Les prix de l’immobilier dans l’État de Washington augmentent alors que les familles recherchent un logement abordable en dehors des villes

Les habitants des villes autrefois endormies d’Australie occidentale affirment que l’intérêt pour leurs communautés augmente à mesure que les gens exclus des grandes villes recherchent un endroit où vivre.

La demande a entraîné une flambée des prix de l’immobilier et certaines propriétés dans certaines régions sont vendues avant les visites publiques.

Margaret River et le Danemark ont ​​toujours attiré les acheteurs des villes, mais désormais des villes moins touristiques comme Augusta dans le sud-ouest et Mount Barker dans le Grand Sud sont au milieu d’une frénésie d’achat.

Les résidents disent qu’il y a un dynamisme et un optimisme dans les régions qui languissent depuis des décennies alors que les gens partent pour Albany ou Perth.

Lisa et Ben Newbury ont acheté leur bloc style de vie de 50 acres à Mount Barker, à 50 kilomètres de la côte sud, en 2020.

“Ben a grandi dans une ferme, alors quand nous avons eu Matilda et [were] vivant à Karratha, nous espérions déménager dans un quartier rural pour les enfants et être plus proches de la famille”, a déclaré Mme Newbury.

“Nous avons commencé à chercher dans le Grand Sud et le Mont Barker offrait un bien meilleur rapport qualité-prix par rapport à ce que nous pouvions obtenir par rapport à d’autres endroits.

Mme Newbury a déclaré qu’elle et son mari avaient remarqué un changement dans la communauté depuis leur arrivée.

“La démographie au cours des deux années où nous vivons ici semble changer”, a-t-elle déclaré.

“Des familles plus jeunes déménagent à Mount Barker… ce qui a été vraiment agréable.”

Une croissance urbaine dépassée

Les prix de l’immobilier à Mount Barker ont augmenté de 23 % au cours de l’année jusqu’en décembre 2023 et les augmentations de prix là-bas – ainsi que dans un certain nombre de villes régionales – ont dépassé Perth et de nombreuses autres capitales australiennes l’année dernière.

La plus forte croissance dans la région WA a été observée à Augusta, où les prix demandés ont augmenté de plus de 35 pour cent.

L’analyste du logement Core Logic Australia a déclaré qu’il y avait eu une demande extrême de logements au cours des années qui ont suivi le début de la pandémie.

La responsable de la recherche, Eliza Owen, a déclaré que WA commençait à enregistrer une hausse de la migration.

L’État a enregistré un afflux de 62 000 personnes jusqu’en juin 2023.

“”Il s’agit essentiellement d’un passage d’un plus grand nombre de personnes qui quittent l’État à un plus grand nombre de personnes qui entrent dans l’État”, a déclaré Mme Owen.

“Lorsque la demande de logements augmente soudainement, l’offre met un certain temps à s’ajuster… parce que les maisons ne sont pas achevées aussi rapidement que les gens peuvent traverser les frontières.”

Inabordable pour beaucoup

Mme Owen a déclaré que cette forte hausse avait créé un débordement de la demande de logements qui se dirigeait vers les zones rurales.

“C’est quelque chose que nous avons vu dans d’autres régions du pays, où même les grands centres régionaux atteignent un point où ils deviennent trop inabordables, peut-être même pour les personnes qui vivent dans ces centres régionaux depuis plus longtemps, et ils commencent à regarder plus loin”, a-t-elle déclaré.

L’agent immobilier de Mount Barker, Kim Crofts, a déclaré avoir remarqué un énorme changement dans l’intérêt pour la ville.

“Il y a une forte demande parce que les gens veulent vraiment quitter la ville, et ils viennent aussi du nord”, a-t-il déclaré.

M. Crofts a déclaré que les propriétés ne passaient pas beaucoup de temps sur le marché.