Le magnat des mines et magnat de l’immobilier Clive Palmer a perdu une bataille juridique de plus de trois ans avec le conseil municipal de Gold Coast, qui aurait vu construire 3 000 nouveaux logements à côté d’une station d’épuration des eaux usées.
Points clés:
- Le conseil municipal de Gold Coast n’a pas approuvé la demande de M. Palmer visant à construire 3 000 logements dans une plaine inondable près de la station d’épuration de Merrimac en 2016.
- Un juge a rejeté aujourd’hui les efforts visant à faire annuler la décision
- Les avocats de M. Palmer ont fait valoir qu’il y avait un “besoin” de logements dans la région.
M. Palmer a acheté le terrain de 75 hectares à Merrimac sur Gooding Drive et Boowaggan Road pour plus de 11,5 millions de dollars en 2010.
Le site, situé dans une plaine inondable, abritait alors l’Avica Resort and Spa, qui servait de lieu de mariage.
En 2015, M. Palmer a demandé à modifier l’utilisation du terrain afin de pouvoir développer 5 000 nouvelles maisons.
Ce chiffre a ensuite été révisé à la baisse à 3 000 logements, comprenant des bâtiments allant jusqu’à huit étages et un pôle de quartier à usage mixte, prêt à être utilisé d’ici 20 ans.
Le Conseil a rejeté la demande en 2016, affirmant que le développement proposé était trop proche de la station d’épuration des eaux usées de Merrimac et que les nouvelles constructions pourraient perturber la plaine inondable.
M. Palmer a tenté de faire annuler la décision en faisant appel de l’affaire devant le tribunal de district, déclarant qu’elle était “erronée, déraisonnable et illégale”.
Mais aujourd’hui, après trois ans de bataille juridique, un juge a rejeté la demande.
Dans sa décision, la juge Amanda McDonnell a déclaré que les résidents ne pourraient pas profiter de leur nouvelle maison et de leur nouveau quartier en raison de l’odeur de la station d’épuration, située à moins d’un kilomètre.
“La proposition sera sujette à des odeurs indésirables telles que les résidents ne bénéficieront pas d’un haut niveau d’agrément et la proposition impose une contrainte [the sewage treatment plant],” elle a écrit.
Des « scénarios bouleversants » pourraient provoquer des semaines d’odeurs
Le Conseil a estimé que la croissance de la demande à l’usine de traitement des eaux usées pourrait presque tripler d’ici 2066, et au moment où elle s’agrandira pour répondre à la croissance, l’usine pourrait se trouver à moins de 400 mètres des habitations proposées.
Le projet Gold Coast 2003 avait précédemment stipulé qu’« aucune utilisation résidentielle [could] se produisent dans un rayon d’un kilomètre [of the plant]… sauf améliorations supplémentaires [were made which] éliminer le risque d’odeurs désagréables dans cette zone tampon”.
Les experts en qualité de l’air ont déclaré que même si les résidents pouvaient parfois sentir les odeurs de la centrale pendant son fonctionnement normal, celle-ci ne “dépasserait pas le critère d’odeur”.
Cependant, le rapport indique que lors de « scénarios perturbés », des niveaux d’odeurs élevés pourraient constituer un problème pendant des semaines.
Les avocats de M. Palmer ont également fait valoir qu’il y avait un “besoin” de logements dans la région et qu’ils devaient être approuvés.
“L’appelant est allé plus loin en soutenant que la nécessité justifie l’approbation en tant que question autonome et également en tant que question qui devrait l’emporter sur toute autre question qui pourrait découler de l’approbation de la demande de développement”, a déclaré la juge McDonnell dans sa décision.
Cependant, un économiste du conseil municipal de Gold Coast a déclaré que cette proposition n’était « pas vraiment nécessaire », affirmant qu’il y avait suffisamment d’offre pour répondre à la demande sans elle.
“Je n’accepte pas que la proposition contribue à répondre à un besoin avéré en matière de planification de logements supplémentaires dans le centre de la Gold Coast”, a déclaré le juge McDonnell.
“Dans ces circonstances, je ne suis pas convaincu qu’il existe une demande latente non satisfaite qui n’est pas satisfaite par le plan de planification.”
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2023-11-22 06:25:30
