d’audience.
Vous devrez être soigneusement préparé, ce qui comprend la collecte de toutes les preuves dont vous disposez (à tout le moins l’avis de clôture, la preuve de la date à laquelle il a été envoyé à votre voisin, des photographies de la clôture et des copies de toute communication entre vous et votre voisin concernant la clôture ).
Après que vous ayez eu la possibilité de présenter votre cas, votre voisin présentera alors son cas.
Habituellement, le membre du Tribunal rendra une décision le jour de l’audience et vous expliquera brièvement pourquoi la décision a été prise. Cette décision est alors exécutoire.
Ces informations juridiques sont de nature générale et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques spécifiques ou invoquées. Les personnes nécessitant des conseils juridiques particuliers doivent consulter un avocat.
Si vous avez une question juridique à laquelle vous souhaitez qu’Alison et Jillian répondent, veuillez envoyer un e-mail à [email protected]
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