La croissance des prix des logements aux États-Unis s’est accélérée en avril au rythme le plus rapide en plus de trois décennies, alors que la forte demande de logements continuait de se heurter à une pénurie de propriétés résidentielles.
L’indice national des prix des maisons S&P Case-Shiller, qui couvre les neuf divisions de recensement américaines, a augmenté de 14,6% en glissement annuel en avril, selon les données publiées mardi. Cela faisait suite à un bond annuel de 13,3% en mars et était “la lecture la plus élevée en plus de 30 ans”, selon le rapport.
Pendant ce temps, le composite de 20 villes, qui couvre les zones métropolitaines américaines, notamment Dallas, Miami, New York et San Francisco, a augmenté de 1,6% par rapport au mois précédent et de 14,9% en glissement annuel.
Il s’agit de la plus forte augmentation annuelle depuis décembre 2005 et comparée aux attentes d’une augmentation annuelle de 14,5%, selon les économistes interrogés par Refinitiv.
Phoenix, San Diego et Seattle ont enregistré les gains les plus élevés d’une année sur l’autre parmi les 20 villes en avril.
« La performance d’avril a été vraiment extraordinaire », a déclaré Craig Lazzara, directeur général et responsable mondial de la stratégie d’investissement indiciel chez S&P Dow Jones Indices.
Alors que le boom a été entraîné en partie par la demande de logements de banlieue liée à la pandémie, il a déclaré qu’il pourrait également “représenter une accélération des achats qui se serait de toute façon produite au cours des prochaines années”.
Les prix des maisons aux États-Unis ont bondi l’an dernier alors que les Américains ont profité des taux hypothécaires record pour acheter des maisons dans les banlieues. Cette demande, combinée à une offre restreinte de logements, a fait grimper les prix à des niveaux records. Cela a été encore exacerbé plus tôt cette année par une forte augmentation des coûts du bois d’œuvre.
La flambée des prix des logements dissuade les primo-accédants, disent les économistes, bien que certains s’attendent à ce que la demande de propriétés suburbaines diminue à mesure que les craintes de pandémie s’estompent. Un rapport distinct du Conference Board publié mardi a montré que la proportion d’Américains prévoyant d’acheter des maisons, des voitures et des gros appareils électroménagers a augmenté ce mois-ci.
Alors que les prix des maisons plus élevés pourraient attirer plus de vendeurs sur le marché, les économistes avertissent que ces personnes – à moins qu’elles ne vendent des maisons secondaires ou de vacances – devront également trouver un endroit où vivre, ce qui pourrait avoir un effet modeste sur l’inadéquation offre-demande.
Certains signes indiquent que le parc immobilier commence à augmenter. Le département américain du Commerce a déclaré la semaine dernière que l’offre de maisons neuves à vendre avait augmenté de 15 000 en mai pour atteindre 330 000, en hausse de 5,8% par rapport à il y a un an. Cela représentait 5,1 mois d’approvisionnement au rythme actuel des ventes, contre 3,6 mois en janvier.
“La hausse des stocks au cours des dernières semaines suggère qu’un répit par rapport à ces conditions de marché brûlantes pourrait commencer à se former”, a déclaré Matthew Speakman, économiste chez Zillow. “Mais un retour à un marché équilibré reste encore loin, et il y a peu, voire aucun, signe que l’appréciation du prix des maisons commencera à s’atténuer de sitôt.”
La hausse des prix des maisons a également attiré l’attention des responsables de la Réserve fédérale.
Cette semaine, Eric Rosengren, président de la Réserve fédérale de Boston, a déclaré au Financial Times que les États-Unis ne peuvent pas se permettre un « cycle d’expansion et de ralentissement » sur le marché du logement qui menacerait la stabilité financière. Il a déclaré qu’il était devenu courant que les acheteurs en espèces uniquement l’emportent dans les concours d’enchères à Boston.
D’autres responsables de la Fed, dont le président de la Fed de Dallas, Robert Kaplan, ont exhorté la banque centrale à réévaluer son soutien au marché du logement par le biais de ses achats mensuels de 40 milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires.
Les chiffres des prix des maisons de mardi influenceraient également les données d’inflation plus larges, a déclaré James Knightley, économiste en chef international chez ING. Le loyer principal payé par les locataires, ainsi que le loyer équivalent des propriétaires – combien les propriétaires estiment qu’ils factureraient s’ils louaient leur maison – représentaient un tiers du panier de biens utilisé pour calculer l’indice des prix à la consommation, a-t-il déclaré.
“En supposant que la relation se maintienne, nous devrions nous attendre à ce que les composantes du logement augmentent considérablement dans les mois à venir”, a-t-il déclaré.
