Le loyer est le nouveau gaz. La flambée des prix des loyers – au lieu de l’essence – frappe désormais durement les consommateurs, selon les données de l’Institut Bank of America.
Les paiements de loyer médians pour les clients de Bank of America ont augmenté de 7,4 % d’une année sur l’autre en juillet, une légère reprise par rapport à 7,2 % en juin. Des augmentations ont été observées dans tous les groupes de revenus, mais les revenus moyens et les jeunes Américains ont connu les augmentations les plus importantes, selon le rapport.
“Avec environ 34% des ménages américains étant locataires, une augmentation importante des prix de location a pesé sur les portefeuilles des consommateurs”, a déclaré l’institut.
Les dépenses par carte par ménage, qui mesurent l’activité de dépenses d’un ménage client moyen de Bank of America, ont augmenté de 5,3% d’une année sur l’autre en juillet, contre 5,7% en juin, a-t-il déclaré.
Mais avec l’indice des prix à la consommation affichant une inflation à 9,1 %, un sommet de plus de 40 ans, en juin, il a noté que les dépenses de consommation corrigées de l’inflation, ou « réelles », « continuent d’être sous pression ».
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Qui fait face aux plus fortes augmentations de loyer ?
Pour les consommateurs dont le revenu annuel du ménage se situe entre 51 000 $ et 100 000 $, le paiement du loyer médian a grimpé de 8,3 % d’une année sur l’autre en juillet, tandis que le groupe de revenu le plus bas de 50 000 $ et moins a connu une augmentation de 7,4 %, selon les données. Ceux qui gagnaient plus de 251 000 $ par année ont connu la plus faible augmentation d’une année à l’autre (5,9 %).
Générationnellement, la génération Z (ou les personnes nées après 1996) a subi la plus forte augmentation de 16 % du paiement du loyer médian en juillet par rapport à l’année dernière, tandis que les baby-boomers (nés entre 1946 et 1964) n’ont enregistré qu’une augmentation de 3 %, selon les données.
Pourquoi les loyers augmentent-ils et quand vont-ils s’arrêter ?
Les loyers ne devraient pas cesser d’augmenter de si tôt.
Le rapport CPI de juin a montré que les loyers avaient augmenté de 5,8 % par rapport à il y a un an, le rythme le plus rapide depuis 1986, et la pression à la hausse devrait se poursuivre. Constituant environ un tiers de la pondération de l’IPC, l’inflation des loyers maintiendra probablement l’IPC gonflé cette année.
Goldman Sachs prévoit que les loyers augmenteront de 0,6 % à 0,7 % d’un mois à l’autre au cours des prochains mois et culmineront à environ 7 % d’une année sur l’autre plus tard cette année.
Les raisons de la hausse des loyers comprennent une forte demande, car les acheteurs de maisons sont hors de prix dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, des prix des maisons et de faibles stocks ; les propriétaires compensent les loyers perdus pendant le moratoire sur les loyers lié à la pandémie; et des coûts de maintenance plus élevés à mesure que l’inflation bondit, ont déclaré les analystes.
Le rapport de l’IPC de juillet est attendu mercredi. Les économistes s’attendent à ce que l’inflation globale diminue à 8,7 % à partir de juin grâce à la baisse des prix du gaz et du pétrole. Cependant, ils s’attendent à ce que le taux de base, qui comprend les variations de prix pour tout sauf la nourriture et l’énergie, atteigne 6,1 % contre 5,9 % en juin.
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Comment cela affecte-t-il les dépenses des consommateurs ?
Les dépenses de consommation ont ralenti depuis le début de l’année, en partie à cause de la pression exercée par les augmentations de loyer, “mais juillet n’a pas été aussi mauvais que beaucoup le craignaient”, a déclaré Anna Zhou, économiste à l’Institut.
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La baisse des prix de l’essence en juillet a libéré de l’argent à dépenser ailleurs, tandis que des économies saines accumulées pendant la pandémie ont fourni aux consommateurs un coussin. Les gens ont utilisé de l’argent supplémentaire pour acheter des biens lors d’événements de vente au détail, y compris le Prime Day d’Amazon, et des services de loisirs comme les compagnies aériennes, l’hébergement, les divertissements et les restaurants, selon les données.
Même ainsi, les augmentations importantes des loyers ont encore le temps d’affecter les finances des ménages, en particulier pour les locataires à revenu moyen et faible.
“Il est probable que les paiements de loyer resteront élevés, créant une pression à la baisse soutenue pour le consommateur”, a déclaré Zhou.
Medora Lee est journaliste sur l’argent, les marchés et les finances personnelles à USA TODAY. Vous pouvez la joindre à [email protected] et vous abonner à notre newsletter gratuite Daily Money pour obtenir des conseils sur les finances personnelles et des actualités commerciales du lundi au vendredi matin.
