Le rythme des factures de location privées a atteint un nouveau record le mois dernier, selon les chiffres officiels décrivant l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le marché immobilier.
L’Office des statistiques nationales (ONS) a mesuré les prix des loyers au Royaume-Uni, dans une estimation provisoire, en hausse à un taux de 6,1 % au cours des 12 mois précédant octobre.
Il s’agit d’une hausse par rapport aux 5,7 % signalés au cours de l’année jusqu’en septembre et du taux le plus élevé depuis le début des enregistrements en 2016.
Dans une ventilation régionale, le Pays de Galles a connu la plus forte hausse sur la période annuelle, soit 6,9 %.
Viennent ensuite Londres, avec un taux de 6,8 %, suivi par celui de l’Écosse, à 6,2 %.
Les prix moyens payés par les locataires s’élèvent à 6 % en Angleterre, a indiqué l’ONS, le Nord-Est de l’Angleterre connaissant la plus faible baisse parmi les régions, soit 4,7 %.
Les données plus larges sur les prix de l’immobilier, en retard par rapport aux chiffres des loyers, ont montré une baisse des prix de 0,1% sur les 12 mois jusqu’en septembre.
Il s’agit, selon l’ONS, de la première baisse annuelle des prix depuis 2012 – une statistique qui reflète les conclusions des prêteurs hypothécaires sur l’état du marché à l’époque.
L’activité des prix du marché locatif et immobilier reflète l’impact de la hausse des taux d’intérêt, imposée par la banque d’Angleterre depuis décembre 2021, pour maîtriser l’inflation.
La hausse des coûts d’emprunt s’est répercutée aussi bien sur les propriétaires que sur les nouveaux clients hypothécaires.
Mais des données plus récentes suggèrent que la décision de la Banque de suspendre son cycle de taux d’intérêt en septembre commence à avoir un impact.
Les coûts hypothécaires fixes reculent lentement par rapport à des niveaux bien supérieurs à 6 %, aidant l’activité et les prix à retrouver une croissance mensuelle selon les rapports les plus récents de Dans tout le pays et le Halifax.
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La situation des loyers est moins claire, mais les attentes croissantes selon lesquelles le taux d’escompte ne sera pas à nouveau relevé, en raison de progrès continus dans la lutte contre l’inflationce qui laisse espérer que la croissance des prix des loyers approche de son apogée.
Un obstacle majeur reste cependant le manque d’offre, les agents signalant une concurrence féroce pour les propriétés locatives devenant disponibles.
Les organisations caritatives préviennent que malgré la diminution de l’inflation, les familles continueront à faire face à une évolution crise du coût de la vie cet hiver, car les factures d’énergie, de nourriture et de logement restent bien supérieures aux niveaux d’avant la COVID-19.
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2023-11-15 09:54:00
