L’abordabilité des logements locatifs est à son plus bas niveau depuis au moins 17 ans, après avoir chuté de façon spectaculaire par rapport aux niveaux records d’abordabilité au cours des premiers stades de la pandémie de COVID.
L’analyse de PropTrack – une société de données immobilières appartenant à la plateforme de publicité immobilière REA Group – remonte à 2008.
Les chiffres montrent que le loyer est devenu encore moins abordable qu’au lendemain de la crise financière mondiale, alors que les taux d’intérêt ont commencé à augmenter entre fin 2009 et 2010.
Les chiffres examinent quel pourcentage de loyers un ménage de chaque groupe de revenu serait en mesure de se permettre sans dépenser plus d’un quart de ses revenus en loyer.
À l’échelle nationale, seulement 39 % des propriétés annoncées à la location sur realestate.com.au entre juillet et décembre 2023 répondaient à cette définition d’abordable pour le ménage à revenu médian ou moyen gagnant 111 000 $ par an.
“La détérioration de l’accessibilité est due à l’augmentation significative des loyers que nous avons constatée depuis la pandémie, à laquelle les salaires n’ont pas suivi le rythme”, a observé Angus Moore, économiste principal de PropTrack.
“Les loyers à l’échelle nationale ont augmenté de 38 pour cent depuis le début de la pandémie.”
Au cours de la même période, le revenu médian national des ménages n’a augmenté que de moitié.
Louer est « effectivement impossible » pour les ménages à faible revenu sans aide gouvernementale
La situation est bien pire pour les ménages à faible revenu, ceux qui se situent au 20e percentile des revenus (49 000 $ par an) ne pouvant se permettre confortablement pratiquement aucune des locations annoncées en ligne.
Au 30e centile de revenu, gagnant 67 000 $, seulement 3 pour cent des locations annoncées auraient coûté moins d’un quart du revenu de leur ménage.
Ironie du sort, au cours des cinq années écoulées depuis l’exercice 2018-2019, les loyers des propriétés les plus abordables ont augmenté beaucoup plus rapidement que ceux des propriétés les plus chères, rendant les loyers abordables encore plus hors de portée des ménages à faible revenu.
Un loyer au 10e percentile a augmenté de 43 % depuis 2018-2019, passant de 280 $ par semaine à 400 $ actuellement.
Le rapport note qu’une grande partie de cette tendance est due à la popularité croissante des marchés régionaux et des petites villes métropolitaines traditionnellement moins chers depuis le début de la pandémie.
M. Moore a déclaré que “la location est extrêmement difficile” pour les ménages à faible revenu sans une certaine forme d’aide financière.
“Cela souligne l’importance de l’aide au loyer pour les locataires à faible revenu, comme l’aide au loyer du Commonwealth”, a-t-il noté.
“Sans aide, la location serait effectivement impossible pour beaucoup de ces ménages.”
Le rapport PropTrack soutient que l’aide au loyer devrait être à nouveau augmentée, à la suite de l’augmentation de 15 pour cent du taux maximum en septembre dernierd’une valeur allant jusqu’à 31 $ par quinzaine.
Groupe de réflexion politique l’Institut Grattan a soutenu à plusieurs reprises que l’augmentation aurait dû être presque trois fois supérieureau moins 40 pour cent par rapport aux niveaux précédents.
Envie d’une location moins chère ? Déménager à Victoria
Victoria est actuellement l’État le moins cher, en termes de revenus, pour louer une maison, et le seul avec un indice d’accessibilité financière d’environ 1, qui, selon PropTrack, est le niveau auquel tous les ménages peuvent se permettre d’acheter un logement proportionnellement à leurs revenus.
Cela signifie qu’environ la moitié des propriétés locatives annoncées coûtent moins d’un quart du revenu d’un ménage à revenu moyen, 40 % répondent à la définition d’abordabilité pour un ménage se situant au 40e percentile de revenu, et ainsi de suite.
Il s’agit d’un revirement spectaculaire de l’abordabilité relative des loyers pour un État qui était le deuxième moins abordable en 2016-2017.
Les loyers à Melbourne et dans la région de Victoria ont beaucoup moins augmenté depuis le début de la pandémie que dans la plupart des autres régions, et le loyer médian à Melbourne est désormais 50 $ de moins par semaine que Brisbane et Perth, avec un écart énorme de 150 $ par semaine avec Sydney.
À l’autre extrémité du spectre, la Nouvelle-Galles du Sud a retrouvé son honneur douteux d’être l’endroit le plus cher du pays, en particulier à Sydney où le loyer hebdomadaire médian est de 750 dollars pour une maison et de 680 dollars pour un logement.
Alors que NSW a été l’endroit le plus cher à louer pendant la majeure partie des 17 dernières années, la Tasmanie a brièvement occupé cette position pendant trois ans pendant la période pandémique (2020-21 à 2022-23). Il est redevenu le deuxième moins abordable.
Pendant ce temps, le Queensland a toujours été le troisième État le moins abordable en matière de location depuis 2017.
M. Moore a soutenu qu’il n’existe qu’une seule solution à long terme à la crise actuelle de l’accessibilité financière.
“Les loyers augmentent rapidement parce que les locations sont extrêmement rares à l’heure actuelle, avec des taux d’inoccupation incroyablement bas dans tout le pays”, a-t-il observé.
“La seule façon de résoudre ce problème, de manière durable sur le long terme, est d’avoir plus de locations là où les gens veulent vivre. Et cela signifie construire plus de logements.”
Le gouvernement fédéral a annoncé un objectif commun avec les États visant à construire 1,2 million de nouveaux logements au cours des cinq prochaines années.
Cependant, les estimations des économistes basées sur les données récentes de l’ABS suggèrent que seulement 160 000 logements environ pourraient être construits au cours de l’année à venir, bien loin des 240 000 par an nécessaires pour respecter l’objectif.
Le rapport intervient un jour après que Luci Ellis, économiste en chef du groupe Westpac (et ancien gouverneur adjoint de la Banque de réserve), a déclaré que la RBA serait préoccupée par l’état actuel du marché immobilier.
Elle a déclaré que les responsables de la RBA savaient que leurs hausses rapides des taux d’intérêt exacerbaient les problèmes de logement en Australie.
“Le problème actuel est le faible taux de production de nouveaux logements dans le contexte de coûts de construction élevés et d’une croissance démographique continue (bien que plus modérée)”, a déclaré vendredi Mme Ellis.
“La construction de nouveaux logements est l’un des canaux de transmission les plus importants de la politique monétaire, tant ici qu’à l’étranger. Le faible taux actuel d’investissement dans le logement est donc un résultat attendu des actions politiques de la RBA.
“Dans la mesure où la hausse des taux d’intérêt a freiné l’investissement dans le logement, elle a cependant exacerbé les problèmes actuels d’accessibilité au logement en Australie à moyen terme”, a-t-elle déclaré.
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2024-03-08 13:01:51
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