Après que chaque mois de 2022 ait enregistré une baisse de la confiance des constructeurs, 2023 pourrait-elle annoncer un changement ?
Ça commence à ressembler à ça.
La confiance des constructeurs dans le marché des maisons unifamiliales nouvellement construites en février a augmenté de sept points pour atteindre 42, marquant un deuxième gain mensuel consécutif, selon l’indice National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) publié aujourd’hui. Il s’agit de la lecture la plus forte depuis septembre de l’année dernière.
Selon l’association, les taux hypothécaires élevés, les coûts de construction élevés bien au-dessus du taux d’inflation et la baisse de la demande des consommateurs en raison de la détérioration des conditions d’accessibilité ont fait baisser le sentiment des constructeurs chaque mois en 2022.
Mais alors que les taux d’intérêt ont commencé à baisser en janvier, les constructeurs semblent gagner en confiance.
Avec la plus forte augmentation mensuelle du sentiment des constructeurs depuis juin 2013, l’IHM indique que les gains supplémentaires en matière d’abordabilité ont la capacité d’attirer plus d’acheteurs sur le marché, a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, constructeur et promoteur de maisons sur mesure de Birmingham, en Alabama.
« Le pays continue de faire face à une importante pénurie de logements qui ne peut être résolue qu’en construisant des logements plus abordables et accessibles. Cependant, les deux gains mensuels du HMI au début de 2023 correspondent à l’optimisme prudent noté par le grand nombre de constructeurs lors du récent Salon international des constructeurs de Las Vegas, qui ont fait état d’un meilleur début d’année que prévu à l’automne dernier », dit-elle.
Notant que la partie la plus difficile du marché de la construction de maisons reste la construction de maisons d’entrée de gamme, Huey a appelé les décideurs politiques à “aider en réduisant le coût de l’aménagement de terrains et de la construction de maisons via une réforme réglementaire”.
Le taux hypothécaire moyen à taux fixe sur 30 ans a culminé à 7,08 % en octobre, selon Freddie Mac. Les taux ont baissé à environ 6,1 % début février.
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“Alors que le HMI reste en dessous du seuil de rentabilité de 50, l’augmentation de 31 à 42 de décembre à février est un signe positif pour le marché”, a déclaré l’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz. “Même si la Réserve fédérale continue de resserrer les conditions de la politique monétaire, les prévisions indiquent que le marché du logement a dépassé les taux hypothécaires les plus élevés pour ce cycle.”
Les constructeurs de maisons s’attendent-ils à ce que le marché du logement se stabilise?
Bien que l’on s’attende à une volatilité continue des taux hypothécaires et des coûts du logement, le marché de la construction devrait pouvoir atteindre la stabilité au cours des prochains mois, a ajouté Dietz.
Bien que les constructeurs continuent d’offrir une variété d’incitatifs pour attirer les acheteurs pendant ce ralentissement de l’habitation, des données récentes indiquent que le marché de l’habitation montre des signes de stabilisation après un creux cyclique :
- 31 % des constructeurs ont réduit le prix des maisons en février, contre 35 % en décembre et 36 % en novembre.
- La baisse moyenne des prix en février était de 6 %, contre 8 % en décembre, et à égalité avec 6 % en novembre.
- 57 % ont offert une sorte d’incitation en février, contre 62 % en décembre et 59 % en novembre.
Que signifie le sentiment des constructeurs de maisons ?
Dérivé d’une enquête mensuelle menée par NAHB depuis plus de 35 ans, l’IHM NAHB / Wells Fargo évalue les perceptions des constructeurs sur les ventes actuelles de maisons unifamiliales et les attentes de vente pour les six prochains mois comme “bonnes”, “passables” ou ” pauvre.”
L’enquête demande également aux constructeurs d’évaluer le trafic des acheteurs potentiels comme “élevé à très élevé”, “moyen” ou “faible à très faible”. Les scores de chaque composante sont ensuite utilisés pour calculer un indice désaisonnalisé où tout nombre supérieur à 50 indique que plus de constructeurs considèrent les conditions comme bonnes que mauvaises.
Les trois indices HMI ont affiché des gains pour le deuxième mois consécutif. L’indice IHM évaluant les conditions de vente actuelles en février a augmenté de six points à 46, la composante décrivant les attentes de ventes au cours des six prochains mois a augmenté de 11 points à 48 et la jauge mesurant le trafic des acheteurs potentiels a augmenté de six points à 29.
Quelles étaient les perspectives régionales pour les constructeurs ?
En regardant les moyennes mobiles sur trois mois pour les scores IHM régionaux, le Nord-Est a augmenté de quatre points à 37, le Midwest a légèrement augmenté d’un point à 33, le Sud a augmenté de quatre points à 40 et l’Ouest a augmenté de trois points à 30.
Swapna Venugopal Ramaswamy est correspondante du logement et de l’économie pour USA TODAY. Vous pouvez la suivre sur Twitter @SwapnaVenugopal et vous inscrire à notre newsletter Daily Money ici.
