Plus d’une propriété sur quatre achetée en Nouvelle-Galles du Sud, à Victoria et dans le Queensland a été payée en espèces en 2023.

Plus d’une propriété résidentielle sur quatre achetée en Nouvelle-Galles du Sud, à Victoria et dans le Queensland l’année dernière a été entièrement payée en espèces par des Australiens âgés, les rendant ainsi à l’abri des hausses de taux d’intérêt et soutenant le marché immobilier.

L’étude menée par Property Exchange Australia (PEXA) a révélé que 454,7 milliards de dollars de propriétés résidentielles ont été achetées dans les États de l’Est l’année dernière, dont 129,6 milliards de dollars payés en espèces, c’est-à-dire sans contracter d’hypothèque auprès d’un prêteur.

Cela signifie que 28,5 pour cent des propriétés vendues en Nouvelle-Galles du Sud, à Victoria et dans le Queensland l’année dernière ont été achetées sans hypothèque, soit une augmentation de 1,5 pour cent (ou 1,9 milliard de dollars) depuis 2022.

L’économiste en chef de PEXA, Julie Toth, a déclaré que la vigueur des ventes au comptant expliquait la résilience continue du marché immobilier australien.

“La part relativement importante des achats qui se poursuivent sans les pressions hypothécaires et sans être vraiment vulnérables aux hausses de taux d’intérêt, contribue à expliquer pourquoi cette résilience persiste”, a-t-elle déclaré.

“Au cours des trois à quatre années pendant lesquelles nous avons eu accès à ces données, le groupe d’achats au comptant a constamment représenté au moins 25 pour cent sur les trois principaux marchés.

“Cela semble être une caractéristique structurelle que nous pouvons nous attendre à voir perdurer.”

Malgré le coût de la vie plus élevé pour les ménages, Mme Toth a déclaré que l’augmentation du nombre d’acheteurs au comptant suggère qu’un nombre croissant de personnes sont à l’abri des effets des augmentations de taux décidées par la Banque de réserve.

Le rapport du groupe de recherche souligne « les limites de la politique monétaire pour contrôler l’inflation », faisant référence à la série de hausses de taux d’intérêt de la Banque de réserve.

Mme Toth a noté que des taux d’intérêt plus élevés ont probablement été avantageux pour les acheteurs au comptant, qui sont généralement plus âgés et retraités, et bénéficient des taux d’épargne plus élevés proposés par les banques.

“Notre recherche a révélé que le profil démographique des acheteurs au comptant est différent de celui des acheteurs hypothécaires : les acheteurs au comptant ont tendance à être plus âgés et plus susceptibles d’être à la retraite”, a-t-elle déclaré.

« Ils ont tendance à avoir des revenus familiaux plus faibles, mais ils ont également moins de personnes à charge et sont plus susceptibles d’être « riches en actifs », avec des biens accumulés, des économies et une pension de retraite pour financer leur prochain achat.

“Les données démographiques suggèrent également que nous pourrions assister à une augmentation parce que la cohorte des personnes plus âgées augmente.”

Les zones régionales attirent les acheteurs au comptant

Le Queensland avait le pourcentage le plus élevé de propriétés résidentielles achetées en espèces l’année dernière, avec 29,6 pour cent, suivi de NSW avec 27,7 pour cent et de Victoria avec 25,2 pour cent.

NSW a également enregistré la valeur globale des achats en espèces la plus élevée l’année dernière, avec un achat médian en espèces totalisant 770 000 $.

(La valeur médiane des achats en espèces à Victoria et dans le Queensland était respectivement de 604 500 $ et 570 000 $.)

Mme Toth a déclaré que les données de NSW confirmaient que Sydney était « le marché immobilier le plus cher d’Australie ».

“Même si la proportion de ventes au comptant est plus faible, la valeur globale continue de croître lorsque la valeur des propriétés est si élevée”, a-t-elle déclaré.

Les endroits où la proportion d’achats en espèces est la plus élevée se trouvent dans les zones régionales populaires auprès des Australiens âgés susceptibles d’être à la retraite – et dans les zones où les prix de l’immobilier sont plus abordables.

À Tara, une ville située à environ 300 km à l’ouest de Brisbane, 86 % des propriétés vendues l’année dernière ont été payées en espèces, avec une valeur médiane d’achat en espèces de 82 500 $.

(Les données de PEXA incluent uniquement les codes postaux ayant indiqué au moins 80 achats en espèces au cours de l’année civile 2023.)

Russell Island, dans la baie de Moreton, dans le Queensland, avait 76 pour cent des propriétés achetées payées en espèces l’année dernière, avec une valeur médiane d’achat en espèces de 85 000 $.

Les propriétés « diverses » génèrent des liquidités pour la ville

Cependant, les « centres urbains » présentaient la valeur globale des achats au comptant la plus élevée en raison des prix de l’immobilier plus élevés et du plus grand nombre d’achats.

Surfers Paradise, sur la Gold Coast, a enregistré 1,4 milliard de dollars d’achats en espèces en 2023, avec une valeur médiane d’achat en espèces de 800 000 dollars.

Le hotspot côtier abrite près de 20 000 unités, appartements et maisons de ville, selon le conseil municipal de Gold Coast.

“Il convient de noter que les acheteurs au comptant dans ces codes postaux métropolitains étaient divers et comprenaient à la fois des propriétaires occupants et des investisseurs (nationaux et étrangers), achetant une gamme de types de propriétés à différents niveaux de prix”, note le rapport de PEXA.

De même, Melbourne (code postal 3000) a enregistré plus de 1,3 milliard de dollars d’achats en espèces l’année dernière, mais la valeur médiane des achats en espèces était inférieure à 603 500 dollars par rapport à Surfers Paradise.

Mme Toth a déclaré que la performance de Victoria sur le marché des ventes au comptant était légèrement faussée par une part plus importante d’achats de terrains vacants par rapport aux autres États.

“Il s’agit de gens qui achètent un terrain en vue de la construction d’une maison et d’un terrain qui seront construits plus tard”, a-t-elle déclaré.

“Dans le Queensland, il s’agit plutôt du marché intérieur établi.

Le conseiller municipal de Gold Coast, Darren Taylor, a déclaré que la pandémie de COVID avait provoqué des vagues de migration interétatique vers la Glitter Strip et que la disponibilité immédiate de logements à Surfers en faisait un choix populaire pour les acheteurs de l’extérieur de la ville.

“Il y a également eu un très grand changement sur la Gold Coast”, a-t-il déclaré.

“Il y a des années, il y avait beaucoup d’investisseurs du sud [buying property] mais nous constatons également que de nombreux locaux réduisent leurs effectifs.

“Ils vendent leurs maisons et emménagent en ville et dans ces logements, tout comme les investisseurs et les personnes venant d’autres régions d’Australie.”

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