Les promoteurs chinois quittent le marché australien alors que la crise immobilière s’aggrave en Chine

Les principaux promoteurs chinois vendent ou réduisent rapidement leurs opérations australiennes dans un contexte d’aggravation de la crise immobilière dans leur pays.

Des géants de l’immobilier comme Poly, Greenland, Yuhu, Wanda et Jardin de campagne est entré sur le marché australien dans les années 2010 avec de grandes ambitions, investissant des milliards et achetant et développant des sites de premier ordre.

“C’était littéralement pendant une période semaine après semaine, semaine après semaine, un nouvel entrant arrivait sur le marché”, a déclaré l’ancien agent immobilier commercial Mark Wizel. Les affaires.

“La prise de décision a été très soudaine et très rapide, mais à aucun moment elle n’a été imprudente… qu’il s’agisse d’entreprises publiques, de grands promoteurs ou de promoteurs privés.”

M. Wizel, qui a traité avec d’importants développeurs chinois en Australie, a contribué à faciliter le boom.

« Après 2013, une grande partie du capital actif chinois s’est davantage orientée vers des actifs générateurs de revenus », a-t-il ajouté.

“Ils ont emménagé dans des immeubles de bureaux commerciaux, de grands centres commerciaux, et cela a en réalité porté le total de ventes de sites de développement de 8 milliards de dollars à environ 13 milliards de dollars entre 2009 et 2017, de ventes totales aux investisseurs et promoteurs de Chine continentale.”

La retraite

L’une des transactions les plus médiatisées a été celle de One Circular Quay, un emplacement privilégié offrant une vue sur le Harbour Bridge de Sydney et l’Opéra.

Il a été acheté par Wanda en 2014 pour 425 millions de dollars. Le promoteur basé à Dalian était impatient de réaliser un projet d’un milliard de dollars comprenant une tour résidentielle de 57 étages et un hôtel de luxe.

Mais avec l’apparition de troubles dans le pays, un exode s’est produit.

Wanda a vendu One Circular Quay à un autre développeur chinois en 2018, et il est désormais entre les mains de Lendlease et Mitsubishi.

Le Groenland Australie a vendu un site de cinq hectares à Erskineville, dans le centre de Sydney, pour 315 millions de dollars en 2022.

La même année, Poly Australia met fin à trois projets à Sydney et Melbourne.

Country Garden vend désormais une partie (330 hectares) du projet Sydney Wilton Greens et une partie (150 hectares) de son domaine Windermere à Melbourne.

Le facteur d’offre

Les analystes affirment que ces ventes retarderont le développement, ce qui aura un impact sur le nombre de nouvelles maisons mises sur le marché.

“Les promoteurs immobiliers chinois ont eu tendance dans le passé à construire des logements à haute densité, des tours d’appartements, c’est pour cela qu’ils sont extraordinairement bons”, a déclaré l’analyste immobilier Louis Christopher.

Selon les données du Bureau des statistiques, le nombre de mises en chantier au cours des 12 derniers mois est inférieur d’environ 25 pour cent à la moyenne à long terme.

M. Christopher a déclaré que le nombre de logements approuvés actuellement suggère que les mises en chantier sont sur le point de baisser encore, à environ 140 000 mises en chantier (annualisées).

“Sur la base de nos besoins actuels en matière de population, nous devons construire au minimum 200 000 à 250 000 logements par an”, a-t-il expliqué.

“L’objectif quinquennal du gouvernement fédéral de 1,2 million de logements nécessite qu’environ 240 000 logements soient achevés chaque année.

« Crise de trésorerie » au pays

Après près de deux décennies de boom immobilier en Chine, Pékin a introduit une série de mesures pour réprimer le secteur, limitant le montant que les promoteurs peuvent emprunter et réduisant les niveaux de créances douteuses.

Cela a fait éclater la bulle immobilière.

“Le secteur immobilier chinois s’est contracté depuis le second semestre 2021”, a déclaré Betty Wang, économiste principale d’ANZ pour la Chine.

Country Garden a récemment enregistré une perte record de 11 milliards de dollars au premier semestre et court un risque sérieux de défaut de paiement.

Evergrande, le promoteur immobilier le plus endetté au monde, a perdu plus de 99 pour cent de la valeur de ses actions et a récemment a déposé une demande de protection contre les faillites (chapitre 15) aux États-Unis.

“Ainsi, lorsqu’ils s’enfuyaient ou manquaient de liquidités, l’un des meilleurs moyens d’obtenir des liquidités était de vendre une partie de leurs actifs, de préférence sur un marché. [where] ils peuvent toujours obtenir une valeur raisonnable.

La succursale australienne de Country Garden, Risland, a déclaré à l’ABC que l’argent des déposants est en sécurité et est détenu dans un fonds fiduciaire.

Pékin contraint d’agir

Alors que les développeurs chinois se disent engagés dans leurs projets en Australie, Pékin souhaite qu’ils se concentrent sur leur pays.

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Le secteur immobilier chinois représente plus d’un quart de son PIB.

Le ralentissement économique a porté atteinte à la reprise post-pandémique du pays et a contraint le gouvernement chinois à agir.

La banque centrale de Chine, la Banque populaire de Chine, a récemment annoncé plusieurs mesures d’assouplissement de l’immobilier à l’échelle nationale, dépassant les attentes du marché.

Désormais, les acheteurs de maisons dans les villes de niveau 1, notamment Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen, peuvent verser une caution d’à peine 30 pour cent sur la maison, contre jusqu’à 80 pour cent auparavant.

Cela a entraîné une résurgence rapide de l’achat de maisons dans certaines villes.

Mais les économistes estiment que les taux d’intérêt y sont encore trop élevés.

“D’ici la fin de cette année, nous prévoyons que les taux directeurs de la Chine s’élèveront à 1,7 pour cent, et probablement d’ici la fin de l’année prochaine, les taux directeurs pourraient être abaissés à 1,3 pour cent.”

Il est possible que le ralentissement de l’immobilier en Chine ait un certain temps pour se manifester.