Voulez-vous acheter une maison, une propriété ou une copropriété? Vous devez donc généralement payer la taxe sur le transfert immobilier. Cela n’est en fait dû qu’au prix d’achat de la propriété. Résolu des choses liées à la propriété – comme une maison ou un appartement – mais cela compte sur la propriété. Le montant de la taxe est donc basé sur le prix d’achat du contrat d’achat notarien. Si vous êtes intéressé par l’achat de intelligence, vous pouvez réduire considérablement le fardeau fiscal, dans certains cas, même à zéro.
Astuce 1: L’immobilier de parents est exempt d’impôts
Seul l’achat immobilier de parents voisins est entièrement exempt d’impôts, explique la consultante fiscale Alison Siefert. Cela s’applique aux magasins entre les conjoints, entre les parents et les enfants et entre grands-parents et petits-enfants. L’acquisition reste exemptée même en cas de divorces si la propriété fusionne d’un ancien partenaire à l’autre en compensation des bénéfices.
Mais soyez prudent: les proches acceptent un prix d’achat bas, le bureau de la taxe pourrait organiser un don, explique Siefert. Et cela pourrait à son tour être imposable. Cependant, les indemnités s’appliquent: les conjoints peuvent permettre des impôts sans dix ans. Les cadeaux pour enfants sont libérés de l’impôt pouvant atteindre 400 000 euros et avec les petits-enfants sont encore 200 000 euros. Dans ce cas, l’Office fiscal détermine la différence entre la valeur marchande et le prix d’achat de la propriété, retire l’allocation et augmente le montant restant de la taxe de don.
Astuce 2: Contrats séparés pour la propriété et la maison
En cas de nouvel immeuble, les acheteurs devraient séparer les contrats pour la propriété et le bâtiment de la maison autant que possible, Sibylle recommande Barent par l’association du propriétaire Haus & Grund. L’impôt sur le transfert immobilier diminue donc uniquement sur le prix d’achat de la propriété.
Exemple agréable? Une propriété coûte 200 000 euros, la maison construisant 300 000 euros. Le taux d’imposition pour l’acquisition du terrain est de cinq pour cent. Dans le cas de contrats distincts, la taxe ne serait que de 10 000 euros. Sans séparation, ce serait 25 000 euros – deux fois et demie.
Cependant, les bureaux fiscaux ne reconnaissent pas toujours cette séparation, explique Barent. Votre recommandation: « Il devrait y avoir au moins un demi-année entre les contrats ». De plus, les vendeurs de propriétés et les entrepreneurs en construction ne doivent pas être entrelacés contractuellement ou personnellement. Dans ces conditions, il y a « une certaine opportunité » d’éviter la taxe de construction.
Ce qui rend souvent la séparation plus difficile: les développeurs vendent souvent des sols en combinaison uniquement avec les travaux de construction. Dans de tels cas, la taxe sur la propriété et la construction est immédiatement due, même si la maison est créée plus tard.
Astuce 3: Équipez l’équipement séparément
L’inventaire mobile n’est pas soumis à la taxe sur le transfert immobilier, explique Barent. Votre conseil: si vous achetez une maison meublée, vous devriez avoir l’équipement dans le contrat d’achat noarial indiqué séparément avec la valeur respective. En plus des cuisines et des meubles adhérents, l’inventaire comprend également le sauna, la voiture couverte et le jardin – en bref: tout ce qui n’est pas inséparable pour le bâtiment.
« Les bureaux financiers acceptent généralement les valeurs d’inventaire jusqu’à 15% du prix d’achat », explique Barent. Si la valeur est plus élevée ou si le bureau de la taxe a des doutes, il nécessite des preuves. « Des approches excessives, par exemple pour des équipements de luxe dans une maison simple, conduisent souvent à des demandes et aux demandes », prévient Barent.
Astuce 4: construire dans un autre état
Si vous êtes flexible, vous pouvez économiser des impôts dans un autre État fédéral. La plupart des pays exigent la taxe sur le transfert immobilier de 5,0 à 6,5%, seulement en Bavière, l’ensemble est de 3,5%.
Un exemple montre ce que cela apporte: si vous recherchez une propriété dans le nord de la Rhénanie du Nord-Ouest, vous pourriez investir quelques kilomètres de plus dans la partie inférieure du sud-ouest de la Saxe. Dans le Rhin-Westphalie du Nord, la taxe est de 6,5%, 5,0% en saxe inférieure. Avec un prix d’achat de 500 000 euros, 7 500 euros de moins que les taxes auraient dû réduire la Saxe que NRW. En Bavière, cela aurait été de 15 000 euros de moins.
Si cela vaut un changement de position, cela dépend du prix d’achat dans l’autre position et des coûts de suivi. « Les prix hauts du mètre carré ou des trajets de navettage plus longs peuvent rapidement économiser les économies », prévient Alison Siefert.
Astuce 5: Vérifier les offres de financement
Malgré les options d’épargne potentielles, la taxe sur le transfert immobilier reste un fardeau financier important, explique Barent. Prêts de construction financière des banques, mais ne subissent pas la taxe. Par conséquent, il recommande d’enquêter sur les programmes de soutien à la construction des États fédéraux et des municipalités.
Par exemple, cela peut exister pour les jeunes familles, pour des méthodes de construction particulièrement durables ou pour la modernisation énergétique des vieilles maisons. Cela peut compenser partiellement le fardeau fiscal. Parfois, les États fédéraux individuels ont même créé des programmes dont le financement est directement lié à la taxe sur le transfert immobilier.