Les acheteurs fatigués par le verrouillage qui souhaitent échapper à la ville et font monter les prix des maisons sur les côtes Sunshine et Gold devraient dépasser les prix de Brisbane d’ici trois ans.
Points clés:
- Les prix moyens des logements sur les côtes Gold et Sunshine devraient dépasser Brisbane d’ici 2024
- La demande de logements est stimulée par les arrivées inter-États fatiguées par les longs blocages et les restrictions COVID
- Le prix moyen d’une maison à Brisbane devrait atteindre 806 000 $ au cours des trois prochaines années
Le rapport Australian Housing Outlook de BIS Oxford Economics a révélé que bien qu’il y ait eu un léger ralentissement du marché immobilier au début de 2020 alors que les inquiétudes grandissaient lors d’une pandémie émergente, il s’était avéré “remarquablement résistant” depuis.
Pour le Queensland, qui a largement ignoré la léthargie du verrouillage imposée à Victoria et à la Nouvelle-Galles du Sud, cela signifiait une ruée vers les arrivées inter-États.
Le rapport a révélé que même si le marché de Brisbane est « sur le point de devenir encore plus fort », il ne suivrait pas la demande interétatique de maisons sur les côtes Gold et Sunshine.
Le prix moyen des maisons à Brisbane devrait atteindre 806 000 $ d’ici 2024, soit une augmentation de 18 % sur trois ans.
“Brisbane restera relativement abordable par rapport à Sydney ou Melbourne”, indique le rapport.
Il a également constaté que le flux d’arrivées inter-États aiderait la capitale du Queensland “à empêcher un net ralentissement de la dynamique” avant 2024.
Les chiffres suggèrent que le prix médian des maisons sur la Sunshine Coast augmenterait de près de 19%, passant de 830 000 $ aujourd’hui à 986 000 $ à la mi-2024, alors que davantage de travailleurs éloignés fuyaient les “zones surpeuplées du centre-ville”.
Le prix médian des maisons de la Gold Coast devrait passer de 815 000 $ à 915 000 $ trois ans plus tard.
Les prix moyens des maisons à Toowoomba, Cairns et Townsville devraient tous augmenter.
L’agent immobilier de Sunshine Coast, Rebecca Capper, a déclaré que les prévisions des régions surévaluant le marché immobilier de Brisbane étaient bientôt réalistes.
“Le marché a définitivement changé très, très fortement au cours des six derniers mois en particulier.”
Mme Capper a déclaré que la demande devrait encore augmenter lors de la réouverture des frontières en décembre, malgré la fin des fermetures à Victoria et en Nouvelle-Galles du Sud.
“Nous le trouvons encore très fort pour le moment”, a-t-elle déclaré.
“Nous nous attendons à ce qu’une fois les frontières ouvertes, cette augmentation se produise de manière assez spectaculaire, évidemment, car c’est aussi au moment de Noël.”
Certains agents immobiliers de la région ont déclaré passer jusqu’à deux heures par jour au téléphone avec des acheteurs interétatiques.
“La moitié de nos demandes viennent du sud”, a déclaré Mme Capper.
“Tout se fait virtuellement, donc beaucoup de nos conversations se font par FaceTime et par vidéo pas à pas.
“Cela leur donne suffisamment de satisfaction pour pouvoir faire une offre et un contrat sur la propriété.”
Boom écrasant les locataires, les acheteurs à petit budget
Pour ceux qui se battent déjà pour acheter une maison ou faire face à la hausse des loyers, le rapport n’a trouvé que peu de soulagement à l’horizon.
John Harrison de St Vincent De Paul travaille avec ceux qui font face au poids écrasant du marché immobilier en plein essor à Noosa et à travers la Sunshine Coast.
Il a dit que certains luttent aussi longtemps qu’ils le peuvent – peut-être même en acceptant des pensionnaires ou des sous-locataires – avant d’être forcés de quitter la ville.
“Là où le loyer était de 600 $ par semaine, il est maintenant de 800 $ ou plus, et certaines personnes paient beaucoup plus que cela”, a-t-il déclaré.
Il a déclaré que certains envisageraient de quitter leur ville natale, où leur famille a peut-être vécu pendant des générations, pour avoir du mal à trouver une maison de location ailleurs.
“Si vous regardez le long de la côte est, il n’y a pas de taux d’inoccupation supérieur à 1%”, a-t-il déclaré.
“Cela va se répercuter parce que les gens doivent se déplacer plus au nord, mais ça va se rattraper.
“Les familles qui venaient auparavant ne semblent plus exister. Je pense que pas mal de gens ont déménagé plus au nord.”
M. Harrison a déclaré qu’il souhaitait bonne chance à ceux qui profitaient de l’explosion des prix de l’immobilier, mais qu’il craignait pour la suite.
« Quel espoir y a-t-il pour la prochaine génération ? » il a dit.
“Ça se répercutera partout – un million [dollar housing] sera monnaie courante partout.
.
